最新預測來了! 2025年, 澳洲公寓反超獨立屋! 這些地方漲最多…
在澳洲的華人朋友們，房地產市場的變化讓不少人開始重新審視自己的購房計劃。
過去幾年，獨立屋的價格一路上漲，成為市場的主力。但在新的一年裡，獨立屋是否仍會引領價格漲勢呢？
就在剛剛，澳媒發布了最新的報道，指出
2025年
公寓有望超過獨立屋
迎來一波樂觀的漲幅
可能會成為不少家庭的新選擇！
畢馬威預測，
今年公寓將呈現更強勁的增長勢頭，並指出，在移民引發的巨大人口激增和持續的負擔能力問題下，公寓是進入房市的更實際途徑。
在悉尼以外，公寓的價格通常低於60萬澳元，對於收入不到六位數的買家來說，仍然是可行的選擇。
即便澳洲儲備銀行開始降息，預計到2025年，每個州和領地首府城市的公寓價格漲幅將高於獨立屋的漲幅。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne預測，
2025年
澳洲公寓價格將上漲4.6%
而獨立屋價格則將上漲3.3%
這位經濟學家表示：「這種轉變主要是由於負擔能力的持續限制，尤其是在首都城市，獨立屋價格不斷上漲，導致很大一部分人群無法承受」
「因此，對更多經濟適用房的需求將持續增長，尤其是公寓和聯排別墅。」
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne提到，高移民率讓房市壓力山大。
雖然原材料和勞動力成本有所下降，建築商獲得更多的批准來建房，但實際建設的進展還是跟不上移民帶來的需求增長。
2025，悉尼房價依然最難負擔
悉尼是澳洲最難以負擔的房地產市場
預計到2025年，公寓價格將上漲5%
而房屋價格將上漲3.3%
CoreLogic數據表明，
悉尼公寓的中位價為859,963澳元，已經比珀斯的獨立屋中位房價847,518澳元還貴，幾乎與阿德萊德的典型獨立屋房價866,327澳元相當。
然而，悉尼獨立屋中位價特別難以負擔，達到147.1萬澳元，甚至需要超過226,000澳元的收入才能獲得20%的首付。
這麼一對比，對於收入約為10萬澳元的普通全職工人來說，60萬澳元左右的典型公寓仍是可以負擔得起的。
2025，墨爾本房價將迎來增長
墨爾本是2024年澳大利亞表現最弱的房地產市場，預計今年將有增長。
然而，畢馬威預計今年墨爾本公寓的表現將優於獨立屋：公寓價格預計將上漲4.7%，而獨立屋價格將上漲3.5%。
墨爾本的公寓中位價為607,414澳元，仍然對中等收入的人來說是可負擔的，且比布里斯班的680,893澳元便宜。
預計到2025年，布里斯班的公寓價格將上漲4.1%，而獨立屋價格則將上漲3.1%，這兩個漲幅都低於去年的兩位數增長。
在悉尼、墨爾本和布里斯班以外，公寓價格通常不到60萬澳元。
畢馬威預計2025年…
阿德萊德的公寓價格將上漲4.6%，而獨立屋價格將上漲2%；
珀斯的公寓價格預計將上漲5%，獨立屋價格將上漲4%；
霍巴特的公寓價格預計將上漲4%，而房屋價格則上漲1.8%；
達爾文的公寓價格預計將從366,616澳元的低基數上漲3.8%，而房屋價格上漲1.2%；
堪培拉公寓價格預計將上漲4%，而房屋價格略微上漲3.5%。
畢馬威表示，儘管澳聯儲將在今年迎來自2020年底以來首次降息，但澳洲房地產價格的增長可能低於去年。
「降息可能會延遲，再加上負擔能力問題，預計2025年的房價增長將保持在溫和水平。」
期貨市場預測2025年將有三次降息，澳洲央行的現金利率將從4.35%降至3.6%。
畢馬威預計降息將推動2026年房地產價格上漲，尤其是在悉尼，房價將上漲7.8%，公寓價格上漲6.1%。
總的來說，雖然面臨一些挑戰，但降息意味著房地產市場未來幾年有不少機會。
如果你正在考慮買房，多留意這些變化，可能會遇到合適的時機！
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