大銀行高管：2025年澳洲房市將迎來「重大改變」
NAB貸款部主管預計 2025 年住房/房貸市場將發生 “重大變化”
文/News Corp
澳大利亞四大銀行之一——NAB（澳洲國民銀行）住房貸款部門負責人 Denton Pugh 表示，2025 年將是澳大利亞房地產市場的「變革之年」。以下是他對未來一年房貸和住房市場的展望：隨著新一年的到來，許多澳大利亞人仍在問著熟悉的問題——房價會走向何方？購房者的環境何時才能改善？
儘管挑戰依然存在，2025 年將迎來顯著變化，包括利率下降的預期、買家行為的轉變，以及住房供應問題應更受關注。
對於那些觀望和等待首次進入市場的購房者來說，這可能是局勢開始好轉的一年。
NAB總經理 Denton Pugh認為，對於要進入房市的人來說，現階段充滿挑戰。
NAB總經理 Denton Pugh認為，對於要進入房市的人來說，現階段充滿挑戰。
利率或將迎來下調
今年最大的新聞是，澳大利亞儲備銀行（RBA）可能開始降息。
經歷多年的高利率后，降息預計將為家庭帶來久違的緩解，同時幫助許多買家提升其貸款能力。
從通脹數據來看，已有一些好消息浮現，關鍵指標顯示通脹正朝著正確的方向發展。核心通脹已連續三個月保持在澳大利亞儲備銀行的目標範圍內——這是自 2021 年以來的首次。這一數據讓我們有信心認為，澳大利亞央行將在 5 月前開始降息，甚至可能更早。
高利率在過去幾年壓縮了購房者的借貸能力，使一些澳大利亞人被擋在市場門外。雖然這為準備充分的買家創造了機會，但對於那些努力踏上房產階梯的人來說，這無疑是艱難的時期。
買家策略將轉變
面對這一局面，澳大利亞人在購房方式上變得更加靈活和富有創造力。一些家庭正在聯合資源，例如兄弟姐妹共同購買首套住房。其他人則選擇「租住-投資」的方式，即在心儀的區域租房，同時在更實惠的地區購買投資房產，作為進入市場的第一步。還有一些買家擴大了搜索範圍，轉向更實惠的郊區，或考慮如聯排別墅和公寓等替代獨立住宅的房產類型。
房價溫和增長
總體來看，我們預計今年房價將增長約 4% 以上，其中珀斯、阿德萊德和布里斯班等城市可能領跑增長。悉尼和墨爾本的增長可能會相對緩慢，但如果降息如期而至，我們預計 2025 年下半年這些城市的增長會更為強勁。
供應與可負擔性問題仍需關注
儘管 2025 年對於買家來說充滿希望，我們不能忽視更大的問題。住房的可負擔性和供應是需要長期解決的挑戰。雖然政府對住房問題的優先關注令人鼓舞，但仍有很長的路要走。推動供應增長的舉措是朝著正確方向邁出的一步，但不斷上升的成本和可行性問題正在拖慢進展。
解決澳大利亞住房問題並非易事，這需要各方的協作。企業、政府和社區團體需要共同努力，為澳大利亞人創造更多的可負擔住房機會。
展望：挑戰與機遇並存
總體而言，2025 年將是挑戰與機遇並存的一年。好消息是，目前市場上的房源數量已達到近幾年少見的水平，為買家提供了更多選擇。然而，由於可負擔性依然緊張，嚴格遵守預算和購房標準顯得尤為重要。
歷史數據顯示，當利率開始下降時，市場信心和活動通常會隨之提升。儘管本輪周期可能不會帶來過去那種顯著的變化，但隨著利率下降和市場活動增加，密切關注市場動態仍然值得。如果您一直在觀望，今年或許是採取行動的最佳時機。
更多詳情請參閱：https://www.realestate.com.au/news/big-four-bank-boss-warns-of-significant-change-in-2025/
*以上內容系網友AllaboutAUS自行轉載自澳房匯，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。