前言
澳洲九號台新聞1月5日報道，新州中北海岸地區發生一起輕型飛機墜毀事故，導致兩人不幸遇難。
事故發生在Nambucca Heads東南約1.5公里處的海域，時間為昨天下午4點左右。
新州首席督察Stuart Campbell向媒體透露，遇難者為一名67歲的飛行員和一名69歲的乘客。
兩人的身份已經確認，但出於隱私考慮，暫時無法公開更多細節。
搜救工作從今天早上重新開始。Campbell表示，潮汐和碎片的移動給搜救工作帶來了一定困難。
目前，一些小型碎片已經被衝到了Scotts Head Beach?上，搜救人員正在那裡繼續回收飛機殘骸。
警方已經開始對墜機原因展開調查。中北海岸警區和海事指揮部的警官，以及澳洲交通安全局（ATSB）的工作人員正在協助調查工作。
相關報告將提交給驗屍官，以進一步確定事故原因。
#01：澳媒公布驚人真相
房價高漲背後推手曝光
在過去的二十多年裡，澳洲房價的飛速上漲讓許多人的購房夢想變得遙不可及。
然而，政府剛剛公布的一份機密文件竟顯示，住房危機早在20年前就埋下了隱患！
而罪魁禍首，就是澳洲政府！
圖片來源：news.com.au
當時的聯邦政府無視警告，選擇不採納稅收改革的建議，埋下了住房危機的種子。
1月1日，國家檔案館公布了2004年Howard政府的內閣文件，其中包括政府對一份報告的回應，這份報告建議儘快對資本利得稅折扣展開審查。
這些文件顯示，政府於2003年8月委託生產力委員會，對首次購房者的住房可負擔性和可獲得性進行評估。
報告指出，自20世紀90年代中期以來，房價從平均個人收入的6倍迅速上漲到9倍，然而住房需求激增而供應卻沒能跟上房價上漲的步伐，供需失衡問題日益凸顯。
第二年的6月，時任總理John Howard和財政部長Peter Costello向內閣通報了委員會的10項建議。
這些建議包括推動州和領地釋放更多土地用於開發，允許更高密度的住房建設，改進規劃審批流程，以及對「相對低效」的印花稅制度進行改革。
圖片來源：news.com.au
在稅收方面，委員會重點建議政府審查Howard政府在1999年引入的資本利得稅變更和負扣稅機制，認為這些稅收安排助長了租賃住房投資的激增，加劇了房價上漲。
然而，經過評估后，政府明明就已經清楚這些稅收安排會造成未來房價的上漲，但是仍然選擇無視這些警告。
#02：政府無視警告
埋下20年隱患
在內閣的回應中，Howard政府與Costello財政部長以維護投資決策穩定性為由，決定不進行稅收政策審查。
圖片來源：news.com.au
Howard和Costello表示，
「1999年的資本利得稅變更並不一定對房價產生了重大影響。」
他們強調，改善住房供應而非限制需求才是關鍵，並警告任何減少投資者需求的政策可能對經濟造成衝擊，例如低利率、就業增長和金融放鬆管制。
總而言之，就是任何減少投資需求的政策不允許出現，政府絕對的鼓勵投資，房價必然會被推高！
兩人表示，任何旨在減少投資者住房需求的政策，都可能導致投資者逃離市場，並對經濟和家庭預算產生嚴重影響。
他們還指出，任何增加住房需求的政策變化（例如增加首次購房者補貼），都可能大幅推動房價上漲。
圖片來源：news.com.au
甚至，他們還認為政府應拒絕設立關於低收入家庭住房需求的調查，理由是已經在這一領域投入了「相當大的資源」。
而結果大家也都看到了，從2004年至今20多年的時間里，澳洲一直因為稅收激勵制度而推高房價。
再加上疫情期間的住房供應減少，這才導致今天住房危機全面爆發，很多人努力了大半輩子還買不起房。
這樣的現狀還要被部分有心人賴到移民頭上，認為是移民湧入導致了住房危機。
RMIT大學可持續發展與城市規劃講師Liam Davies表示，在這些稅收優惠政策法案通過幾年後，生產力委員會就提出資本利得折扣助長了房價通脹，這一點非常能說明問題。
「我認為這表明，人們認識到這些變更是一個錯誤，而且很早就被視為一個錯誤……我們現在面臨的是一個被遺留了20年的問題。」
原來澳洲住房危機，房價不斷推高的隱患，在20年前就已經埋下了……
然而，還有一個容易被忽略的群體，也是推高澳洲房價的罪魁禍首之一。
#03：手持充裕現金
價格越喊越嗨
澳洲房價日益走高，在眾多猜測和討論中，除了澳洲政府的原因之外，一個新的觀點浮出水面：推動房價飆升的人竟然是他們！
Carina Stathis和自己的伴侶近期正在尋找房產：「每次看房前，我都激動不已。但直到我在現場環顧、看到誰是我的競爭對手時，我很快就會被冰冷的現實打回原形。」
因為她發現，她的競爭對象是一些已經退休的老年人。
以前，我們認為這些老人購買房屋或許是為了出租來牟利，但當我們對這些人進行採訪，發現事實並不是這樣。
被我們忽略的事實是，在澳大利亞的老一輩住戶退休后，他們的子女往往都已離家，他們並不需要住在原來的大房子里，所以他們會出售自己的家庭住宅並縮小住房規模。
而他們的購買目標，就是曾經被視為年輕人入門級房產的小房子和單元房，這種房子不僅可以幫助他們免除維護大房子的壓力，還又新又便宜。
因此，這些年輕的夫妻根本沒辦法出價高於那些退休人員：這些老年人通常會賣掉自己以前的房子賺的盆滿缽滿，購入新房的開銷對他們來說不值一提。
圖片來源 Australia Daily Mail
房地產經紀人、白手起家的百萬富翁Adam Flynn表示，這種情況遍布全國，因此政府必須為首次購房的年輕人創造更多激勵措施。
Flynn表示，這種焦灼的情況並不局限於某個特定的地理位置，而是遍布整個澳大利亞。
Flynn先生還指出，人們的壽命越來越長，他們希望獨善其身，而不是去養老院。因此，縮減住房規模、搬進新的小家對他們來說是完美的解決方案，但無形之中是給年輕人出了難題。
圖片來源 Australia Daily Mail
對於首次購房者來說，與那些想要縮小住房規模的人競爭確實非常困難。因此，很多年輕人會和父母一起去看房和參加拍賣。
Flynn先生說，如果新一代想要具有競爭力，他們需要依靠父母的支持，否則他們可能沒有足夠的預算。
最後
房價的漲跌受各種影響，
沒想到在20年前就已經初現端倪，
在政府當時的政策，
以大房換小房的老年人等種種因素的作用下，
住房危機也日益嚴重。
希望在未來政府可以提出積極的政策，
讓住房危機早日緩解，
讓澳洲年輕人有機會能進入房屋市場。
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