二月降息預期升溫，澳洲投資者的紅利期終於到來了
澳洲央行降息預期升溫，市場普遍預計2月開啟寬鬆周期
自2022年5月以來，澳洲央行（RBA）已連續加息13次，將現金利率推高至4.35%，達到近13年來的最高點。然而，最新的通脹數據表明物價上漲已受控，市場普遍預計RBA將在2024年2月18日的會議上正式啟動降息周期。
通脹回落超預期，降息勢在必行
澳洲統計局最新數據顯示，2024年第四季度CPI同比上漲2.4%，完全落入RBA的目標區間，而央行更關注的修正均值CPI年增速降至3.2%，6個月年化核心通脹率更是降至2.65%。這些數據均低於RBA此前的預測，顯示通脹壓力持續緩解。
經濟學家普遍認為，面對如此明顯的通脹回落，RBA很難按兵不動。澳洲四大銀行均已調整預測，認為央行將在2月降息。其中，NAB預計RBA將直接下調25個基點，高於市場此前普遍預期的12.5個基點。
澳洲聯邦銀行（CBA）首席經濟學家Gareth Aird預計，2025年每季度降息25個基點，到年底現金利率降至3.35%。西太平洋銀行（Westpac）也認為，2月降息幾乎板上釘釘。
市場預測，到2025年底，澳洲現金利率可能降至3.45%，2026年7月穩定在3.3%左右。這一趨勢將給借貸者帶來一定緩解，但降息幅度有限，經濟復甦仍需時間觀察。
綜合來看，澳洲央行即將開啟降息周期已成共識，市場關注的焦點轉向降息幅度和節奏。
對於投資者來說，目前正是絕佳的入場機會，大量投資客又重返商業地產市場。
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項目一
204 Pillars Road, Bangholme, 維州
以意向招標方式出售
2025 年 3 月 6 日 星期四下午 2 點 截止
（澳洲東部夏令時間）
戰略性的 25.3 公頃* 土地產權
周圍環繞眾多優質重點發展區域, 包括 Keysborough、Dandenong、Chelsea Heights & Carrum Downs
于 Pillars Road 上擁有197 米* 大幅臨街面
該區有潛力在未來建造大型住宅/工業開發項目 (須經政府核准)
物業鄰近 Chelsea 海灘 (3.8 公里*) 及 Edithvale海灘 (4.3 公里*)
Dandenong 市人口預計在未來 10 年內增加 28,000人1, 為地區帶來龐大的未來住宅開發項目需求。
項目二
s329-341 Victoria Street, Abbotsford, 維州
以意向招標方式出售
2025年3月6日星期四下午2點截止
(澳洲東部夏令時間)
高靈活性的 1,318 平方米* 商業 1 區 (C1Z) 土地產權
罕見的城市內緣區高曝光率四面臨街地塊
已獲批文可建造一棟帶有地面層零售商鋪的8 層樓的公寓住宅項目
位於 Abbotsford 快速發展並優化的熱門地段, 至 2046 年1 的預計人口增長率將為 43.96%
門前設有電車站, 搭乘電車僅 7 站能直達墨爾本中央商業區
位於熱門的 Victoria Street 地段,
毗鄰 ALDI 及 Woolworths 超市
項目三
2 Greenwood Street, Abbotsford 維州維州
於物業現場公開拍賣方式出售
2025 年 2 月 28 日 星期五中午 12 點 30分截止
（澳洲東部夏令時間）
高靈活性的 340 平方米*雙層樓建築物業；
402 平方米*的永久產權土地，坐擁戰略性地段 ；
7 個帶有遮篷的產權內停車位；
帶有短期租金收益,適合自用業主入駐使用；
物業各層樓都設有專用獨立出入口；
距離墨爾本中央商業區僅 1.5 公里*, 並距離North Richmond 火車站僅 350 米；
坐擁寬闊臨街面，長達 18.3 米*，面向 Greenwood Street；
位於 Abbotsford 區域，這是一個蓬勃發展的地區，有倉庫、啤酒廠、咖啡烘焙店、酒吧、餐館和其他知名租戶。
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