最高漲25%！維州這25個郊區房價逆勢大漲，一年漲$60萬
有你的郊區嗎
剛剛過去的2024年，雖然墨爾本整體的房價小幅下跌，但仍然有很多郊區的房價逆勢大漲。
維州房地產研究所的最新數據顯示，有25個郊區的房價一年上漲至少10萬澳元，比澳洲人年收入中位數還高。
其中包括Deepdene、Portsea、Brighton這幾個百萬郊區俱樂部的成員，房價一年漲幅從25.5萬澳元至驚人的60.2萬澳元不等。
另外，像Brooklyn、Yarra Glen等房價比較便宜的郊區，一年漲幅也超過了10萬澳元，比維州打工人的年收入中位數97,864澳元還高。
除了這些漲幅很高的之外，過去一年，維州還有92個郊區的房價中位數漲幅在3.6%及以上，超過同期澳洲打工人的工資漲幅3.5%。
不過，也有261個地區的房價要麼漲幅不到3.5%，要麼出現了下降。
房價下降的地方多位於墨爾本內城區，平均跌幅3.2%，按照房價中位數164.5萬澳元計算，相當於虧了4.5萬澳元。
中部郊區和遠郊區的跌幅相對較小。
中部郊區平均下跌1.7%，房價中位數跌至117萬澳元。
遠郊區平均下跌1.2%，房價中位數跌至76.6萬澳元。
獨立屋房價漲幅最高的郊區：Princes Hill: $1,830,000 — 24.5%
North Warrandyte: $1,480,000 — 23.1%
Park Orchards: $2,332,500 — 20.2%
Deepdene: $3,613,000 — 20.0%
Brooklyn: $803,250 — 17.8%
Strathmore: $1,730,000 — 15.3%
Watsonia: $1,000,500 — 14.9%
Portsea: $3,350,000 — 14.5%
Diamond Creek: $1,100,000 — 14.0%
Launching Place: $736,000 — 13.2%
公寓漲幅最高的郊區：Clayton South: $785,750 — 24.1%
Safety Beach: $1,045,000 — 22.9%
Albion: $308,000 — 21.7%
Aspendale: $1,010,000 — 20.6%
Clifton Hill: $877,500 — 20.2%
St Kilda West: $595,000 — 17.8%
Dandenong North: $597,500 — 17.2%
Moonee Ponds: $580,000 — 17.1%
Mt Eliza: $780,000 — 16.4%
Blackburn North: $953,200 — 14.8%
維州房地產研究所的負責人Jacob Caine表示，去年，維州政府對土地稅的上調以及對出租房的嚴苛規定導致很多房東選擇將投資房掛牌出售，供應量的增加壓低了房價，而各個郊區掛牌房源數量的不同造成了不同郊區房價漲跌的不同。
Property Home Base的創始人Julie DeBondt-Barker還表示，60萬至150萬澳元之間的房子是最受歡迎的，很多買房的都是首次購房者。
至於今年墨爾本的房價走勢如何，Julie DeBondt-Barker發現，今年伊始，其他州的投資者對墨爾本的投資房需求強勁，因此她相信，到今年年底，墨爾本的房價會重回上漲趨勢。
「降息之後的6周內，房產市場會湧入大量投資者以及首次購房者，因此我們會看到房價的上漲，不過在此之前，房價會保持平穩。」
來源：Real Estate
部分圖片來自網路
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