注意：墨爾本這幾個地方的公寓價，在漲
注意
據Domain報道：儘管整體市場表現低迷，但墨爾本多個城區的公寓價值卻在攀升，呈現出逆勢增長的態勢。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出：2023年8月至11月的三個月內，
公寓價值上漲的主要區域多為中等密度的住宅區，而非市中心的高層公寓項目。
Lawless表示：買家可能更偏好低密度類型的公寓，這一趨勢正支撐著公寓價格的上揚。
這些表現亮眼的市場多位於距離CBD 10公里以上的東部和東北部中環城區，
同時也包括部分擁有便捷鐵路交通的通勤區域。
例如：Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia，
在這一季度的公寓價格漲幅達4.8%至5.2%。
而在更靠近市中心的Kensington、Carlton和Parkville等區，
受益於中等密度住宅環境，公寓價格也出現了上漲。
CoreLogic的數據顯示：目前大部分首府城市的公寓價格增速已超過獨立住宅。
這一趨勢的主要原因在於可負擔性，
特別是在高生活成本、利率上升以及貸款審批條件嚴格的背景下，
公寓成為許多被獨立住宅市場「拒之門外」的買家唯一可行的選擇。
Lawless說：更多需求被轉向公寓市場是符合邏輯的，
自2022年初達到峰值以來，墨爾本獨立住宅價格已下跌6.1%。
現在更多買家將低密度的公寓作為 「次優選擇」。
例如，Kensington的老舊公寓群（建於1960至1980年代）表現尤其亮眼，季度漲幅達4.2%。
Flemington房產中介Nelson Alexander的Ryan Currie表示：買家特別鍾愛這種老舊公寓，他們反而對新開發的項目興趣不大。
這些公寓多為小型磚結構住宅，通常只有10套左右，帶陽台或小院，建造質量經受住了時間的考驗。
在11月下旬，Currie拍賣了一套位於Eastwood Street 6/29號的兩居室公寓，
524,000澳元的成交價格超過了490,000澳元的底價。
他說：這套房子具備首次購房者和縮小居住需求者所需的一切。
合理的戶型、只有13套公寓的小型舊樓，低廉的物業管理費和可控的維護成本。
在Kensington，翻新后的單層獨立住宅售價超過110萬澳元，
而老式公寓的價格則低得多，通常在55萬到60萬澳元之間。
在Blackburn South、Burwood East和Box Hill，公寓價格的攀升同樣歸因於可負擔性。
Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：許多買家由於獨立住宅價格過高，開始轉向更實惠的公寓市場。
這些地區的獨立住宅價格大約在135萬澳元左右，
而公寓的價格則在55萬到80萬澳元之間，主流價格區間是55萬到65萬澳元。
這些區域的買家主要是首次購房者，但投資者也逐漸回歸市場。
Luke指出：這些區域擁有便利的交通和完善的社區設施，同時人口密度低於市中心，使其更具吸引力。
與Kensington不同，這些東部城區的公寓大多建於20年以內。
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