悉尼公寓中位價有望在幾年內達到100萬
專家表示，悉尼的公寓平均價格有望在幾年內達到100萬。
數據顯示，目前的中位數為812,863澳元，如果要突破100萬大關，還需要上漲23%，即187,137澳元。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell博士表示，儘管未來12個月不太可能出現這樣的數字，但這座城市正朝著這一里程碑邁進。
「我認為這是可能的，原因有幾個，」她說，「首先，我們當中越來越多的人住在公寓里。」
「部分原因是負擔能力，但我們也看到不同的人群選擇住在公寓里。嬰兒潮一代選擇縮小住房規模，搬進公寓。但我們也看到首次購房者、30多歲和40多歲的人以及更多家庭住在公寓里。
Powell補充道：「這是一個日益增長的趨勢。」
悉尼的房屋中位價為160萬，是公寓中位價的兩倍，這使得公寓對於首次購房者來說是一個相對更實惠的選擇。
新南威爾士大學住房研究與政策教授Hal Pawson表示，雖然悉尼的公寓價格高於其他任何首府城市，但公寓仍然可以提供一條更現實的購房途徑。
他說：「對於首次購房者來說，考慮購買公寓是合乎邏輯的事情，即使它們的價格比疫情之前高得多。」
Pawson表示，儘管在推動中高密度居住環境的背景下，出現了一系列新開發項目，尤其是公寓領域，但供應量仍然無法滿足總體需求，因此價格短期內不會放緩。
他說：「過去三四年裡，住房體系確實落後了。」
「我們可能已經到達建築業周期的底部，因為最新的數據表明，開工量確實略有上升。但這遠低於COVID之前的產出水平。」
澳大利亞統計局稱，自2018年以來，新南威爾士州完工的住宅公寓數量每季度都在下降。由於建築成本持續高昂，完工公寓的數量似乎不太可能滿足不斷增長的需求。
PRD房地產首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士表示，如果預期的降息成為現實，悉尼公寓市場可能會火爆，從而推高房價。
「悉尼確實有相當多的待建房屋，但你不可能在一兩個月內就建成一套公寓，因此與需求和現金利率下調相比，建設時間總會有所滯后，」她說。
但如果中位數超過100萬呢？Mardiasmo認為，這時候 市場可能會真正放緩。
「如果政府決定增加首次置業擔保計劃或激勵措施或其他任何措施，那麼達到100萬的可能性就會更高，」Mardiasmo說。「但是，如果要到2027年才超過這個數字，那麼到那時，它很可能會開始停滯和穩定，因為那還需要幾年時間，而且新公寓正在建造的需要多長時間才能進入市場。」
悉尼買家經紀人Brady Yoshia 表示，悉尼本已較高的公寓價格並沒有阻止首次購房者嘗試購買房產。
「對於首次購房者來說，能夠進入市場仍然非常重要，」她說，「但我們還將看到，更多首次購房者將在他們想要居住的地區以外購房。
「因此，與主要住宅相比，他們將購買更多的投資機會。」
Pawson說，如果房價仍然高得離譜，那麼租賃投資 （購買投資性房產的同時租房）將會變得更加普遍。
「如果負擔能力得不到改善，那麼未來就會出現租房者數量不斷增加、而擁有房產的人越來越少的趨勢。」
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作者來源：REA
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