珀斯這些區的房主，已經「躺著賺錢」了
CoreLogic最新發布的9月季度Pain&Gain報告顯示，在過去五年中，珀斯盈利能力的轉變是所有首府城市中最大的。
在2024年9月季度，珀斯房產賣家們的收益中值高達29萬澳元，盈利率為97%，遠高於2019年同期的56%。
City of Kalamunda、Town of Mosman Park、City of Nedlands和City of South Perth的所有房產在出售時都實現了盈利，平均收益在26.65萬澳元至36萬澳元之間。
其中， South Perth賣家的平均持房時間為6.5年，平均收益為35萬澳元，是上述社區中表現最好的。
在大都市區範圍內，本地賣家在這三個月內的總收益達到了驚人的36億澳元。
各地方政府轄區房產轉售盈利情況
有人歡喜有人愁，雖然轉售盈利情況可喜可賀，但仍有一些賣家不得不以低於原價的價格出售房產。
珀斯的轉售虧損中位數與上一季度持平，為5萬澳元，持房時間中位數為9.9年。
虧損銷售比例最高的是City of Rockingham，四分之一的房產平均虧本3.5萬澳元，持有期為11.4年。
此外，即使是Rockingham的房產贏家也只獲得了相當低的收益，在平均10.4年的持有期后，平均獲利7.5萬澳元。
Claremont和East Fremantle地方政府轄區約有 10%的房產虧本出售，其中East Fremantle平均虧損32.95萬澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，儘管珀斯獨立房價格增長在季度基礎上有所放緩，但截至11月的三個月內，增長仍然強勁，達到3%。
「負擔能力壓力在短期內影響了阿德萊德和布里斯班的市場狀況，珀斯可能即將成為轉售獲利最高的首府城市。」她說。
全澳盈利能力增幅最大的是Bunbury，虧損銷售率也從加息開始時的9.1%下降到2024年9月季度的2.5%。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，虧損主要是由於公寓銷售，公寓市場的增長不如獨立房強勁。
「一些公寓業主現在不得不虧本出售。」Ezzy 女士說。
不過，Owen補充表示，珀斯單元房的虧損轉售率已經是各首府城市中，季度降幅最大的了，從11.6%降至6.4%。
「在珀斯，虧損單元房轉售率的下降，伴隨著5.1%的單元房價格上漲。」她說。
單元房虧損轉售中，持有期最長的是西澳偏遠地區，為15.6年。
Owen表示，這表明首次購買日期應為2008年底/2009年初，標志著西澳經濟和房地產市場的巨大增長，與中國經濟的崛起和鐵礦石繁榮有關。
截至2024年11月，西澳偏遠地區的單元房價格仍比2008年8月的歷史高點低20%以上。
MCG Quantity Surveyors董事總經理Mike Mortlock表示，預計到2025年，珀斯的表現將繼續優於全澳平均水平，儘管預計上市量的增加可能會抑制最近觀察到的狂熱買家活動。
「淘金熱心態驅使投資者進入珀斯等已經過熱的市場。」他說。
「許多投資者現在也在探索墨爾本和達爾文等市場，尋找下一個機會。」
「雖然其中一些市場仍具備有利的收益與資產價格比率，但其他市場則存在長期停滯甚至下降的風險。」
全澳範圍內，首府城市的房屋中位價現已超過100萬澳元。
素材來源：WAtoday, The West
*以上內容系網友指點山河自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。