爆了！珀斯租金漲幅全澳最高！最貴郊區竟在這！周租金嚇人
今天，CoreLogic發布的報告顯示，目前珀斯的周租金中位數每周695澳元，全澳第二高，已比2020年初高了61.8%！悉尼第一，周租金平均773澳元。
除了租金高，珀斯的租金漲速還很快：2024年，珀斯的租金上漲了8.1%，全澳首府中漲幅最大！竟達全澳首府平均水平的近兩倍！
報告還揭示了珀斯租金最貴和最便宜的郊區：Dalkeith的租金中位數最高，每周達1315澳元；Mandurah的租金最便宜，每周527澳元。
但是，珀斯租金最便宜的30個郊區在快速漲價。Success的租金漲得最快，每周上漲近16%，2024年底周租金中位數已達551澳元。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy表示，這些數據利好房東。「2024年，珀斯是澳洲房租增長最強勁的城市。供應量低，而需求卻相當旺盛，導致了珀斯住宅市場過熱。」
近年來，珀斯很多地區的房東不斷加高租金。談及原因，不少房東表示有苦衷：利率大幅上調，為了不虧損不得不漲價。據悉，2022年利率為0.1%，2023年11月已達4.35%。
Carine的房東Daria Kudinova四年前就開始出租房屋，一開始每周租金350澳元，現在漲到了450澳元。再過一兩個月，她還要提到530澳元。
Kudinova表示，由於利率不斷上升，她別無選擇，只能提高租金。
「他們一年提高六七次利率，怎麼能要求我們一年只加一次租金呢？我們還不完房貸，房子就要被銀行收走了，所以我們只能多收些租金。」
CoreLogic還發現，按平均工資來算，2024年在珀斯租房至少要拿出稅前收入的33%！這是2006年開始統計以來，租金占工資比例最高的一年。
因此，越來越多珀斯人租不起房，不得不合租。
近期，Slaney Foley持工作假期簽證從愛爾蘭搬到珀斯，珀斯的租金之高令她震驚。一開始，Foley和其他四個人在北珀斯合租一套房，房租均下來每人每周240澳元。
由於第一次和他人合租，Foley住不習慣，不久后就和男友在Tuart Hill重新租了一套公寓。雖然住得舒服了，但租金讓他們有些吃不消——每周650澳元。
Foley認為，珀斯當下的租房市場「非常糟糕」：「租房特別難，運氣好才能租到。房源少，房租貴，房東還很挑，有些房東問了才知道只租給家庭，但在廣告里沒寫。」
據悉，Tuart Hill是2024年租金中值增幅最大的珀斯郊區之一，租金上漲了12%，公寓單元房周租金中位數達594澳元，獨棟別墅達708澳元。
但也有好消息：雖然租金越來越貴，但租金的漲勢在放緩。2022年，全澳房租漲了9.5%，2023年漲了8.1%，2024年漲了4.8%。
Ezzy認為，租金增長放緩將導致通脹放緩，可能有助於降息和一些租戶買房。
Better Renting執行董事Joel Dignam表示，由於現在房租還很貴，繼續下降的空間還很大。不僅減輕了租房者的壓力，還提供了更多的選擇。
租戶經紀人Sarah Elkordi則提醒道，由於現在租房市場仍很緊張，有時租金貴的房屋質量不一定好，租下前應仔細檢查。
素材來源：The West、WAtoday
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