進行時！大批澳洲人，瘋狂出逃
澳大利亞，作為全球最宜居住的國家之一，每年有大批的移民前來定居。
然而，對於越來越多澳洲年輕人而言，這裏已經不再適合居住。
大批人正在加速「逃向」海外。
根據澳洲政府最新統計，2023-2024年，移居海外的澳洲人數增加了8%，從20.4萬人增長到了22.1萬人。
主要原因就是：房價飆升、生活成本壓力增大 ！
澳大利亞統計局（ABS）每年都會統計離開澳洲定居海外的人數，並按照出生國家分類，列出移民最多的前五個國家。
有趣的是，自從新冠疫情以來，一直離開澳洲的主要人群是出生在澳洲的本地公民。
僅2023-2024年就有57,100人離開，而同期返回澳洲的只有35,590人。
數據顯示，離開澳洲的人的中位年齡是31歲，而澳洲首次購房者的平均年齡已經接近36歲。
相比之下，1970年代的首次購房年齡是25歲。
房價飆升、激烈的購房競爭和貸款機構高額首付要求，導致越來越多年輕人對買房徹底失去信心。
許多移居海外的澳洲人在社交媒體上吐槽高房價：「我就是離開澳洲的其中一個。我搬到了日本，工資和在澳洲差不多，但生活成本低太多了。」
另一位網友表示：「我去了國外，不會再回來了，除非房價降下來或者變得負擔得起。我已經在這裏買了一套兩室公寓，價格合理，雖然我懷念澳洲的海灘，但我真過得更好了。」
雖然離開澳洲的人數在增加，但被大量湧入的海外移民完全抵消了。
2023-2024年，澳洲凈接收了44.6萬名海外移民，雖然比2022-2023年的53.6萬人減少了16%，但仍然是政府目標的兩倍多。
ABS移民統計負責人Jenny Dobak表示：「這是自2021-2022年澳洲邊境重新開放以來，凈海外移民首次年度下降。」
她補充說，這一變化主要是移民人數減少，而離境人數增加導致的。
儘管如此，聯盟黨移民發言人Dan Tehan仍然批評工黨：「兩年接收了接近100萬移民，遠超目標。這些數據說明工黨沒有控制好移民政策。」
今天的問題，其實早在2003年霍華德政府時代就意識到了。
最新發布的《國家檔案》文件顯示，當時政府早在就意識到了房價飛漲的問題，但選擇對稅收改革建議置之不理。
2003年，生產力委員會曾評估首次購房者的住房可負擔性，發現房價從1990年代中期的平均收入6倍飆升到9倍，主要原因是需求旺盛但供應不足。
委員會建議審查稅制，包括1999年的資本利得稅改革和負扣稅政策，但最終沒有落實。
當高房價和生活成本讓本地年輕人喘不過氣時，他們的選擇很明確：去別的國家尋找更好的生活。
而對澳洲政府來說，移民政策和住房問題，恐怕還得繼續糾結下去。
過去兩年內，凈海外移民數量達到了約100萬人，直接導致了當前的住房危機。
澳大利亞財政部的「人口中心」在聖誕節前發布了2024年人口報告，預測未來10年，高移民政策將讓人口增加410萬人，其中大部分將集中在悉尼、墨爾本、布里斯班和珀斯。
根據人口預測，未來10年，澳大利亞每年的人口增幅相當於增加一個堪培拉。
墨爾本人口預計將增加100萬人，悉尼增加90萬人，而布里斯班和珀斯各增加50萬人。
這種主要由凈海外移民推動的快速人口增長，必然會加劇住房和基礎設施的短缺問題。
此前，澳洲工黨政府定下了一個目標：在五年內建造120萬套住宅。
這意味著每個月要建2萬套，每季度6萬套，每年24萬套。
但現實卻是，澳大利亞有史以來最高的12個月住宅建設記錄是2017年建造的22.36萬套。
而那時候建的大多是質量堪憂的高層公寓，這些公寓充滿了易燃的外牆、結構缺陷和漏水問題。
最典型的例子就是位於悉尼的Opal大廈和Mascot大廈。
新州最近的一項政府研究顯示，超過一半的新建公寓樓都有嚴重的缺陷。
為了實現阿爾巴尼斯政府每年24萬套的目標，建房速度必須大幅提升；
而這可能會導致質量下降，出現更多問題公寓。
如此會陷入惡性循環。
截至2024年6月的一年裡，澳大利亞僅建成了17.6萬套住宅，比目標少了6.4萬套。
更糟糕的是，截至2024年10月，僅批准建造16.8萬套住宅，比目標少了7.2萬套。
澳大利亞政府提出的解決方案是放寬規劃限制，允許建造更高的樓層、更小的公寓、更少的停車位、減少自然採光和儲物空間。
然而，通過降低公寓質量，讓澳洲人住在狹小的「鞋盒」里，不太可能真正解決問題。
因為住房市場的供應端受到成本和勞動力短缺的嚴重瓶頸制約。
自疫情開始以來，澳洲住房建造成本已經飆升了約40%，對於開發商來說沒錢賺了。
此外，澳大利亞的高利率也在雪上加霜。
在上一個住宅建設高峰期，現金利率只有1.5%，而現在高達4.35%。
再者，現在建築行業的容量也因為成千上萬家住宅建築商的破產而大幅下降。
建築商還需要與各州政府的大型基礎設施項目爭奪勞動力資源。
2024年10月，CBRE預測，從2025年到2029年，澳大利亞每年只能建造大約5萬套公寓，僅為2017年峰值的一半。
CBRE還指出，公寓價格必須上漲20%以上，開發商才有動力建房。
Charter Keck Cramer公司同樣表示，現有公寓的價格需要上漲15%，而新公寓的價格需要上漲30%，才能吸引開發商繼續投資建房。
但話又說回來，現在的公寓價格已經高得離譜了，繼續加價，只有一個後果：買家需求崩潰，加速澳洲人出逃！
這是一場由過度人口需求引發的大逃亡！
當移民潮帶來的繁榮假象退去后，真正的危機才會浮現。
過去幾年，澳洲的房價飆升、生活成本上漲，表面上看似因為供應不足，但實際上是移民政策驅動了需求的爆炸式增長。當上百萬新移民湧入時，住房和基礎設施已難以承載，年輕人紛紛選擇移民海外。
然而，移民潮終究會退去，房價的泡沫可能破裂，市場將不得不直面過度依賴移民的經濟結構。
大逃亡結束時，留在岸邊的將是一片經濟危機的廢墟。
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