澳洲房產專家：2025年什麼時候是買房好時機？攢夠首付儘早上車
房價下跌、政府激勵措施以及預期的降息讓專家們稱 2025 年可能成為首次購房者的一年。Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，投資者的減少和房東出售導致的租賃房產的減少，也對那些希望踏上房地產階梯的人來說是個好兆頭。
Conisbee 女士說：現在是首次購房者的絕佳時機，房價已經放緩，事實上在許多地方都在下降，國家和州一級都有各種各樣的首次購房者激勵措施。
墨爾本待售的小屋。圖片：David Crosling。
利率可能很高，但預計會下降，最早可能在 2 月份。投資者正在撤資……投資者貸款在年底下降。Propertyology 創始人 Simon Pressley 同意 2025 年對首次購房者來說似乎是重要的一年。2024 年，超過 117,000 個澳大利亞家庭成為首次購房者。這比上一年增長了 9％。
如果澳大利亞央行在 2025 年降息，我們可能會看到當年有近 15 萬名首次購房者。G.J. Gardner Homes 首席執行官 Trent Gardner 表示，土地成本上漲和買家預算減少導致首次購房者對公司新土地地產的需求增加。Gardner 先生說：典型的新土地地產中的土地適合低維護生活——對於首次購房者來說，這是一個有吸引力的購買選擇。
房主們正急切地等待著澳大利亞央行是否會在 2 月份的下次會議上降息。圖片：Joel Carrett。
我們在今年早些時候推出的 Greenfield 設計系列提供了設計精良、價格合理的產品，以及希望利用補助計劃的首次購房者的解決方案。但是，雖然一些首次購房者很幸運能夠利用父母的資金來幫助他們進入市場，但許多人卻不會。那麼，如果您有少量存款並希望進入市場，您該如何進入呢？
專家表示，2025 年可能是首次購房者的一年，降息、政府激勵措施和房價放緩對他們有利。圖片：Monique Harmer。
1. 了解政府激勵措施
這些激勵措施包括低首付計劃（以低首付借款，無需支付抵押貸款保險）、印花稅豁免以及現金購買新房。所有這些計劃都有資格標準，有些僅適用於新房（以幫助住房供應），並且購買的房產通常有價格限制。各種計劃可能難以駕馭，因此值得與貸款專家交談，以了解您有資格獲得哪些計劃。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee。
2. 租賃投資
租賃投資是有意義的，特別是如果你有一個很棒的租賃協議，如果你需要或喜歡住在一個昂貴的城市，或者你可以免費與父母或家人一起生活。雖然你無法獲得首次購房者激勵措施，但你可以利用負扣稅，這在許多情況下比獲得首次購房者激勵措施更具成本效益。在某些州，無論買家是否是首次購房，他們都可以享受一些激勵措施。
3. 與他人一起購房
許多首次購房者激勵措施已經進行了調整，以迎合那些更願意與朋友或家人而不是戀人一起購房的人。從財務角度來看，這很合理，但重要的是要適當地制定交易，以考慮到誰將住在房產中、如果有人想出售會發生什麼以及如果有人無法再支付抵押貸款該怎麼辦等因素。
2025 年的降息可能會鼓勵更多首次購房者進入市場。
4. 購買較小的房屋或在不太理想的地區購買
你的第一套房子不是你永遠的家，幾乎每個首次購房者都會做出某種形式的妥協。這可能包括購買比你真正想要的更小的房子，比如公寓，或者在不太理想的郊區。根據 Ray White 的研究，首套房的平均持有時間通常遠低於七年，到那時大多數人都會升級到更好的房子。
5. 你應該什麼時候買？
買房的最佳時機是你準備好的時候，你買得越早，就越容易長期積累財富，並在退休前還清抵押貸款，甚至更早。從市場時機的角度來看，許多人試圖等待理想的買房時機。
這非常困難，正如我們近年來所見，即使是對市場進行詳細研究的人也可能對前景產生嚴重誤解。從長遠來看，考慮到房地產市場隨著時間的推移表現如何，這通常不會產生太大影響。
*以上內容系網友會火自行轉載自南澳中文號，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。