墨爾本3000要火了！已超越多個歐非亞的國家
墨爾本要火了！
曾經的Brighton和Toorak被超越，墨爾本——也就是3000郵政編碼區的房產價值居然超過了維州所有郊區，成為全州最有價值的地方！
不僅如此，這裏房子的總價值足足有259.37億澳元，居然比多個歐洲、非洲甚至亞洲的國家GDP還高！
2024年，澳洲的住宅市場總值突破了11萬億澳元，墨爾本的CBD（市中心）居然成了澳洲第三大價值區，僅次於新州的Mosman和Castle Hill，緊跟其後的是Brighton。
CoreLogic的研究指出，墨爾本的這些住宅區雖然面積不大，但由於住得人多，房子密集，價值就像雪球一樣越滾越大。
就算是像阿美尼亞、摩爾多瓦、馬爾他這種小國，墨爾本CBD的房子價值也比它們的GDP還高！
CoreLogic的Tim Lawless說：「大家可能覺得澳洲最貴的地方是悉尼的Point Piper和Bellevue Hill，但其實更大、更密集的區域才是真的貴。」
像墨爾本市中心這樣，雖然區域不大，但房子多，價格也不低。
不過，市場並不是一片光明。
雖然墨爾本的房產整體表現還算「不錯」，Melcorp的Mark Giuliano表示，由於土地稅漲了，加上市面上有很多房子賣，2024年市場有點疲軟。
「不過，今年年初，看的買家明顯增加，市場需求正在回暖。」他說。
值得注意的是，Brighton最近有點「失寵」了，儘管它依然是墨爾本的第二貴郊區，總房產價值為258.37億澳元，但由於房價小幅下滑，它被超過了。
Brighton的特點是住房較少，但單套房子的價格非常高。
JP Dixon的Jonathan Dixon預測，2025年，隨著更多移民家庭和一些大城市家庭的加入，Brighton很可能會重新登頂。
除了Brighton，Glen Waverley、Kew和Mt Waverley也在墨爾本的前五名之內，總房產價值分別為244.79億、216.73億和211.06億澳元。
Toorak雖然單套房子貴，但由於人口少，排在了第七名。
當然，墨爾本的房產市場並不是所有地方都那麼「富貴」。
像Bacchus Marsh附近的Pentland Hills這種偏遠地區，總房產價值才只有8990萬澳元，堪稱墨爾本最不值錢的地方了，連全國排名都在倒數。
總的來說，墨爾本的房產市場依然充滿活力，尤其是CBD區域，成了維州和全澳最有價值的「富貴區」。
看著這些數字，你是不是也開始對墨爾本的房產市場有點小興趣了？
附上墨爾本最具價值的房產地區，你最喜歡哪一個呢？
（價值包括所有的獨棟、聯排和公寓）
Melbourne: $25,937,271,730 (49,779套房產）
Brighton: $25,836,620,501 (10,923套房產)
Glen Waverley: $24,478,644,582 (16,496 套房產)
Kew: $21,672,768,516 (11,446套房產)
Mount Waverley: $21,106,203,784 (14,141 套房產)
Glen Iris: $19,395,296,319 (11,857 套房產)
Toorak: $19,386,744,801 (7,724 套房產)
Camberwell: $18,016,772,880 (9,197套房產)
Reservoir: $17,679,775,794 (22,653 套房產)
South Yarra: $17,094,811,724 (19,332套房產)
來源：Herald Sun
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