租金達到歷史新高，但大多數首府城市的房價增長停滯
澳大利亞全國房租中位價已經攀升至新高，但可出租房屋數量的增加使該國大部分地區的租金保持穩定。
在去年12月這個季度，全國大部分地區的租金持平，在租房者經歷了幾年的艱難之後，才出現了低迷期。
PropTrack的最新數據顯示，去年第四季度，全國廣告周租金中位數上漲了1.6%，2024年全年上漲了6.9%，如今上漲至620澳元。
然而，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在本季度保持穩定。
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，租金價格增長放緩正在緩解租房者的處境。
他指出：「租金現在的增長速度是自2021年底以來最慢的。」
「房租增長速度放緩的原因是可出租房屋數量增加，以及生活成本壓力限制了租戶的消費能力。」
自疫情爆發以來，租戶們經歷了多年的房租強勁上漲，而工資卻沒有跟上房價上漲的步伐。
邊境重新開放后，人口迅速增長，給本已緊張的租賃市場帶來了壓力，住房需求增加的同時，由於建築業面臨挑戰，新建房產數量減少。
與此同時，通貨膨脹的飆升給家庭財務造成了壓力，使租房者面臨的財務挑戰翻了一番。
然而，2024年投資者活動的增加導致市場上出租房源數量增加，出租房源供應的增加有助於吸收需求並緩解價格增長。
租賃供應的增加使租賃市場更加穩定，但在過去幾年價格快速上漲之後，人們的負擔能力仍然受到挑戰。
Ryan表示，澳大利亞各個首府城市和偏遠地區的租賃市場情況各不相同。
「布里斯班和堪培拉是過去三個月里僅有的兩個租金上漲的首府城市，但阿德萊德和珀斯在過去一年裡的租金上漲最為強勁。」
「對於兩個最大的租賃市場的租房者來說，好消息是悉尼和墨爾本的租金已經連續六個月保持不變了。」
目前，悉尼一套普通獨立屋的租金為每周780澳元，而單元房的租金中位數為700澳元。
在墨爾本，獨立屋和單元房的租金中位價分別為580澳元和550澳元。
在全國範圍內，單元房的租金上漲幅度（7.1%）高於獨立屋（5.9%）。
偏遠地區的租金在去年12月季度保持穩定，但在2024年期間上漲了10%，超過了首府城市整體6.7%的漲幅。
Ryan表示，1月份是租賃市場一年中最繁忙的時候，有大量租戶在尋找新的出租房屋。
雖然由於市場上出租房屋數量的增加，競爭不太可能像近年來那樣激烈，但大多數市場的價格不太可能下降。
「我們預計今年租金將溫和上漲，租金放緩的趨勢將持續到2025年，」Ryan表示。
租金價格增長放緩的同時，住房價值也在回落，這為尋求逃離租賃市場的首次購房者創造了一個機會之窗。
PropTrack房價指數顯示，全國房價兩年來首次出現下跌。
去年12月，澳大利亞全國房產中位價數下跌0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房價都在下跌。
房價下跌的原因是12月份市場競爭減弱，市場上房屋數量增加，買家有了更多選擇。
PropTrack高級經濟學家Anne Flaherty表示，自去年3月以來，價格增長勢頭一直在下降，2024年下半年待售房產的數量高於2023年同期。
「這給了買家更大的權力，尤其是在需求放緩、供應增加的市場。
根據最新的PropTrack房地產市場展望，到2025年，隨著選擇的增加、競爭的減少和負擔能力的限制，預計全國房價將上漲1-4%。
然而，備受期待的降息可能會提振借貸能力，並再次增加住房需求。
參考資料：REA
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