2025年，哪裡的公寓漲幅將超過獨立屋？
根據Domain的預測，受獨立住宅價格過高而被迫轉向的購房者需求激增的推動，明年布里斯班的公寓價格將比獨立住宅的價格增長速度更快。
而在悉尼、珀斯和阿德萊德，由於買家在應對借貸能力受限和獨立住宅價格飆升的情況下更多地選擇公寓市場，公寓的價格漲幅預計將與獨立屋持平。
Domain預測，到2025年底，布里斯班公寓價格將上漲最多9%，而獨立住宅價格預計將上漲最多7%。
珀斯的公寓和獨立住宅價格預計均將上漲10%，阿德萊德上漲9%，悉尼則預計上漲6%。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示：「房價的持續攀升以及信貸成本的上升，令許多買家無法進入市場，尤其是在備受追捧的城市地區。」
「因此，他們可能會通過選擇聯排別墅和公寓或搬遷至更實惠的城區來適應。這將推動這些類型房產和地區的價格進一步上漲。」
「高利率和有限的可負擔性將在明年繼續對房價產生下行壓力，但持續的供應不足將有助於限制其影響。」
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，富裕退休人士對高端公寓的需求激增也將推動價格上漲。
「高端公寓吸引了許多有充足資金的買家，他們有能力支付更高的價格，這將提升公寓的中位價格，」她說。
CoreLogic研究總監Tim Lawless同樣預計短期內公寓的表現會優於獨立住宅，但他認為這不會是一個長期趨勢。
「我不會稱其為長期趨勢。我認為最終我們可能會再次看到獨立住宅的增長軌跡比公寓更強勁，」他說。
「考慮到市場的可負擔性約束，以及我們開始看到獨立住宅供應的早期反應，但在多單元住宅領域尚未出現類似情況，我認為明年公寓價格與獨立住宅價格增速相似是合理的預期。」
「但當公寓供應增加時，通常會呈現大幅增長，並往往超過需求，這可能會在中長期內抑制增長。」
CoreLogic數據顯示，在過去10年裡，悉尼的獨立住宅價格上漲了89.7%，而公寓僅上漲了39.1%。墨爾本的獨立住宅價值增長了66.4%，而公寓僅增長了22.6%。
類似地，布里斯班的獨立住宅價格飆升了97.1%，而公寓價格僅上漲了60%。
目前，由於高成本和勞動力短缺阻礙了新住房的建設，供應短缺將繼續限制市場並推高價格，Powell表示。
全國範圍內，Domain預測明年獨立住宅價格將上漲4%至6%，而公寓價格預計將上漲3%至5%。
然而，在堪培拉，儘管獨立住宅價格預計將上漲5%，但由於房源增加，公寓價格可能下跌4%。
布里斯班和阿德萊德的獨立住宅價格預計到2025年底將突破100萬澳元的中位價門檻，而珀斯也將接近這一水平。
「到2025年，我們預計房價將繼續上漲，但由於可負擔性壓力和更多買家選擇的出現，漲幅將低於2024年，這為澳大利亞人提供了更大的談判空間，」Powell表示。
「上半年將較為疲軟，因為2024年的市場動態將延續，而下半年有望反彈，儲備銀行可能會採取降息措施，這將成為吸引更多買家回歸市場的重要催化劑。」
根據Domain的數據，今年全國共售出324,104套獨立住宅，是公寓交易數量132,816套的兩倍。
全國最受歡迎的房產類型是擁有四間卧室、兩間浴室和兩個車位的獨立住宅，其次是擁有兩間卧室、一間浴室和一個車位的公寓。
在悉尼內西區的Stanmore，每條房產掛牌的瀏覽量全國最高，其次是Paddington、Haberfield、McMahons Point和Lilyfield。
在墨爾本，Albert Park、Middle Park和Toorak的掛牌房屋吸引了最多的瀏覽量，此外布里斯班市區、Red Hill和Brookfield的房產也備受關注。
今年瀏覽量最高的房產是一處位於墨爾本西南48公里處，地址為650 Woori Yallock Road, Cockatoo的廢棄房產。
這塊13英畝的土地掛牌價格為90萬澳元，描述為「狀態極差，但擁有令人驚嘆的景觀、寬敞的庭院、寬闊的走廊、高高的天花板，以及橫跨三層樓的大量儲存空間」。
在悉尼，一座位於Point Piper的四卧室、4.5浴室、兩車位的豪宅憑藉其俯瞰海港的絕佳位置，成為今年瀏覽量最高的房產。
在房產銷售速度方面，珀斯的城區佔據了主導地位，其中South Lake、Currambine、Cooloongup和Hocking位列前茅，房屋平均在9天內售出。
悉尼東區的Paddington是澳大利亞房價最昂貴的地區，房屋售價平均為每平方米28,713澳元。而昆士蘭偏遠地區的Curra房價最便宜，僅為每平方米56澳元。
參考資料：AFR
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