2025起，澳稅務新規生效！賣房前一定做這件事！否則面臨巨額損失
據報道，從今年1月1日起，澳洲稅務局將實施新的外國居民資本利得稅預扣（FRCGW）制度，相比之前，新制度的最大變化就是預扣稅率將從12.5%提高至15%。
這一變化也將影響到所有澳洲公民，尤其是那些計劃在今年出售房產的人。
按照規定，非澳大利亞稅務居民在出售其擁有的澳大利亞資產（如房產）時，需要支付相關的資本利得稅，由於非稅務居民可能在資產交易后離開澳大利亞，追討稅款存在困難，所以ATO設立了FRCGW制度。
按照新規，自2025年1月1日起，FRCGW預扣稅率將從12.5%提高至15%。
與此同時，ATO還取消了75萬澳元的門檻——此前，只有房價達到75萬澳元或以上時，賣家才需要提供完稅證明。
這也意味著，所有計劃出售房產的人都要向ATO申請完稅證明，以證明自己為澳洲稅務居民。
按照新規，如果無法提供該證明，買家則要拿出房產成交價的15%支付給ATO。
如果出現這種情況，賣家需要等到下一次納稅申報時才能申請退回這筆款項。
以澳洲房產的平均價格（814,837澳元）計算，15%的預扣稅就相當於122,225澳元，對於賣家來說，這絕對是筆不小的資金。
那麼應該如何申請完稅證明呢？從ATO公布的信息來看，完稅證明可以通過ATO網站免費申請。
與此同時，ATO還提醒說，如果有賣房的打算，一定要儘早申請完稅證明。
ATO稱：「大多數證明會在幾天內發放，但在某些情況下可能需要28天才能發放，因此，儘早申請非常重要。」
「完稅證明的有效期為12個月，所以賣家不需要等到簽訂合同后再申請。」
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso也建議說，計劃在今年出售房產的人應儘早申請完稅證明。
「完稅申請是免費的，只需確保證明上的姓名與賣家一致，完稅證明的有效期長達12個月。」
「即使房產最終沒有出售，擁有該證明也不會產生任何影響，不是非得賣房。」
「通常，這類事務多由你的產權轉讓律師處理，但提早準備總是更好。」
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