悉尼房價上漲和下跌幅度最大的城區
由於前所未有的市場力量將城市房地產市場變成了一場充滿變數的輪盤賭，不同地區的房主經歷了巨大的盈虧。
PropTrack估值數據顯示，2024年期間，許多城區的房主財富增加了超過20萬澳元，尤其是在西南部、Greater Parramatta地區、西北部以及一些沿海區域。
這些漲幅與其他地區的房價下跌同時發生，過去一年，悉尼的170個城區房產價值有所下降，跌幅從0.5%到11%不等。
降幅最大的是部分中央海岸地區以及悉尼CBD周邊城區，這些地區的房產平均價值減少了超過3萬澳元。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty表示：過去一年，熱門城市內價格更實惠的城區總體表現優於市場其他地區。
她補充說，房產價值下跌的市場往往是價格較高的地區，或者是有大量公寓待售的地方。
「許多買家因為負擔不起某些城區而轉向他們能買得起的地方，」她說。「具有諷刺意味的是，這通常會增加該地區的競爭，進而推高房產價格。」
Parramatta地區內較便宜的城區之一，Old Guildford的獨立屋價格年增長率達到16.2%，漲幅位居前列，房屋價值平均每年增加約16.6萬澳元。
Fairfield East也呈現類似趨勢，房主的資產平均增值15%，即增加約12.2萬澳元。
其他房價增長最快的城區包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，根據每個城區的估值數據，這些地區的房屋年均增值20萬至25萬澳元。
內西區Strathfield的獨立屋價值在一年內激增47.5萬澳元，而North Curl Curl的增幅為31.3萬澳元。
儘管悉尼整體房價在2024年最後三個月有所下跌，但這些令人矚目的房價增長仍然出現，目前的跌幅與年初的漲幅相比相對較小。
Flaherty指出，存在兩種相互競爭的力量：生活成本的挑戰使得買家預算面臨壓力，但住房短缺問題依然存在。
「買家的預算正在縮小，因此某些地區的房價有所下降，但由於住房供應仍不足以應對人口增長，這些降幅可能不會太大。」
中央海岸地區的Gorokan、Toukley和Wyong的公寓房價跌幅最大，平均下降了2.6萬至4.2萬澳元。
位於悉尼CBD附近的Haymarket公寓價值平均下降了37,000澳元，內城區Rushcutters Bay的公寓價格下跌了19,000澳元，而內西區Mortlake的公寓價格則下降了約70,000澳元。
Ray White Northern Beaches房產經紀人Eddy Piddington表示， 最近幾個月悉尼的房地產市場呈現出分化趨勢，每個城區的市場情況主要由供需決定。
「入門級別的獨立屋通常供不應求，因為擁有這些房屋的家庭很少出售，但有許多買家想要購買，」Piddington表示。
「因此，這些房產通常仍然賣得很好，因為市場上的存量非常少。相較之下，公寓的供應量要高得多，賣家之間的競爭更激烈，而且投資者的購買興趣也不如以前強烈。」
他還提到，由於對利率的不確定性，通常會影響廉價獨立屋和聯排別墅銷量的升級買家往往選擇按兵不動。
「實際上，一次降息可能只會讓房主每月節省大約50到100澳元的還款，但這會提振信心。對於房主來說，一個問題是他們不確定未來的走勢會如何。」
升級買家Lauren Polanco計劃下周掛牌出售她位於Fairlight的聯排別墅，同時尋找一套獨立屋， 她表示，目前獨立屋的競爭依然非常激烈。
「我們已經看房將近一年了，」她說，「大概看了50次房子。要從聯排別墅換到獨立屋真的很難。有些獨立屋幾天內就賣掉了。」
她補充說，自從他們兩年前購買了當前位於Austin St的住房以來，市場已經發生了顯著變化。
「價格從那時起已經上漲了很多。」
參考資料：REA
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。