2025就要來了，又有一批澳人立下新年Flag，想在2025年進入房市，有一個自己的房子。但是，澳洲房價連年攀升。這年頭，買房是越來越難了！
不過別擔心，墨爾本資深買家中介Emily Wallace總結了5條買房建議。參考一下，有個自己的房子，其實並不難！
明確自己的需求和經濟實力
「你越早意識到自己負擔不起怎樣的房子，就越有可能實現購買第一套房的目標。」Wallace表示。
「社交媒體上的豪宅總是看起來遙不可及，讓人覺得房子似乎就該買這樣的，其實並不是。不要去追求那些遙不可及的房產。越早認清哪些房產在你的預算範圍內，就越有可能成功買房。」
制定預算和計劃
The Mortgage Agency的貸款顧問Tony Xia表示，在尋找第一套房時，要了解自己的財務狀況，了解自己的負擔能力、借貸能力，並制定一個讓自己有信心的計劃。
「有了更清晰的願景和仔細的規劃，購買房產會容易得多。」
Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton則建議瘋狂存錢，不要在聖誕節後過度消費。「不要借貸來超前消費，要按時還款。拖欠還款會讓貸款機構覺得你信用不佳，這對申請住房貸款不利。」
做好翻新的準備
Wallace建議，首次購房者可以多關注房價實惠的地區，並注意自己能否享受首次購房者優惠政策。
如果有合適的房產，立即出手。哪怕房子不太大、有些舊，買下來后便可以自己改造、翻新，不成問題。
關注房價便宜的地區
數字房屋貸款機構Tiimely Home的一項研究分析了澳洲主要城市和城鎮的500多個城區，發現西澳的Inglewood是能最快攢夠房子首付的地方之一，只需不到3年。
西澳的Wagin和新州的Coonamble表現也不錯，攢夠首付需要大約4年時間。
Vaucluse和Bellevue Hill對購房者來說是最難負擔的城區，攢夠20%的房屋首付平均分別需要67年和65年。
不要坐等房價低谷
Wallace表示，那些坐等完美時機的人只會感到失望。只要在財務和心理上都做好購房的準備，那便是最佳時機。
「房產市場的數據有延遲性，當高峰或低谷過去，你才會意識到自己應該在某個時候買房，通常此時已為時已晚。在市場中花時間，比試圖把握市場時機更好。」
Wallace指出，房產投資不應為了短期（少於5年）收益。更重要的是買入並持有，而不是試圖預測什麼時候是最佳買入時機。
素材來源：The Age
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