澳洲首府城市租金過去一年又漲了，澳洲業主第三季度房貸利息達300億澳元 創紀錄
01 澳洲部分沿海城區房價上漲
隨著整個嬰兒潮一代從明年開始能夠提取他們的退休金，預計2025年將迎來退休搬遷的高峰期。
擁有充裕資金的嬰兒潮一代可能會將澳洲的退休天堂變成房價上漲的熱點地區，而這些目標地區幾乎都有一個共同點。
Finder網站的最新調查顯示，大多數大房換小房的退休者將目標鎖定在全澳沿海熱點地區。
他們的調查是通過計算「縮小居住面積指數」來確定這些熱點地區的。該指數由以下三個因素相乘得出：一個區的人口數量、65歲及以上人群所佔百分比，過去一年內從其它地方遷入該區的居民比例，然後按百分比排名。
調查發現，昆州是全國最受歡迎的退休目的地，其中Main Beach排名第一。這裏65歲以上居民佔比為37.1%，其中21%在過去12個月內從其它地方遷入，其縮小居住面積指數達到8%，為全國最高。
Bribie Island、Southern Moreton Bay Islands、Caloundra–Kings Beach、Hope Island、Noosa Heads、Caloola和Noosaville各區均達到7%，Surfers Paradise–North和Magnetic Island為6%。
Finder網站消費者研究主管Graham Cooke表示，昆士蘭的生活方式對澳洲退休者吸引力巨大。
「昆士蘭的退休生活吸引力有點像美國的佛羅里達，因為氣候宜人，與新州和維州相比，房價相對實惠。」
他表示，澳洲海岸線對退休者的吸引力非常大，幾乎所有的熱門地區都是沿海城鎮。預計在可以預見的未來，澳洲家庭會希望選擇海邊的養老生活。
此外，退休者通常是通過出售已付清房貸的房產來進行置換，他們擁有較大的資金靈活性，這意味著這些地區的房價應該會保持穩定，並有增長潛力。
在新州，Tuncurry以7%的縮小居住面積指數位居榜首，Tea Gardens–Hawks Nest、Bowral、Forster和Wollongong–East達到6%，Port Macquarie–West、South West Rocks、Sussex Inlet–Berrara和Double Bay–Darling Point均為5%。
南澳Goolwa–Port Elliot、North Adelaide和Victor Harbor是熱門地區，Goolwa–Port Elliot的65歲及以上人口佔比為44.2%，Victor Harbor為43.3%，North Adelaide為22.2%。其它熱門地區包括Moonta、Wallaroo、Glenelg、Norwood、Yankalilla、Adelaide和Kingston。
維州Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne的65歲以上居民佔比均超過三分之一。墨爾本Toorak（27.3%）、East Melbourne（21.4%）和South Yarra（21.2%）等高端區也吸引了大量退休者。
西澳Mandurah、Claremont、Albany、Falcon–Wannanup、Rockingham、Mandurah–South、Gingin–Dandaragan、Mandurah–East、Busselton–East和South Bunbury–Bunbury地區最受歡迎。
在首都領地，Greenway排名第一，其次是Forrest、Yarralumla、Barton、Page、Kingston、Deakin、Lyneham、Griffith和Red Hill等地區。
退休生活委員會執行董事Daniel Gannon稱，退休者的生活方式正在轉變。
02 澳洲首府城市租金在這一年又漲了幾千
Everybody』s Home 分析了SQM Research 的每周租金要價數據。
分析顯示了2023年12月到24年12月的澳洲首府城市的租金上漲。
和去年相比首府城市住獨立屋的租客們多付1593澳元的房租，住公寓的租客多付1084澳元。
租阿德萊德的公寓的租客今年多付了3634澳元房租，漲幅第一；其次是珀斯租獨立屋的租客多付了2985澳元。
悉尼公寓租客比去年多付398，獨立屋多付1107澳元。
墨爾本的公寓租客多付1234澳元，獨立屋1716澳元。
布里斯班公寓租客多付1234澳元，獨立福1280澳元。
堪培拉公寓租客比去年只多付29澳元，但是獨立屋租客多付2567澳元。
03 澳洲業主第三季度房貸利息達300億澳元 創紀錄！
一項最新分析顯示，與去年同期相比，澳洲房主在今年第三季度向銀行等貸款機構支付的房貸利息增加了48億澳元，達到了創紀錄的300億澳元。
澳洲金融網Money.com.au對澳洲儲備銀行的住房貸款支付數據的分析顯示，全澳房貸利息支出飆升近20%。
目前，約67%的定期房貸還款用於支付利息，這是十年來最高的比例。
對於投資貸款而言，利息支出占房貸還款額的72%。
Money.com.au網的研究與數據專家Peter Drennan表示，持房貸的房主在當前市場中面臨著前所未有的挑戰。
「房主正在面臨糟得不可更糟的局面：利率處於13年來的最高位；房價飛漲迫使購房者承負更大數額的房貸；更多的借款人進入市場。」他說。
如果房主擁有60萬澳元的30年期房貸，那麼在現在每月償還的3,702澳元貸款中，有2,464澳元用於支付利息，其餘的用於減少本金和支付各種費用。
儲備銀行的數據顯示，過去一年中，60萬澳元房貸的平均浮動利率從6%上升到了6.27%。這意味著60萬澳元房貸的月供增長了約3%，即105澳元。
儘管成本上升，但家庭的額外還款額與去年相比增加了24%。對於60萬澳元的房貸持有者來說，每月額外的還款額從一年前的566澳元增至現在的877澳元。
房貸專家Mansour Soltani表示，更高的利率促使家庭優先考慮減少債務，他們會減少外出就餐、度假和購買日常奢侈品，以償付抵押貸款。
數據顯示，今年第三季度，澳洲房主按期還貸的數額為447億澳元，超額還款的數額達到了106億澳元，高於去年同期的68億澳元。
04 2024悉尼公寓成交量超過獨棟房屋
一項由澳大利亞研究所（Australia Institute）進行的調查顯示，對於2025年澳洲房價是應該上漲還是下跌，受訪者的意見幾乎平分秋色。
數據顯示，36%的受訪者希望房價下跌，而33%的受訪者則希望房價上漲。這一分歧反映了澳洲住房市場的複雜性以及滿足其多元化參与者需求的難度。
一些人希望房價回落到可以讓他們踏上置業階梯的水平，而另一些人則將退休或財務前景寄托在其房產組合的增值上。
從具體受訪群體來看，投資者是唯一一個大多數希望房價上漲的群體，達59%。相比之下，60%的租房者希望房價下降。
在擁有按揭貸款的房主中，42%的人希望房價上漲，而在已完全擁有住房的房主中，這一比例為45%。
該研究於今年11月13日至15日期間，對1009名澳大利亞人進行了調查。調查還發現，五分之一（18%）的受訪者表示希望房價保持不變。
澳大利亞研究所高級經濟學家馬特·格魯諾夫（Matt Grudnoff）表示，房價上漲對部分人群造成了巨大壓力。
「隨著越來越多的澳大利亞人被擋在住房市場之外，房價已經高得離譜，只有少數澳大利亞人希望價格繼續上漲，房價上漲對許多人來說代價慘重。住房的本質應該是提供一個安全可靠的居住場所，而不是用來賺錢的工具。」
「不到一半的房主希望看到房價上漲。只有那些從房價上漲中獲益最多的群體，比如擁有投資物業的人，才有多數人希望房價上漲。」
高房價的現象在今年的悉尼市場尤為明顯，推動了公寓銷售的增長。
根據Domain經濟研究與分析主管尼古拉·鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）的說法，今年許多掛牌出售公寓的賣家是投資者。
根據Domain發布的《年終報告》，2024年悉尼公寓和單元房的成交量超過了獨棟房屋，這是連續第二年公寓銷量領先。
該報告於12月發布，顯示儘管澳洲現金利率全年保持在4.35%的高水平，但悉尼的公寓交易活躍，佔2024年總交易量的45.9%，而獨棟房屋佔比為44.3%。
鮑威爾博士表示，悉尼投資活動的增加在一定程度上推動了公寓的流行。
「我們還觀察到，投資者賣房的現象也很突出，這可能反映了一些投資者在市場上拋售房產。」
「這也說明了可負擔性的問題。作為一個全球化大都市，悉尼應該擁有多樣化的住房種類，高密度住宅的交易量增加正是體現了這一點。」
儘管房價高企對部分人群構成了障礙，但買家和賣家在市場中的博弈仍在繼續。對於某些人來說，房價是實現財務自由的工具，而對另一些人來說，它則是通往安居的門檻。
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