每日地產丨悉尼最後一些便宜物業都在哪裡？
近年來房價飛漲，利率上升，導致現在悉尼只有14個區的普通公寓讓年收入低於10萬的人能負擔。
這是根據新的抵押貸款和價格分析得出的結論，該分析測量了在不承受抵押貸款壓力的情況下，以當前區域平均價格購買一套房屋所需的工資。
Finder.com.au的分析假設買家有20%的首付，並支付銀行30年期抵押貸款的平均貸款利率，據澳大利亞統計局稱，目前為6.23%。
它還假設買家避免花費超過30%的稅前收入用於還款，如果買家的還款支出超過這個數字，則被視為面臨抵押貸款壓力，即在債務償還上花費了不成比例的資金。
對於年收入低於10萬澳元的人來說，Mt Druitt的公寓仍然是可以負擔得起的。
分析顯示，購房者需要每年近28萬澳元的家庭收入才能買得起目前悉尼約144萬澳元的獨立屋。
那些購買悉尼公寓中位價約85萬澳元的人每年需要賺16萬澳元才能輕鬆負擔還款。
據各種消息來源估計，悉尼的家庭年收入中位數在12萬至16萬澳元之間。
對於收入低於10萬澳元的人來說，仍然可以負擔中等價位公寓貸款償還的地區包括西部的 Merrylands、Harris Park 和 Guildford。
內西南地區還有一批適合收入低於10萬人士居住的可負擔區域，其中包括Lakemba和Wiley Park。
其他價格較為實惠的區位於悉尼外環，包括Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar 和 Cabramatta。
對於年收入低於10萬的人來說，最大的市場（但也僅僅是勉強可以進入）是西南部的Liverpool，那裡的公寓平均價格為49萬。
Finder的模型顯示，以20%的首付購買Liverpool中等價位公寓的人每月平均還款額約為2400澳元。
對於年收入99,000澳元的人來說，這算是可以承受的。
Merrylands 和鄰近Merrylands West的公寓平均價格也為490,000澳元。
在位於西南郊區的Leumeah，91,527澳元的工資足以購買一套中等價位的房子。
在Parramatta地區正在發展的Guildford，以中位數價格購買一套公寓需要93,561澳元收入才能支付每月 2,261澳元的還款。
再往西，Warwick Farm（中位數價格為445,000澳元）和Fairfield（440,000澳元）也屬於可負擔地區，收入略低於90,000澳元的買家可以在市場上立足。
這些區以其便利的交通而聞名，對於首次購房者來說是一個理想之地。
自春季以來，房地產市場持續走軟。
Finder.com.au個人理財專家Taylor Blackburn表示，房價已開始超出大多數人能夠支付的水平。
他說：「如果你不夠幸運，沒有父母的支持，或者一開始就沒有大筆的儲蓄，那麼擁有房產就會變得越來越遙不可及。」
「在每個首府城市購買房屋所需的錢都遠高於平均工資，而在新南威爾士州，這幾乎是平均年薪的三倍。」
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作者來源：REA
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