根據Domain的最新報告，珀斯的百萬澳元俱樂部郊區數量創下了新高。
隨著房地產市場的不斷升溫，首次購房者面臨著前所未有的挑戰。購房門檻不斷提高，傳統的房產購買模式也在悄然發生變化。
在高利率的背景下，許多年輕人和投資者開始轉向將購房視為長期投資而非僅僅為了居住……
1 珀斯百萬澳元俱樂部迎來「新成員」
在12月季度，珀斯又有四個郊區的房價超過了100萬澳元，包括Inglewood（上漲8.1%，達到105萬澳元）、Leederville（上漲6.4%，達到103萬澳元）、Riverton（上漲7.1%，達到105萬澳元）和White Gum Valley（上漲17.5%，達到114萬澳元）。
目前珀斯有65個區進入百萬澳元市場，集中在富裕的西郊，並沿著大都市區的北部海岸線延伸至Mindarie。
在Fremantle周圍的南郊，也有許多百萬澳元級郊區，包括Coogee、Melville和Bicton。
房價超百萬澳元的西澳郊區
房價以Cottesloe（340萬澳元）為首，其次是Dalkeith（339萬澳元）和City Beach（290萬澳元）。
在Perth Hills，有兩個百萬澳元的郵政編碼區 –? Darlington和Gooseberry Hill。
在高利率的影響下，全澳房價增長放緩，而珀斯的獨立房價格和單元房價格均在2024年創歷史新高。
Home Loan Experts高級抵押貸款經紀人Jonathan Preston表示，珀斯的房價已經回升，不太可能繼續大幅上漲。
「珀斯的房價不再像以前那樣便宜了。」他說。
「我預計珀斯百萬俱樂部郊區的數量將繼續攀升，但增長率將放緩，未來幾年可能與悉尼或布里斯班等城市持平。」
Preston表示，他相信墨爾本的房價中位數會超過珀斯。
「珀斯的房價暫時被低估，但從長遠來看，我認為悉尼的房價最高，其次是墨爾本、布里斯班，然後是珀斯。」他說。
根據REIWA的2025年房地產市場季度更新，珀斯房價將在2025年上漲10%。
首席執行官Cath Hart表示，雖然預計2025年將出現溫和增長，但有幾個因素可能會影響上半年的市場活動，包括州和聯邦選舉以及利率。
「我們知道，由於買家和賣家都在等待選舉結果，市場活動往往會在選舉前放緩。當住房是關鍵政策領域之一時，這種現象會更加明顯。」她說。
「關於何時降息的持續爭論目前導致市場反應有些猶豫。如果未來幾個月利率下降，我們很可能會看到市場活動增加。」
Hart表示，關於東海岸價格下跌和買方市場的議論很多，但珀斯的情況仍然有利於賣家和價格進一步上漲。
2 首次購房者的買房目的已發生變化
隨著珀斯房價繼續增長，另一種趨勢也逐漸顯現 — 越來越多的年輕人選擇買房投資，而非僅僅作為自住房。
Nu Wealth董事總經理Daniel McQuillan表示，最新的ABS貸款數據顯示，2024年前9個月，以投資為目的的首次購房者借款超過3.66億澳元，增幅超過30%。
「雖然以投資為目的的首次購房者在整個首次購房者市場中仍然只佔相對較小的一部分，但Nu Wealth預計，隨著西澳住房市場的負擔能力壓力不斷增加，這一趨勢將會加劇。」他說。
「首次購房者選擇買房是為了投資，而不是為了自住。」
對於首次購房者來說，投資房產獲得租金收入的一大優勢是可以幫助支付房貸，同時也有助於他們的購房審批過程，因為額外的收入意味著獲得大額貸款、購買高資本增長房產會更加容易。
McQuillan表示，房地產投資者還可以享受到重大的稅收折舊優惠。
「這種稅收優惠對於從事高收入工作（如FIFO工人）、每年繳納大量稅款的首次購房者來說非常有吸引力。」他說。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，「租賃投資」是很合理的方案。
「雖然你無法獲得首次購房者的激勵措施，但你可以利用負扣稅，這在很多情況下比獲得首次購房者的激勵措施更具成本效益。」她說。
「購買的最佳時機是你準備好的時候，你買得越早，就越容易積累長期財富，至少能保證你在退休前把抵押貸款還清。」
「從市場時機的角度來看，許多人試圖等待理想的購買時機。這非常困難，即使是詳細研究市場的人也會對前景產生嚴重誤解。」
Mark Hay Realty負責人Mark Hay表示，傳統上，投資房地產更受年長投資者的歡迎。
「房地產作為一種資產類別，是有形的，你可以觸摸、感受、改善、自己管理，甚至出售或租賃它。」他說。
「它被視為一種非常好的資產類別，可以用房地產凈值作為抵押來購買其他資產。」
Hay表示，如果將房地產投資與股票投資進行長期比較，歷史表明，在較長時期內，兩者的收益並無太大差別。
他說：「股票市場的缺點有時類似於玩飛鏢，一些最優秀、最強大的公司在某些經濟時期因董事無能或不斷變化的環境、趨勢、市場而慘遭摧毀。」
3 游泳池成澳洲家庭「心頭好」
與首次購房者形成對比的是，一些已經有房的澳洲家庭並未過多感到負擔能力上升的壓力。對於他們而言，居住環境的升級與改善更為重要。
聯邦銀行的研究顯示，截至12月的一年中，家庭在游泳池銷售和服務上的支出增長了13%。這比總支出和家政服務支出的增長都要強勁。
2024 年，「泳池」是房源網站domain.com.au上購房者搜索最多的關鍵詞，超過了「海濱」和「書房」等其他房產特徵。
小型游泳池製造公司Plungie的首席執行官Cam Levick表示，最近幾個月的諮詢量很高。
Levick認為，對利率不會再次上漲的信心不斷增強，讓房主在規劃新房建設或升級時更加有把握。
他注意到，人們願意花更多時間待在家裡，並增加一些升級設施，如火爐、燒烤架以及游泳池。
去年， Andrew Hensher在悉尼Roseville的家中安裝了一個游泳池，他的全家人都從中受益匪淺。
Andrew Hensher一家
「我們認為這是個不錯的選擇，可以鼓勵孩子們和我們一起玩耍，並與朋友們在這裏共度歡樂時光。」他說。
在墨爾本Caulfield North， Tyrone Moore也在家中建了一個游泳池。
他表示，游泳池一年四季都可以使用，孩子們很喜歡它。
Moore家的游泳池
Black Group Pools的James Black負責安裝預製泳池，他接到的諮詢數量是澳大利亞邊境關閉、業主無法出行時的兩倍。
他表示，當限制解除后，那些在歐洲度假時揮金如土的家庭回到家后發現，他們可以花類似的錢來建造一個基本的游泳池，而且使用壽命更長。
Black補充道，建泳池的成本從5.5萬至6.5萬澳元不等，但如果加上玻璃和鋪路石，價格基本不會低於10萬澳元。
在如今的房地產市場背景下，年輕購房者不僅看重資本增值的潛力，還開始藉助房產投資獲取穩定的租金收入。與此同時，不少已經擁有房產的家庭更傾向於對現有房屋進行升級，以提高居住質量。
從長遠來看，珀斯、乃至澳洲的房價都充滿了一些不確定性，但可以預見的是，房地產將依舊是澳洲家庭財富增值的重要途徑。
素材來源：WAtoday
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