悉尼公寓市場遇冷，部分熱門地區逆勢上漲！珀斯房市2024年大漲開始消退
01
悉尼公寓市場遇冷 部分熱門地區逆勢上漲
儘管悉尼的公寓市場整體放緩，但仍有一些城區正在逆勢上漲。
其中一些位於更高檔的地區，買家在無法負擔獨立房的情況下，轉而選擇公寓。而大部分增長較快的區域則位於悉尼更實惠的西部和南部地區，租客們希望在房地產市場中找到便宜的選擇，從而推動了這些地區的價格上揚。
數據顯示，部分城區的公寓價格在過去一個季度內飆升了6.1%，其他進入前十的城區也表現不俗。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示：「悉尼的公寓市場呈現出一種複雜的局面。那些價格較低的城區普遍漲幅最強勁，表現最為顯著。過去三個月里，價格最低的25%城區整體上漲了1%，中端市場上漲0.5%，而價格最高的區域基本持平，未來幾個月可能會出現負增長。」
Ezzy認為，高利率環境、借貸能力的受限以及生活成本的上升，促使買家更多地選擇悉尼價格更實惠的公寓。而在預算較為充足的情況下，他們會選擇價格較高的地區，但由於房價自2020年3月以來上漲了37%，而同期公寓價格僅上漲了10.9%，他們更傾向於購買公寓而非獨立房。
在這些較昂貴的城區中，上北岸Warrawee的公寓價格漲幅最大，在過去一個季度上漲了6.1%，新的中位價達到了1,068,840澳元。
其他地區也出現了公寓價格大幅上漲的情況，包括：南悉尼Monterey：季度漲幅5.2%
內西Russell Lea：季度漲幅4.6%
西北North Richmond：季度漲幅4.4%
內西North Strathfield：季度漲幅4.3%
此外，南部Woolooware和下北岸Greenwich均上漲4.1%，東區熱門地區North Bondi上漲4%，而西北的Richmond則上漲3.9%。
02
墨爾本多個地區公寓價格逆勢上漲
墨爾本公寓市場在整體疲軟的背景下，多個城區的公寓價格卻出現了逆勢上漲。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，在截至11月的三個月內，許多公寓價格上漲的城區以中密度住宅為主，而非市中心的高層公寓項目。
「買家似乎更偏好低密度的公寓類型，這在一定程度上推動了價格的上漲。」
這些表現突出的市場大多位於距離CBD 10公里以上的東部和東北部中環城區，以及鐵路網路覆蓋的通勤區域。Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓價格漲幅介於4.8%至5.2%之間。
在離市區更近的地方，Kensington、Carlton和Parkville等地區的公寓價格也有所上漲。
這些地區的中密度住宅而非高層公寓同樣備受歡迎。
CoreLogic的數據顯示，這一趨勢不僅出現在墨爾本，還出現在其他首府城市。研究人員將這一增長歸因於房價可負擔性的因素。在高生活成本、高利率和嚴格貸款審核的背景下，公寓往往成為被排除在獨立住宅市場之外的買家的唯一選擇。
Tim Lawless：「很自然地，更多的需求轉向了公寓市場。」
自2022年初達到峰值以來，墨爾本的房價已經下跌了6.1%。
Lawless指出：「更多買家可能會將低密度的公寓類型，比如聯排別墅、平層住宅或低層公寓，視為次優選擇。」
在內西北城區Kensington，1960年代至1980年代建造的舊公寓成為價格上漲4.2%的主要原因之一。
Flemington的Nelson Alexander的Ryan Currie說道：「人們非常喜歡這些老式建築。」他們通常是由磚砌而成的小型公寓樓，僅有10套左右，配有陽台或庭院，建造質量經受住了時間的考驗。
在Blackburn South、Burwood East和Box Hill等東部城區，公寓價格也因類似原因上漲。
Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：「如果買家買不起獨立住宅，他們肯定會尋找更便宜的選擇。」
這些地區的房屋通常售價約為135萬澳元，而公寓的價格則在55萬至80萬澳元之間，大多數集中在55萬至65萬澳元範圍內。
這些地區的買家多為首次置業者，但投資者也開始回歸市場。Luke認為，這是因為這些區域擁有便捷的交通和強大的社區氛圍，同時不像靠近市區的地方那樣擁擠。
他還指出，單層聯排公寓是最佳投資選擇之一，因為這種類型的新房已不再開發，未來會越來越稀缺。
儘管如此，公寓市場也存在一定風險。供應量的波動會影響價格，「供應量過高的時期可能會抑制價格上漲壓力，」Lawless指出。
此外，購買期房也可能存在隱患。「較長的結算周期可能導致買家、市場或經濟環境的變化，無法保證結算時的估值與合同價格一致。」
03
珀斯房市2024年大漲開始消退！
儘管高企的利率對抵押貸款持有人造成了衝擊，並使東部地區的房價下跌，但2024年珀斯的房地產市場卻一片向好。
受創紀錄的移民潮、困境中的建築行業、持續的通脹壓力和住房供應嚴重短缺的推動，珀斯房市超出了許多預測，房價上漲超過20%。
自2019年以來，珀斯的房價中位數從48.47萬澳元攀升至創紀錄的88.21萬澳元。
《WAtoday》邀請了五位業內專家，對2025年的房價走勢、潛力增長的城區以及當前是否適合買入珀斯房產進行了預測。
目前，珀斯的房產價格被認為「物有所值」，但正逐步邁向「價格過高」的區間。專家預計，未來一年房價可能再增長10%至12%，但此後的增長將觸及高估領域，市場或將進入一段平穩期。
不過，這種平穩期並非市場崩盤。在實際價值上，房價可能會在一段時間內下跌10%至20%。
市場的情緒周期已經發生了變化，錯失恐懼症（FOMO）正在消退，那種高於要價買房、不惜代價入手物業的現象已經過去了。
04
澳洲00后小伙手握三套房出租！第四套買完沒幾天，他後悔了…
澳洲Z世代房東Harley Giddings已經擁有三套房產，他最近透露了為何在最後一刻，決定放棄購買第四套房子的原因。
23歲的Giddings最初的目標是在24歲時擁有四套房產，但他作出了一個艱難的決定，在簽署合同後退出了一筆房產交易。
這一決定迫使他暫時擱置了他的夢想。Giddings在22歲時首次購房，與父親共同出資450,000澳元在珀斯買下了一套四居室房產。
隨後，他獨自購入另一套位於珀斯的三居室房產，價格為420,000澳元。他後來又在西澳地區購買了一套三居室，花費390,000澳元。
這位充滿抱負的年輕人目前仍與父母同住，三套房產都有租客租住。他夢想著創建一個房產帝國。
Giddings原本打算在昆州地區購買第四套房產。他表示，原本的買家因財務問題未能完成交易，這讓他可以用一個非常優惠的價格接手房產。
他了解到賣家非常急於出售，因為他們已經為另一套房產支付了定金，需要出售這套房產套現。
賣家接受了Giddings的報價，他也準備繼續完成交易。他知道該房產在出租前，需要進行一些裝修，大概約13,000澳元，這對他來說是可以承受的。
然而，在他開始詢問附近的施工隊時，他發現鎮上因規模小，只有一個施工隊。當施工隊無法給出開工日期時，他十分震驚。
他在網上分享了與這位建築商的郵件往來，對方表示「由於天氣原因無法提供開工日期」。
房子在完成必要的裝修之前無法出租，由於沒有具體的開工日期，他擔心房子可能會空置數月。這是Giddings不願意麵對的情況。
他與自己的產權轉讓中介討論后，利用冷靜期取消了交易。在澳洲，冷靜期因州而異，通常為兩個到五個工作日，這為買家提供了重新考慮是否完成交易的機會。
不過根據合同不同，買家可能需要支付罰款或放棄定金。Giddings支付了2.5%的費用，超過1000澳元。
儘管這個決定不易，但與信任的人商量后，Giddings遵從自己的直覺，認為這是正確的選擇。
現在，Giddings重新開始尋找第四套房產，目標鎖定在昆州或新州地區。他希望房價在450,000到500,000澳元之間，並認為這些地區是他最好的選擇。
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