墨掛牌量激增，買家黃金期來了！澳人花7147億購房創新高，最火地區揭曉！工黨推遲160億學貸減免被罵騙選票！澳神葯購買規定變了
新聞目錄
1.墨掛牌量激增，買家黃金期來了！
2.澳人購房支出7147億創新高，最火爆地區揭曉！
3.或下調至3.35%，澳聯儲今年肯定降息！
4.160億學貸減免推遲，工黨被罵騙選票！
5.減少藥物濫用，澳洲神葯購買規定變了！
1.墨掛牌量激增，買家黃金期來了！
Domain網站2月1日報道，CoreLogic的數據顯示，過去12個月內，墨爾本市中心待售房屋數量大幅增長23%。這一現象為買家創造了有利的市場環境，尤其是在房地產價值普遍走弱的背景下。
然而，情況並非在所有地區都一樣。在內南區和外東區等熱門地區，房源數量趨於穩定甚至有所下降，這開始讓賣家重新佔據優勢。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨爾本市中心待售房產增加了約400套，房源增加主要是由投資者拋售增多、公寓供應過剩以及買家需求疲軟導致成交率上升等因素推動的。
「墨爾本市的房產價值比一年前下降了3.4%。當你看到庫存水平上升時，通常反映出銷售時間變長，買家有更多選擇，這使他們能夠議價降低要價，最終拉低整體房地產市場的價值。」
儘管墨爾本市中心房源增加，但其他熱門地區的情況卻不盡相同。墨爾本外東區的房源比一年前減少了10.6%，而內南區下降了1.9%。
Owen認為：「這表明賣家正在應對供應過剩的情況，選擇繼續持有房產。在Bayside等房產價值普遍較高的地區，我們看到房源量在下降。」
2.澳人購房支出7147億創新高，最火爆地區揭曉！
《悉尼晨鋒報》1月31日報道，儘管利率居高不下，房價依舊高昂，但去年澳洲人在購房上的支出仍刷新了歷史記錄。
房產結算平台PEXA的數據顯示，2024年約72.3萬處房地產完成了交易，總支出達到了7147億澳元，創下歷史新高。這一數字較前一年增長了17.3%，相比2020年更是激增了64.2%。
數據顯示，澳洲大陸5個州的住宅物業銷售額達到6307億澳元，商業地產銷售額則為840億澳元，佔全國房地產交易的95%。在首次購房者集中的外圍城區，房產交易非常活躍，這些地區也是新開發項目的所在地。
墨爾本住宅物業銷售最多的郵編區為Tarneit，緊隨其後的是Craigieburn；新州銷售最多的地區是Marsden Park，其次是Kellyville。
儘管春季房市整體表現疲軟，但悉尼房價全年仍有所上漲；墨爾本房價略有下降；而珀斯、阿德萊德和布里斯班則表現強勁。
AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，總銷售額高主要是受到高房價推動。買家需投入更多資金才能進入房地產市場，這些支出得益於疫情期間累積的儲蓄、來自「父母銀行」的經濟支持以及強勁的就業市場。
「這代表澳洲的住房負擔能力較差，我們必須年復一年花費創紀錄的金額才能買得起澳洲的房子。」
3.或下調至3.35%，澳聯儲今年肯定降息！
《澳洲金融評論報》報道稱，市場普遍預測澳聯儲將在今年多次下調官方利率，但緊張的就業市場以及不斷增加的政府支出，讓澳聯儲難以大幅降息。
自2022年5月以來，澳聯儲已經先後13次上調官方利率，當前的利率為4.35%。這不僅是近13年來的最高值，同時也是近年來最快的緊縮周期。
好消息是，澳聯儲幾乎肯定會在今年降息，因為越來越多的證據表明，物價上漲已經得到了控制，最新公布的核心通脹率也降到了目標區間內。
但壞消息是，澳聯儲的降息將會是溫和的。市場普遍預測，澳聯儲會在2025年年底前將現金利率下調至3.45%。到2026年7月，現金利率將穩定在3.3%。
Canstar數據顯示，如果澳聯儲將現金利率降至3.45%，背負100萬澳元房貸的家庭每月可節省541澳元的月供，背負75萬澳元月供的家庭則每月可省下406澳元。
AMP經濟學家Diana Mousina指出，考慮到就業市場現狀以及政府開支增加：「未來幾年，核心修正平均通脹率可能會在2.5%到3%之間波動。」
而聯邦銀行經濟學主管Gareth Aird表示，預計澳聯儲今年會先後四次降息，現金利率會下調至3.35%。
4.160億學貸減免推遲，工黨被罵騙選票！
雅虎新聞2月1日報道，Albanese政府宣布160億澳元學生貸款減免計劃推遲實施，引發了一些爭議。根據這項計劃，政府將在2025年6月1日前把所有學生貸款減少20%。
這意味著平均27,000澳元的高等教育貸款和繳費援助計劃（HELP）債務將減少約5,520澳元。這一舉措無疑將給眾多澳洲學生帶來實質性的經濟援助。
然而，該政策的實施時間被推遲到新一屆國會宣誓就職后，這引發了一些質疑。有人認為提前實施可以給學生更多確定性，面對這些質疑，教育部長Jason Clare為政府的決定進行了辯護。
「去年年底總理宣布這項政策時，我們就明確表示這是我們將在下次大選中推出的政策。」
這項計劃也引發了反對黨的批評。自由黨黨魁Peter Dutton將其稱為贏回支持率的「障眼法」。
面對這些批評，Clare強調：「如果自由黨贏得下次大選，這項計劃將永遠不會實施。我們明確表示，如果工黨贏得下次大選，我們將把學生貸款削減20%。」
新州的883,801名學生貸款持有人將受益最多，平均每人減少5,701澳元。維州和昆州的學生貸款持有人也將獲得可觀的減免。
5.減少藥物濫用，澳洲神葯購買規定變了！
澳洲九號台新聞2月1日報道，從1日開始，普通止痛藥撲熱息痛（paracetamol）的銷售方式發生改變。2025年2月1日起，超市等非藥店零售商只能銷售16片裝撲熱息痛，而非之前的20片裝。
這意味著，藥店以外任何地方出售20片裝及以上的撲熱息痛都是違法的。這些限制包括任何含有撲熱息痛的藥物，包括感冒和流感藥物。
每盒撲熱息痛最多只能有16片，在藥店，開架銷售的撲熱息痛的片劑或膠囊的包裝也將從每盒最多100粒減少至50粒。
如果需要購買每盒100粒裝或以上的撲熱息痛，則需通過藥劑師在櫃檯購買。
各州和領地的規定可能不同。在昆州和西澳，即使是在藥店，開架也只能購買每盒最多16片裝的撲熱息痛，若要購買超過這一數量的則需先諮詢藥劑師。
之所以會作出這一改變，是出於對過量服用對乙酰氨基酚的擔憂。每年約有225人因過量服用對乙酰氨基酚而肝損傷住院，另有50人因此死亡。
澳洲治療藥品管理局的數據顯示，青少年和年輕人故意過量服用撲熱息痛的佔比最高。
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