【話題】跡象表明珀斯房價增長已開始放緩
珀斯房地產價格的失控增長已經開始放緩，但潛在的購房者還不應該慶祝。
房地產分析師CoreLogic表示，想要測試市場並出售房屋的賣家數量增加，有助於（儘管幅度不大）抑制價格上漲。
這與全國範圍內的情況不一致，由於墨爾本賣家以及一度過熱的悉尼和霍巴特市場的慘淡業績，導致價格兩年來首次整體下跌。
但?2024?年總體價格上漲4.7%，珀斯上漲17%。CoreLogic周四發布的數據顯示，過去10年裡，珀斯的房價飆升了54.8%，自新冠疫情爆發以來，房價上漲了77%。
12?月份，珀斯的獨立屋價格上漲0.6%，中位數為847,518澳元，漲幅為全國最高，而單元房價格上漲1%，中位數為587,293澳元。
珀斯。。。廣告供應量明顯增加。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，截至12月31日的三個月里，阿德萊德超過珀斯，成為整體房地產價格最強勁的市場，南澳首府上漲了2.1%，而珀斯則上漲了1.9%。這得益於更多希望利用房地產市場狀況的賣家。
「珀斯。。。廣告供應量明顯增加，」勞利斯先生在談到掛牌數量時說道。
「（這）為買家提供了更多選擇，減少了緊迫性，支持了（房地產）價值增長的急劇放緩。」
CoreLogic的調查結果得到了PropTrack競爭對手分析師類似結果的支持，後者指出珀斯房價上漲了0.4%。這種差異是由於研究人員之間的方法不同造成的。
REA Group高級經濟學家Anne Flaherty同意珀斯的房價增長正在失去動力，持續的高利率和不斷下降的負擔能力影響了人們從銀行借款的能力。
根據CoreLogic的數據，西澳地區地區的房價今年上漲了16.1%，是該國迄今為止增長最強勁的地區，南澳地區地區和昆士蘭州也表現良好。這與大都市的結果相呼應，阿德萊德和布里斯班的價格增長也遠強於全國其他地區。
其他地方，12月份悉尼房價下跌0.6%，墨爾本房價下跌0.7%。自2022年3月以來，墨爾本房價已下跌6.4%，抹去了大流行期間的大部分漲幅。
勞利斯先生警告稱，今年的任何降息預計都不會導致市場價格快速增長。
他表示：「降息應該會進一步提振消費者信心，併為借款人帶來一些可喜的緩解。」
「然而，要使利率回到大流行前十年的平均水平2.55%，需要降息三到四次以上。」
與此同時，預計今年的租金負擔能力仍然困難。珀斯的獨立屋租金較2024年上漲8%，公寓租金上漲8.7%。
文章來源：the west Australian
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