澳洲博彩巨頭Star瀕臨倒閉？昆州政府或將出手接管，力保地標皇后碼頭項目不受衝擊！昆州房價去年飆升43.1%，布里斯班小幅下跌
布里斯班房價兩年多來首跌！上月小幅下滑0.04%！昆州房價去年飆升43.1%！
經濟適用區逆襲領跑，全州639郊區房價上漲！
昆士蘭州房價在2024年飆升高達43.1%，曾經被買家避開的經濟適用區領跑增長。
PropTrack的獨家分析顯示，在12月季度，昆士蘭州的639個城區房價上漲，而94個城區房價下跌，另有8個城區保持不變。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示，即使在房價下跌的城區，跌幅也很小。
「首先，這些城區的數量不多，其次，當你將這些跌幅與過去幾年的增長相比，它們不足以改變市場格局，使這些地區房產變得更經濟適用，這就是為什麼我們看到越來越多的買家關注離布里斯班市中心更遠以及昆士蘭各地區的房產。」
這種連鎖反應正在推高全昆州其他地區的房價。
過去三個月中，有14個城區的房價實現了兩位數的增長，其中9個位於Townsville，4個位於Central Queensland，1個位於Mackay-Isaac-Whitsunday地區。
房價增長最快的前五個城區全部位於Townsville，包括Heatley（+11.5%）、Charters Towers（+11.1%）、Currajong（+11%）、Thuringowa（+10.9%）和Vincent（+10.6%）。
數據顯示，Vincent的房價在過去一年中也錄得了最大的年度增幅，相較去年同期上漲了39.1%。
其次是Heatley（+36.7%）、Cranbrook（+36.5%）、Rasmussen（+36.5%）和Rockhampton（+35.8%）。
Maidment集團董事總經理Glen Maidment表示，首次購房者、成長型家庭和投資者紛紛湧向他們位於Mount Low的Sanctum社區，在短短四周內售出了50塊土地，每塊起價為209,000澳元。
Mount Low距離Townsville約25分鐘車程，其房價中位數現已達到605,012澳元，在本季度增長了8.2%，同比增長了28.9%。
「由於土地價格遠低於昆士蘭東南部，再加上不斷發展的本地經濟，Townsville已成為購房者和投資者的理想選擇。在Marina Residences推出一個月內，18套豪華公寓中的一半已經售出。「
與此同時，布里斯班全年表現最好的獨立屋城區的房價中位數均低於65萬澳元，其中以Lowood、Brendale和Dinmore領跑。
但昆士蘭州全年表現最好的城區主要集中在單元房市場，包括Woodridge（+43.1%）、Logan Central（+43%）、Slacks Creek（+41.7%）和Durack（+40%），隨後是Vincent的獨棟房屋市場。
Ray White AKG首席執行官Avi Khan表示，其團隊負責管理許多布里斯班南區的城區，而這些城區在五到六年前曾是買家「幾乎不會選擇的區域」。
他指出，隨著房價的持續上漲以及地方政府對改善和美化區域的投入，這些地區的人口結構正在發生變化。
「過去幾年裡，40萬至70萬澳元之間的房產市場形成了一種『完美風暴』，使得這個價格區間變得非常擁擠，」他還提到投資者的湧入與首次購房者形成競爭。
「這些投資者大多是來自悉尼和墨爾本的首次投資者，而那些首次購房者過去可能會選擇在這些地區購買土地和獨立屋，但現在很多人已經買不起了。因此，買家因租金回報率的吸引而與投資者競爭。」
Ms Flaherty表示，隨著越來越多的城區房價進入100萬澳元以上的範圍，買家不得不在居住地和房屋類型上做出妥協。
「考慮到工資水平、生活成本壓力、房價的持續上漲以及貸款利率維持高位，存款變得越來越難以積攢，」
根據PropTrack的12月房價指數，布里斯班的房價在兩年多來首次出現下跌，下降了0.04%。
但昆士蘭地區則繼續增長，總體錄得0.05%的增幅。
儘管如此，布里斯班的房屋價格中位數同比上漲了11.35%，自2020年3月疫情開始以來更是暴漲了78%。
全年僅有四個城區的獨立屋價格出現下跌，分別是Healy（-1.9%）、Macleay Island（-0.8%）和Sunshine Beach（-0.7%）。同期，僅有Port Douglas的單元房價格出現下跌，降幅為1%。
Star集團瀕臨倒閉！昆州政府或將出手接管，力保皇后碼頭36億澳元項目與3000崗位不受衝擊
如果星億集團（Star Entertainment Group）在數周內倒閉，昆州政府或將介入，確保皇后碼頭繼續運營。
在擔心布里斯班新開設的36億澳元的博彩、零售和酒店區可能變成一座廢棄的建築，州政府正在考慮如果持有皇后碼頭50%股份並擁有賭場許可證的星億集團破產，如何保護3000名員工。
昆士蘭州州長David Crisafulli表示，星億集團的未來不在他的關注範圍內，但如果該公司遇到困境，政府將確保皇后碼頭區域繼續運營。
他說：「我的關注點是那些為公司工作的成千上萬的人。我承諾，無論發生什麼，我們將傳遞最明確的信號，確保他們的就業連續性，這將是我關注的第一、第二、第三優先事項，而不是星億集團的未來。」
「如果發生什麼事情，必須保證運營的連續性。我希望州政府了解，我們的重點是確保無論以何種形式，運營能夠繼續，我們將與所有相關方溝通，確保那些員工每天早上能起床去上班，按時回家，養家糊口。」
自6月以來擔任星億集團首席執行官的Steve McCann預計，如果公司倒閉，他將繼續領取薪水和獎金。
據悉，McCann先生是星億集團的擔保債權人，這使得他在公司倒閉時更有可能拿到250萬澳元的薪水和數百萬澳元的獎金。
昆州州長Crisafulli表示，他不了解McCann的薪酬福利，也不清楚是否可以使用納稅人資金支付這位高管的費用。
「我堅持我的根本原則，那就是為那些在星億工作的人提供支持，這是我的唯一優先事項。」
前工黨政府曾表示，除非星億集團承諾不支付高管獎金，否則不會為其提供財務救助。
金融分析師表示，星億集團在截至12月31日的三個月內現金消耗超出預期，令其未來前景岌岌可危。
星億集團有可能通過與Chow Tai Fook 和?Far East Consortium的合作夥伴關係，確保16億澳元的皇后碼頭再融資。
如果再融資失敗，這兩家總部位於香港的跨國集團可能會介入並接管星億集團的股權。
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