澳洲熱門地區房價大幅上漲！掛牌9個月，全澳第四貴豪宅終於售出
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澳洲熱門地區房價大幅上漲
今年，全國範圍內的一些住房熱點地區錄得了巨大的價格增長，其中大多數地區有一個共同點：實惠的價格。
根據PropTrack的數據，全澳房價同比上漲約5.5%，但一些繁榮的郊區房價同期增長速度高達10倍。
2024年全澳房價增長最快的郊區是阿德萊德北部的Elizabeth South，其獨棟房屋中位價在過去一年飆升了近57%。
儘管價格大幅上漲，這一地區的房屋仍然相對實惠，中位售價為47萬澳元，使首次購房者和預算有限的投資者均能負擔得起。
實惠性是今年表現最佳地區的共同特點。在房價和單元房價格增長最快的前十名郊區中，大多數的中位售價低於60萬澳元。
近年來，由於高利率限制了貸款能力，買家越來越傾向於實惠的熱點地區，導致這些區域的競爭加劇。
阿德萊德和珀斯是過去幾年表現最強勁的兩個首府城市住房市場，其實惠的外郊地區錄得了最為迅猛的價格增長。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，過去一年珀斯和阿德萊德房產市場的強勁表現推動了這些城市中實惠郊區的超強表現。
「截至11月的一年中，阿德萊德的房價上漲了近15%，而珀斯則接近19%，這是非常強勁的增長，在這種環境下，我們預期某些郊區會表現得更好。」
在珀斯，像Hillman和Camillo這樣的外郊地區的房價增長超過40%，而Kelmscott的單元房價格更是上漲了50%以上。
這些郊區吸引了本地買家和州際投資者的目光，需求激增導致房屋以高於掛牌價迅速出售。
雖然實惠熱點的增長最為強勁，但許多上榜的郊區遠非便宜。例如，一些沿海和市中心郊區的房價仍然高達數百萬澳元。
阿德萊德沿海的South Brighton是全澳房價增長第二快的郊區，其房價上漲了52%，中位價達到134.5萬澳元。
Somerton Park的單元房價格上漲了44%，達到68萬澳元，成為單元房價格增速第五的地區。
與此同時，新州北部的Byron Bay因「海景生活」而受到青睞，成為全國房價增長第七快的郊區，價格上漲約45%，達到350萬澳元。
儘管過去幾年因疫情和加息導致價格波動，但今年的另一波漲勢讓它再度成為熱門。過去十年間，Byron Bay的年均增長率為15%，穩居全國表現最強的郊區。
悉尼東郊的Little Bay成為澳洲單元房價格增長最快的郊區，價格上漲近54%。
一年前，該區的中位售價不到90萬澳元，但現在一套典型公寓的售價已高達136萬澳元。
悉尼房屋價格增長最快的郊區是位於西北邊緣的新開發區Gables，其價格上漲約39%，達到149萬澳元。
悉尼中海岸的Davistown（上漲32.5%）、Empire Bay（上漲27.1%）和Forresters Beach（上漲25.6%）也表現亮眼。
墨爾本地區增長最快的郊區是位於Mornington半島的Tyabb，房價上漲26.3%。
單元房方面，Ashwood上漲23.8%，St Kilda West上漲20%，Carlton上漲19.8%。
在布里斯班，Virginia的房價上漲近39%，達到123萬澳元，Macgregor上漲34%，達到136萬澳元。
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掛牌9個月，全澳第四貴豪宅終於售出！成交價近$7000萬
《悉尼晨鋒報》12月18日報道，一棟位於Toorak區的豪宅以近7000萬澳元的價格售 出，創下了墨爾本今年最高的房產銷售記錄。
這座位於Macquarie Road的現代住宅於3月上市，指導價介於7500萬至8200萬澳元 之間。
經過漫長的銷售宣傳后，最終在本周三線上房源中撤下。
該房產的賣家是前時尚業高管Sue Lord和她的丈夫John Lord，後者曾是一名大律 師，現任法律與合規業務公司Neota的董事長。
對於他們來說，這筆交易無疑是一份聖誕禮物。
據一位知情人士透露，該房產以接近7000萬澳元的價格成交，確切金額將在結算時公布。
報道稱，這筆交易打破了今年早些時候前酸奶大亨David Prior以4000萬澳元出售 St Georges Rd豪宅的銷售紀錄，神秘買家也因此登上墨爾本2024年房產交易的榜首。
此外，這棟豪宅的售出也促成了今年全澳第四貴的房地產交易。
截至目前，最昂貴的交易是Atlassian公司聯合創始人Scott Farquhar以1.3億澳元 售出的悉尼Point Piper區豪宅「Elaine」。
其次的是同樣位於Point Piper的豪宅「Rockleigh」，成交價為8200萬澳元；排名第 三的是生活方式博主Stephanie Conley-Buhre位於Bellevue Hill的住宅，售出價 格為8000萬澳元。
Forbes Global Properties的中介Mike Gibson負責該豪宅的掛牌銷售事宜。
他確認了房產確實已經售出，但拒絕透露價格或買家信息。
他認為這棟住宅是澳洲最好的現代住宅之一，但由於當前的市場情況，交易需要耐心才能售完成。
他表示，之前曾收到三、四個報價，但等到合適的買家是關鍵。
「人們會看中某處房產，然後在六到八個月後意識到『這是我們看中的房子，也是我 們想買下的房子』，」他說。
「通常情況下，人們不會因為倉促行事而賺很多錢，而我們的賣家也不缺時間。」
這棟房子坐落在一塊3300平方米的地塊上，上一次交易是在2008年，當時的成交價 為1325萬澳元。
賣家與Ilario G Cortese Architects公司歷時五年，打造出這座度假式住宅。
房子內配備了九個車位的車庫、酒窖、高爾夫模擬器、健身房、蒸汽室、Paul Bangay設計的花園、8個座位的影院、恆溫無邊泳池、網球場、兩間書房和屋頂太陽能板。
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日本地產巨頭Daibiru計劃6億澳元收購悉尼寫字樓
日本地產巨頭Daibiru正處於盡職調查階段，計劃以6億澳元收購悉尼一座寫字樓，這表明該市場最受打擊的領域正在出現復甦跡象。
如果這筆交易如預期完成，今年悉尼金融核心區域出售的寫字樓總額將超過40億澳元。Colliers辦公室資本市場負責人Adam Woodward表示，這一交易量已超過過去四年的總和。
這座29層高的寫字樓位於135 King Street，由Investa Property Group的旗艦寫字樓基金持有。其周邊遍布高端零售商店和國際品牌，如Castlereagh Street和毗鄰的Pitt Street Mall，其中包括H&M悉尼CBD旗艦店和Westfield Sydney購物中心。
Woodward先生表示，2024年核心投資者抓住機會，以相對摺扣價投資悉尼CBD的高質量資產。
「這與2023年有所不同，當時的需求主要由增值型和機會型買家推動，」他說。
「來自新加坡、日本、德國和美國的核心投資者都採取了戰略行動，投資于悉尼的金融核心區域，押注其增長潛力。」
今年悉尼CBD核心區域的主要寫字樓交易包括Mitsui Fudosan以約13億澳元收購55 Pitt Street 66%的股份，Brookfield以4.6億澳元出售388 George Street，以及Charter Hall以3.95億澳元出售333 George Street。
這些交易流量的增加為寫字樓業主帶來了喘息的機會。在過去24個月中，由於遠程辦公趨勢削弱了需求以及利率上升，寫字樓估值下跌了多達30%。
房地產代理公司Knight Frank和JLL正在負責135 King Street的銷售流程，而Investa對此拒絕置評。
全澳範圍內，2024年共有價值84億澳元的寫字樓交易完成，比去年增長了55%，但仍低於七年平均值141億澳元。
目前，反彈的主要受益者是悉尼CBD核心區域的寫字樓賣家。投資者越來越有信心認為房產價值的下降已接近底部。
「悉尼的幾筆大額交易表明，該市場的寫字樓價值更具規模化。改善意味著投資者現在看到每平方米的價格明顯低於建造成本，」CBRE資本市場研究負責人Tom Broderick說。
Investa研究負責人David Cannington預計，明年悉尼CBD寫字樓市場將在早期復甦跡象的基礎上進一步增長，通脹下降和預計的降息將帶來推動力。但他也警告，其他首府城市可能會滯后。
「悉尼CBD在澳大利亞主要寫字樓市場中領跑，無論是租賃需求還是資本市場活動均表現積極。然而，澳大利亞其他主要寫字樓市場正處於不同的周期性復甦階段，」Cannington先生說。
零售行業的交易也出現反彈，是僅次於寫字樓的第二活躍領域，總交易額達到73億澳元，同比上漲34%。
CBRE的Broderick先生表示，推動寫字樓和零售地產交易增加的一個因素是，從頭建造此類地產的難度越來越大，原因是高昂的建築和融資成本。
「如果你以比建造成本低40%到50%的價格購買這些地產，從投資者的角度來看，這是一個非常划算的交易，因為未來五到十年內，這種價差會逐漸縮小。」
酒店業是唯一交易量下降的領域，2024年資產交易額為16億澳元，相比2023年的25億澳元有所減少。
04
澳洲房屋能效評級 堪培拉名列前茅
根據一份新報告，堪培拉多個郊區在全澳房屋能源效率評級中名列前茅。其中Molonglo地區的房屋是澳洲最節能的。
房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，莫朗洛房屋的能源效率評級中位數為6.1星。Molonglo包括Denman Prospect、Molonglo、 Whitlam和Wright。
在全澳能源評級中位數最高的30個地區中，首都行政區還有幾個地區也上榜。其中=Gungahlin為5.8星，堪培拉北部和南部均為5.7星，Weston Creek為5.4星，Belconnen為5.3星。
過去十年，堪培拉建造的住宅的總體能效星級中位數為6星，而全澳的中位數為5.9星。
CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）說，首都行政區的成功，在很大程度上得益於其迅速採納了國家建築規範（NCC）標準。
首都行政區的新房必須達到7星級的熱性能評級標準。澳洲有幾個州尚未採用這一最低標準。熱性能標準主要包括房屋的隔熱性和保溫性。
勞利斯表示，其它由首都行政區倡導的能源標準，包括出租物業的最低隔熱要求，也為首都的能源效率高星級加了分。
LJ Hooker房地產中介公司的James Herbert在堪培拉一些最節能的郊區進行銷售，包括登曼前景區。
他表示，在買家看來，達到6星至7星能源評級的新住宅是節省賬單的經濟選擇，尤其是在冬季。
不過，堪培拉的一些開發商表示，提高房屋的能源等級會產生大量的建設成本，這些成本最終會轉嫁給購房者。
一位不願透露姓名的開發商說，建造一棟能源效率8星級而非5星級的新住宅，可能會增加多達1.5萬澳元的建築成本。
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