突發！澳洲最高公寓樓「要黃」？已停工
據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產行業的困境進一步加深，國內最高公寓項目前景堪憂，開發商Beulah International已將備受矚目的Sth Bank項目的項目管理公司置於自願託管狀態。
在建築事務所Cox Architecture和UN Studio——這座墨爾本價值27億澳元雙塔項目的設計方——對該項目的管理公司BSSPV Pty Ltd提出清盤令后，來自Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge已被任命為託管人。
Sth Bank項目（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
目前，該項目的債務詳情尚不清楚，但企業記錄顯示，工程服務公司Stantec在去年11月提交了一份通知，指稱該公司拖欠3.5萬澳元的發票款項。
該項目原定於今年年初開始初步施工，項目計劃在曾經的BMW汽車經銷店舊址（地址位於Southbank Boulevard 58號）上，建造兩座帶有空中花園的摩天大樓：一座高達365米、102層，另一座則為295米、63層。然而，施工至今尚未啟動。
這一佔地6191平的地塊由馬來西亞背景的Beulah公司以1.01億澳元購得。
Beulah董事Jiaheng Chan表示，自項目啟動以來，建築成本幾乎翻倍，因此該公司決定將項目管理公司置於託管狀態，以爭取額外時間尋求更多建築融資。
Chan表示：「我們並不希望自己陷入現在的境地，但我們的項目同樣無法避免整個房地產市場正在面臨的成本上升和挑戰。」
「儘管我們與合作夥伴及債權人共同付出了努力，但我們未能在2024年初達成預期目標，以便及時激活建築融資。因此，我們艱難地決定將項目管理公司置於自願託管，以爭取更多時間獲得資金支持，讓項目能夠繼續推進。」
Sth Bank項目原本備受關注，Beulah曾在2023年11月宣布，該項目700多套樓花公寓中已售出80%。然而，隨著建築成本不斷飆升，那些在低利率和高需求時期規劃的項目逐漸變得不具可行性，項目的熱度也逐漸消退。
在2022年，該開發商曾以3500萬澳元售出一套次頂層豪宅，並在一年後以3800萬澳元售出另一套，刷新了紀錄。公司還任命了Multiplex為建築承包商。
然而，周二的這一消息，意味著該項目的專項管理實體已加入不斷增長的建築業破產名單。
根據澳洲證券和投資委員會（ASIC）本周公布的清算數據，截至1月26日，本財年建築行業的破產案例已達1943宗，較去年同期增長24%。
面對當前困境，開發商們迅速警告稱，未來可能會有更多企業倒閉。他們批評維州政府對本地及外國買家的稅費政策增加了項目成本，並表示加快規劃審批、提供印花稅優惠等措施仍不足以有效支持商業地產開發。
Intrapac Property首席執行官Maxwell Shifman表示：「維州的地產開發行業正面臨數十年來最嚴峻的挑戰，其中很大一部分原因在於政府長久以來對市場的漠視。」
「整個住房行業都受到了衝擊，而公寓市場尤為脆弱。」
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