12月14日清空率｜澳洲房市加速回調，拐點將至
房市行情
過去28天內，悉尼住宅房價下跌了0.4%，而墨爾本則下跌了0.5%。
這兩個城市的下跌將五大城市的整體房價拉低了0.1%。
CoreLogic每日房價值指數顯示，悉尼住房市場調整正在加速。
過去28天內，悉尼房價下跌了0.4%。過去一個月，這一下跌趨勢明顯加快。
拍賣市場也跟隨房價的下跌而低迷，拍賣清空率大幅下降。
CoreLogic的最新拍賣報告顯示，上周悉尼的拍賣清空率僅為54.8%，這是近兩年來的最差表現（上一次更低的清空率是2022年12月18日當周的53.2%）。
而且悉尼的拍賣清空率已經連續八周低於60%。
本月平均最終清空率為57%，也是自2022年12月以來的最低水平。
眾所周知，拍賣清空率和房價之間存在很強的相關性。
CoreLogic的最新數據還顯示，截至11月的一年內，悉尼的房屋掛牌數量全澳增長最多，上升了9.5%。
掛牌量的增加正在對房價和拍賣清空率造成壓力。
從現實情況來看，悉尼的房價可能會繼續下跌，直到澳大利亞儲備銀行開始降息。
CoreLogic方面預計，在澳大利亞儲備銀行（RBA）明年開始下調官方現金利率之前，住宅市場將保持「低迷」狀態。
「看起來市場狀況進一步疲軟，雖然我們沒有每日追蹤全國指數，但現在澳洲指數很可能已經趨於平穩，甚至略有下降。」
金融市場預計，首次降息可能會在2025年4月進行。
澳新銀行（ANZ Bank）的經濟學家Madeline Dunk表示，RBA可能會在明年5月宣布首次降息，但2月也是一個可能的時間點。
AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，2月降息的可能性是50%，這將為房價提供支撐。
「如果我們在2月迎來降息，我認為概率是50-50，那麼這可能會加速市場軟底階段的結束，併為房價提供支撐。」
需要注意的是，期貨市場目前預測首次降息將在2025年3月。
在RBA啟動寬鬆周期之前，悉尼和墨爾本的房價可能會繼續下跌。
參考數據：CoreLogic，REA
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