「自住『轉』投資」，成澳洲人致富首選策略
文/Nicholas Finch
今年，澳大利亞約有近萬名首置房貸款者選擇購買房產後出租，而非自住，這種趨勢日益普遍，但被視為進入房地產市場的必要手段。
最新數據顯示，「自住『轉』投資」（rentvesting）的比例上漲了21.4%。這一策略指的是首置房買家通過貸款購買房產後，將其出租，而自己繼續租住在其他地方。
這一趨勢的增長速度比自住房貸增速（9.1%）快兩倍，也比非自住（投資）房貸增速（3%）快七倍。
根據Money.com.au發布的首份《房貸洞察報告》（Mortgage Insights Report），共有9,809筆貸款採用了這一策略。
新州「自住『轉』投資」比例全國最高
報告顯示，新南威爾士州的「自住『轉』投資」比例最高，近十分之一（9.3%）的首置房貸款被用於投資用途。此外，新州的首置房投資貸款增長速度也是全國最快的，達到了31.4%。
Money.com.au 房地產專家 Mansour Soltani 表示，他預計在房價高昂的首府城市，這一策略將更加普遍。
「房價讓人望而卻步，」他說，「過去30年來，我們總被告知房市將有大幅調整，但事實卻並非如此。」
Soltani 指出，年輕買家通常會尋找新的住房機會，許多人會將新購房產出租，同時在更喜歡的城區租房居住。
「首置房買家在選擇『自住『轉』投資』時需要考慮不同的因素，」他建議道，「需要關注人口增長、租金回報率，以及未來五年的預期收益。」
維州「自住『轉』投資」比例最低
維多利亞州的這一趨勢最不明顯，市場仍以自住買家為主，只有不到20分之一的首置房貸款用於投資用途。
全國範圍內，僅6.8%的首置房貸款用於投資，93.2%為自住房貸款。
Soltani 預計，布里斯班和墨爾本等城市將逐漸步入新州的「自住『轉』投資」發展軌道。
總體而言，維多利亞州在首置房貸款增長率上位居全國之首，增幅為14.3%。緊隨其後的是新州、南澳和昆士蘭州，而西澳的增幅最低，僅為4.2%。
維州在首置房自住房貸款中的佔比最高，達36%。Soltani 表示，維州首置房貸款的激增源於多種因素，「包括與新州（尤其是悉尼）相比更可負擔的房價，以及相對穩定的住房供應。」
「維州在可負擔性和機會之間取得了平衡，這使其成為首置房買家進入房地產市場的理想之地。」
昆州首置房貸款增長最強勁
昆士蘭州在2024年第三季度的首置房貸款增長率最高，為4.2%。報告指出，這可能與該州首置房買家補助金的增加有關。
全國範圍內，首置房買家的平均貸款金額升至52.56萬澳元，而非首置房買家的平均貸款金額為59.8萬澳元。
2024年9月季度，首置房貸款金額增長了1.6%，年增長率則達6.4%。
Money.com.au 的報告基於澳大利亞統計局（ABS）住房貸款數據，數據收集於2024年9月。
更多詳情請參閱：https://www.realestate.com.au/news/rentvesting-thousands-of-first-home-buyers-rent-out-their-homes-in-new-market-trend/
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