墨爾本房價跌幅排行：熱門華人區上榜…
華人區上榜…
據Domain報道。
過去一年，墨爾本南部和東部的一些備受追捧的城區房價下降了多達10%。
並且在跌幅榜單的前列，還出現了熱門華人區的身影。
根據CoreLogic的數據：這些受影響的區域包括一些臨海社區和典型房價超過100萬澳元的高端區域。
今年以來，由於持續的高利率、對投資房產的更高稅收以及市場上房源數量的增加，墨爾本房產市場持續走軟。
數據顯示，墨爾本房產價值較去年同期下降了2.3%。
其中，Chelsea地區的房價跌幅最大，過去12個月內下跌了10.2%。
另外，鄰近的Bonbeach房價也下降了8.9%。
此外，Dromana和Rye（位於Mornington Peninsula），
以及Doncaster、Mont Albert North、Ormond和Prahran等東部及東南部地區的房價也至少下降了8%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示：今年墨爾本是各大首府城市中表現最疲軟的房地產市場。
她指出：投資房產的稅收不確定性、空置稅，
以及過去幾年人口增長放緩導致的買家需求疲軟，都是主要原因。
她特別提到：「生活方式」 與 「半島市場」 推高的房價已從高峰迴落，而更昂貴城區的融資條件對一些買家來說過於苛刻。
不過她也認為，這些市場可能會在2025年成為最先復甦的地區之一，
因為高凈值買家會密切關注價格動向，一旦價格下跌到一定程度，他們會重新入市。
相比之下，一些外圍城區的房價在過去一年中出現上漲，漲幅超過3%的地區包括：Beaconsfield、Pearcedale、Noble Park、Gembrook、Jacana和Coolaroo。
Owen認為：整體來看，墨爾本的房價現在更加實惠，對買家更具吸引力，這可能促使價格在未來一年趨於穩定。
墨爾本市場的低端區域表現出較強的韌性，價格已經下跌到吸引買家的水平，這或許是市場復甦的跡象。
她補充說：價格較低的地區吸引了希望購買經濟實惠家庭住宅的買家，這些買家看重性價比。
另外，部分高端城區如Balaclava和Middle Park，在整體下行的市場中房價依然有所上漲。
Ray White Chelsea的合伙人兼拍賣師Ruben Gueli表示：目前市場呈現出 「兩個極端」。
對於有缺陷的房產，例如沒有車庫或只有一間浴室的房子，買家不再願意妥協。
而那些無需翻修、條件良好的房產表現依舊強勁。
Gueli還提到：由於建築成本上漲，無論是工薪家庭還是開發商，
對翻建型房產的興趣都顯著降低，這類房產在市場上的掛牌時間更長。
他認為：買家和賣家都在等待利率下降，但投資者已開始回歸市場，因為墨爾本被視為買方市場。
這種買方市場可能會持續得比以往更長，因為利率依然處於高位。
在Beaconsfield，OBrien Real Estate的公司主管Dean O』Brien表示：該地區因房源有限和本地家庭的高需求而成為市場的 「逆勢者」。
Beaconsfield是一個以家庭為主的小型社區，居民一旦搬到這裏就很少出售房產。」
他指出：這裏的房產比周邊地區銷售得更快，買家對利率的敏感度較低。
這裏的買家並非首次購房者，他們更關注的是是否喜歡這套房子，而不是利率問題…
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