墨爾本房產掛牌量激增，澳聯儲今年肯定降息！大批華人開始逃離，墨爾本Doncaster成賊窩…..
前言
Domain網站2月1日報道，CoreLogic的數據顯示，過去12個月內，墨爾本市中心待售房屋數量大幅增長23%。這一現象為買家創造了有利的市場環境，尤其是在房地產價值普遍走弱的背景下。
然而，情況並非在所有地區都一樣。在內南區和外東區等熱門地區，房源數量趨於穩定甚至有所下降，這開始讓賣家重新佔據優勢。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，墨爾本市中心待售房產增加了約400套，房源增加主要是由投資者拋售增多、公寓供應過剩以及買家需求疲軟導致成交率上升等因素推動的。
「墨爾本市的房產價值比一年前下降了3.4%。當你看到庫存水平上升時，通常反映出銷售時間變長，買家有更多選擇，這使他們能夠議價降低要價，最終拉低整體房地產市場的價值。」
儘管墨爾本市中心房源增加，但其他熱門地區的情況卻不盡相同。墨爾本外東區的房源比一年前減少了10.6%，而內南區下降了1.9%。
Owen認為：「這表明賣家正在應對供應過剩的情況，選擇繼續持有房產。在Bayside等房產價值普遍較高的地區，我們看到房源量在下降。」
《澳洲金融評論報》報道稱，市場普遍預測澳聯儲將在今年多次下調官方利率，但緊張的就業市場以及不斷增加的政府支出，讓澳聯儲難以大幅降息。
自2022年5月以來，澳聯儲已經先後13次上調官方利率，當前的利率為4.35%。這不僅是近13年來的最高值，同時也是近年來最快的緊縮周期。
好消息是，澳聯儲幾乎肯定會在今年降息，因為越來越多的證據表明，物價上漲已經得到了控制，最新公布的核心通脹率也降到了目標區間內。
但壞消息是，澳聯儲的降息將會是溫和的。市場普遍預測，澳聯儲會在2025年年底前將現金利率下調至3.45%。到2026年7月，現金利率將穩定在3.3%。
Canstar數據顯示，如果澳聯儲將現金利率降至3.45%，背負100萬澳元房貸的家庭每月可節省541澳元的月供，背負75萬澳元月供的家庭則每月可省下406澳元。
AMP經濟學家Diana Mousina指出，考慮到就業市場現狀以及政府開支增加：「未來幾年，核心修正平均通脹率可能會在2.5%到3%之間波動。」
而聯邦銀行經濟學主管Gareth Aird表示，預計澳聯儲今年會先後四次降息，現金利率會下調至3.35%。
01
Doncaster已成賊窩？！華人老移民被盜后崩潰，組隊「硬剛」盜賊
張先生在墨爾本生活了19年，從未像2024年聖誕節那樣感到崩潰。
12月22日晚，他的麵包車因車身較高，無法停進公寓車庫，只能停在 Berkeley St的公寓門口。
就在不久后，他回到車旁，發現駕駛艙車窗被砸，車內的銀幣、香煙、項鏈等貴重物品全部被洗劫一空！
「這個聖誕節過得最不好，
抑鬱了8天，頭暈、失眠，
哪兒都不想去。」
他說，自己住在Doncaster已經快20年，過去雖然偶爾也有小偷小摸，但近幾個月的治安情況完全失控。
他和朋友在短短兩個月內就經歷了5起盜竊案件。
「最近被偷、被砸的特別多，賊盯上這片了，年底一起出動，特別猖狂！」
張先生無奈地表示，公寓門口裝了4個攝像頭，警方的巡邏也沒減少，但完全擋不住盜賊。
他甚至認為，單靠警方已經無法解決問題，最終只能靠自己提高警惕。
比起砸車盜竊，入室搶劫更讓人心驚膽戰。
華人王先生的家，在短短几分鐘內被歹徒洗劫一空。
「那天剛入夜，
四個壯漢直接從車庫破門而入，
搶了輛車就逃。」
他說，案發時家裡只有年邁的父母，萬幸的是，歹徒僅搶走了車輛，並未傷害家人。
然而，這次經歷讓整個家庭受到巨大衝擊，家裡人久久無法入睡，甚至考慮搬家。
更可怕的是，他所在的街道，短時間內竟然有3戶人家被入室搶劫！
這讓社區居民人心惶惶，大家不得不提高警惕，
有人開始在家裡安裝額外的安保設備
有人則直接選擇搬離Doncaster
「現在還有哪裡是安全的呢？」王先生嘆息道。
儘管他還未做出最終決定，但他已經在為家人尋找更安全的居住地。
面對治安急劇惡化，華人社區開始自發組織起來。
王先生牽頭組建了「Doncaster區護衛隊」，目前已有數百名居民加入，大家在微信群里互通消息，提醒彼此注意可疑活動，儘可能減少損失。
有網友表示：以前Doncaster真的老安全了，出門都不用鎖的。
「遠離Doncaster，就是賊窩！」
還有華人網友表示：Boxhill和Glen Waverley治安一樣也很差！
也親身遭遇了入室盜竊的事件。
也許就是因為墨爾本的治安太差，所以房價持續下跌？很多人默默地搬到了其他的州。
02
商場變戰場？Doncaster Westfield惡性案件頻發，居民不敢踏足
如果說家裡的安全已經讓人憂慮，那Doncaster Westfield購物中心的惡性事件，更是讓人不敢輕易踏入商場。
去年7月，華人寶媽Joyce 帶著孩子在 Big W 附近購物時，親眼目睹了一群年輕人持大砍刀在商場里橫行。
「嚇得我魂飛魄散！」
Joyce 回憶，當時她正在商場里走著，突然聽到身後傳來嘈雜的跑步聲，回頭一看，竟然有六七個全身黑衣、戴帽子的青少年，手裡揮舞著 50 厘米長的大砍刀！
「除了在電影里，我真沒見過那麼大的砍刀！」
她驚恐萬分，第一反應是護住孩子，迅速離開現場。
「周末再也不敢去商場，平時能不去就不去。」
這場經歷給她留下了心理陰影，讓她對Doncaster的治安徹底失去了信心。
不僅僅是 Joyce，另一位華人女性Harper也表示，Doncaster Westfield 商場的青少年犯罪已經成為一種趨勢。
「以前他們只是在超市裡亂跑，大叫嚇人，現在已經開始帶武器了。」
她說道，「teenagers 已形成一種風氣，拿著武器來秀。」
不僅是居民的親身經歷，官方數據也證實了Doncaster治安的急劇惡化。
維州犯罪數據統計局（CSA）2024年9月底的最新報告顯示，2023-24財年，維州的犯罪案件總數超過 55.2 萬起，同比上升9.1%，為2015年以來的最高值。
而 Doncaster 所在的 Manningham 市，罪案數量高達4134起，同比上升 19.7%。
其中，Doncaster的罪案1619起，同比激增25.9%，最常見的犯罪類型包括機動車盜竊、入室盜竊和其他財物盜竊。
更令人不安的是，警方表示，即便在白天，入室盜竊案件也在增加！
面對不斷升級的犯罪活動，當地警方給出了幾個建議：隨時留意異常活動
鎖好貴重物品
貴重行李可以藏個追蹤器
遇到可疑情況，撥打000報警，但不要直接對抗歹徒
然而，許多居民對這些建議感到無奈，畢竟，僅靠自我防範，真的能讓 Doncaster變得更安全嗎？
越來越多的華人選擇搬離，而那些仍然留在這裏的人，只能依靠鄰里互助，勉強維持一絲安全感。
曾經的華人宜居區，如今卻成了許多人想要逃離的地方。
「遠離Doncaster，這裏就是賊窩！」這句話，真的不是危言聳聽。
03
小編結語
墨爾本Doncaster區的治安問題讓人唏噓不已！從張先生的麵包車被砸到王先生家被入室搶劫，再到商場里持刀青少年的惡性事件，居民們的經歷簡直讓人「心驚肉跳」。原本被認為是華人宜居區的地方，如今卻成了「賊窩」，讓人不禁感嘆「人心惶惶」。面對這樣的困境，華人社區開始抱團取暖。有人安裝了額外的安保設備，有人甚至搬離了Doncaster，還有人自發組織了「護衛隊」，畢竟，安全無小事，大家一定要保護好自己和家人！
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