12月21日清空率｜澳洲房產總值破1.1萬億！家庭人均財富全球第二
房市行情
截至 2024 年 9 月 30 日，共有 11,252,600 套住宅，價值 11,0938 億澳元。
這意味著澳大利亞的平均房價為 985,900 澳元。
截至 2024 年 9 月 30 日，估計有 27,368,029 名澳洲人的人均住房資產達到創紀錄的 389,400 澳元。
另外ABS周四發布的數據顯示，澳洲家庭財富在 2024 年第三季度創下 168,849 億澳元的歷史新高，本季度增加了 4009 億澳元。
住宅資產價值升至創紀錄的 10,6571 億澳元，而金融資產則增長至創紀錄的 7,8427 億澳元。
2024 年第三季度，家庭人均財富也增至創紀錄的 616,957 澳元。
人均住宅資產價值升至創紀錄的 389,400 澳元，而金融資產則增至創紀錄的 286,564 澳元。
IFM Investors 的 Alex Joiner 表示，自 2019 年以來，由於擁有房屋而產生的家庭財富增長了 62%。
這就是為什麼澳大利亞家庭位居全球財富榜首。
根據最新的瑞銀全球財富報告，基於 2023 年的數據，澳大利亞家庭的財富排名僅次於盧森堡，位居世界第二。
與此同時，澳大利亞家庭深陷債務泥潭，平均貸款規模將房價推高至創紀錄水平。
因此，澳大利亞家庭的債務負擔是世界上最大的。
儘管澳大利亞的財富主要來自不斷上漲的房價，但澳大利亞家庭的財務狀況卻十分艱難。
Finder Financial Group 最新的財富積累報告顯示，澳洲大部分財富「不可觸碰」，因為這些財富都與房地產和超級基金挂鉤。
Finder 估計，養老金和房地產占家庭凈財富的近四分之三。
Finder 研究主管 Graham Cooke 表示：「許多澳大利亞人的大量財富都與非流動資產挂鉤。」
報告指出：「澳大利亞人的財富主要與房地產和養老金挂鉤，儘管他們擁有巨額凈資產，但他們卻資金匱乏。」
「這些百萬富翁中的許多人之所以能躋身這個曾經難以捉摸的俱樂部，僅僅是因為他們的房屋價值上漲了。」
鑒於住房負擔能力處於歷史最低水平，而我們的年輕一代如果沒有父母的經濟支持就無法購買房屋。
如果平均房價約為 40 萬澳元而不是 80 萬澳元，家庭債務占收入的 90% 而不是 180%，澳大利亞人就會「更富有」。
如果澳洲房價只有現在的一半，債務也只有現在的一半，那麼澳大利亞將是一個更加平等的社會，澳洲經濟狀況會更好！
參考數據：CoreLogic，REA
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