01
悉尼多地驚現「缺陷房」！漏水、潛在開裂和白蟻入侵，開發商被勒令整改
《每日電訊報》1月14日報道，悉尼西北區多處住宅存在數十處缺陷，新州建築委?員會已勒令整改。這些缺陷是在去年年底的檢查中發現的，並在新州公平貿易廳的?報告中披露。
在Box Hill，在去年10月和12月的檢查中發現這棟位於66 Outback St的雙層住宅?存在缺陷后，Intelligent Building被勒令整改。
檢查報告指出，天花板的承托梁沒有得到足夠的支撐，無法承受大廳和卧室之間牆?框的天花板荷載。此外，步入式衣柜上方的結構不佳，可能導致「結構故障，損壞建築構件」。
針對這些缺陷，Intelligent Building於12月被要求在30天內完成修復。
在新城區Melonba，Sudhan必須修復16 Conkerberry St和144 Diamondback Pde住?宅的各9處缺陷。
Conkerberry St的住宅存在潛在的水損害和磚砌不足的問題。
窗戶下方缺乏排水孔，這可能導致水分滯留，並損害建築結構。過多的水泥砂漿也?限制了水分從建築物外部的磚洞中逸出。
此外，在安裝了錯誤的屏障后，居民還可能面臨白蟻入侵的問題。
02
澳洲房屋租金增長放緩 負擔性仍居高不下
租金飛速上漲的勢頭已放緩，這為不堪重負的租戶帶來了一線希望。然而，經過多年的快速增長后，租金仍然高得令人難以承受。
數據顯示，普通家庭租住中位價房屋需要花費其稅前收入的33%，創下歷史新高。
CoreLogic數據顯示，2024年全澳租金中位數上漲了4.8%，增速低於前一年的8.1%和2022年的9.5%。這表明近期租賃市場的繁榮已達到頂峰。2024年12月季度租金僅上漲0.4%，為2018年以來最低增幅。
悉尼和墨爾本的租金在12月季度分別下降了0.2%和0.5%。但CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy指出，租金變化具有季節性，預計租金將在繁忙的3月季度再次上漲。
她將租金增速放緩歸因於海外移民正常化、投資者增加租賃房源、以及租戶擴大家庭規模以分攤成本。
她表示，「悉尼和墨爾本的租金漲勢已過頂峰，但布里斯班、珀斯和阿德萊德的租金仍在上漲，尤其是珀斯，租金比疫情初期上漲了61.8%。」
租戶權益組織「Better Renting」的執行董事Joel Dignam對租金增長放緩表示歡迎，但強調小幅下降不足以緩解租賃危機。「租金仍然非常昂貴，租戶無法真正鬆一口氣。」
他還指出，中位收入家庭需面臨住房壓力，這一情況遠高於以往。「租金占收入33%的平均水平中，還包括許多花費更高比例收入的家庭。」
Dignam建議，在租賃市場放緩的情況下，正是加強租戶保護的好時機。「當前的市場條件減少了政治阻力，這為推動保護政策提供了良機。」
03
澳洲這些地區房價最便宜 首府城市首付就能買
根據最新數據顯示，對於房產購買者來說，在澳大利亞的最便宜地區，花費與首府城市一套房子的貸款首付款差不多的錢，就能直接買下一套房子。
由於高利率的影響，促使買家尋求更偏遠的地區購房，去年，價格實惠的房產成為競爭最激烈的房地產之一。
強勁的需求導致一些最便宜郊區的房價大幅上漲，尤其是在房屋通常較為實惠的地區。
根據PropTrack數據，2023年澳大利亞最便宜的郊區——西澳的Rangeway，在2024年迎來了最快的房價增長，房價躍升了驚人的48%，但中位價仍保持在可負擔的26.7萬澳元。
同樣，2023年首府城市最便宜的單元房郊區——位於珀斯南部的Orelia，其房價去年上漲了43%，一年前買入的典型買家因此獲得了大約10萬澳元的收益。
有這種增長潛力，難怪投資者成為了價格實惠郊區最活躍的買家之一，他們希望利用繁榮時期的市場條件獲利。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，今年的市場條件可能會繼續有利於價格實惠的地區。
儘管去年對實惠房屋的激烈競爭推高了價格，但仍有許多地方可以以遠低於澳大利亞79.5萬澳元全國房價中位數的價格買到房子。
甚至有些郊區的獨棟房屋可以無須貸款直接購買，其價格僅相當於在昂貴首府城市購買一套公寓20%首付款的水平。
去年澳大利亞最便宜的郊區是昆士蘭的Charleville，位於布里斯班以西約750公里處。
根據PropTrack的自動估值模型，那裡房子中位價為17萬澳元，但少數房產的交易價格甚至更低，其中一棟昆士蘭式住宅以6萬澳元的價格售出。
塔斯馬尼亞西部的礦區小鎮Rosebery也幾乎同樣實惠，中位價為17.2萬澳元。
在房價最實惠的前十名郊區中，所有房屋和單元房均位於澳大利亞的區域地區，其中昆州為尋找便宜房產的買家提供了最多的選擇。
大多數房價最便宜的郊區是礦區小鎮且位置偏遠，而許多實惠的單元房郊區則位於主要的區域城市內。
South Gladstone是單元房最實惠的城區（24萬澳元），其次是維州的Moe（25.4萬澳元）和湯斯維爾的Hermit Park（25.6萬澳元）。
Moore先生表示，澳大利亞最實惠城鎮和郊區的位置和人口統計學特徵是這些地區房價如此便宜的主要原因。
對於專註于在首府城市內尋找實惠房屋的買家，雖然有一些選擇價格低於46.5萬澳元，但可能需要離開澳大利亞大陸，才能找到最便宜的郊區。
澳大利亞最便宜的首府城市房屋郊區是昆州的Russell Island，其獨棟房屋的中位價為38.1萬澳元。
霍巴特的四個外郊區，包括Gagebrook（38.2萬澳元）、Bridgewater（42.1萬澳元）、New Norfolk（44.8萬澳元）和Risdon Vale（46.5萬澳元）也名列澳大利亞最實惠的地區之一。
排名前十的其他郊區全部位於澳大利亞最便宜的首府城市達爾文，其周邊的Palmerston地區，包括Moulden（40.1萬澳元）和Gray（40.7萬澳元）。
在澳大利亞最貴的首府城市悉尼，房屋最實惠的郊區是Central Coast的San Remo（69.4萬澳元）。
去年悉尼最便宜的郊區Tregear（73.4萬澳元）在房價上漲11%后跌至第六位，房屋中位價的上漲為房主帶來了約7.4萬澳元的收益。Carramar仍然是悉尼單元房最實惠的郊區，中位價為42萬澳元。
墨爾本最便宜的房屋郊區是Melton（47.2萬澳元），而阿德萊德最實惠的郊區依然是Elizabeth North（48.2萬澳元），儘管該地區房價去年上漲了28%。
04
悉尼最有價值城區公布！房屋總價值超$200億
《每日電訊報》1月15日報道，雖然悉尼只有不到600個城區，但部分城區的房屋總?價值超10億澳元。
這些「十億城區」占該市所有城區的四分之三，為66個，光一個區的房屋總價值就超?過100億澳元。
CoreLogic的研究表明，包括Mosman、Castle Hill、Randwick和Maroubra等最有價?值城區的房屋總價值超250億澳元，華人區Chatswood的房屋總價值超200億澳元。
CoreLogic的Tim Lawless表示，房地產市場無疑是的該國最大的資產類別，並已成?為關鍵的經濟支柱。
他強調，銀行在房地產市場中的投資風險最高，住房貸款在銀?行資產負債表中的佔比超60%。
「這是銀行迄今為止風險敞口最大的領域。如果房地產價值大幅下降，經濟和金融?部門面臨的風險將是巨大的。」
「當你看到收入、房價和家庭債務水平都很高時，意味著已經存在相當大的可負擔?挑戰。」
Ray White Economics的Nerida Conisbee表示，房地產市場變得太有價值，以至於?正在影響其它行業的增長。
「這對消費者信心和零售支出產生了巨大影響，當房價上漲時，人們對自己的財務?狀況會感覺更好，就會增加消費。」
另一方面，她說，房價下跌造成了「負財富效應」，「房主感覺窮了，因此減少了開支。」
CoreLogic的研究將各個城區的住宅數量和當地房屋中位價進行了比較，以估算各?個城區的價值。
最有價值的城區往往設施豐富、受歡迎且人口密集，這種城區的房價往往高於城市?平均水平。
Lawless表示：「這不僅僅是房屋本身的價值，還包括當地的房價和面積。」
「首府城市的價值確實更高，這表明了人們想住在哪裡，他們認為哪裡可以獲得高標準的生活。」
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