困境
據Financial Review最新報道：隨著澳洲的房地產業的困境進一步加深，
墨爾本標誌性住宅開發項目Sth Bank的未來剛剛被蒙上了一層厚重的陰影。
近日，這一澳洲最高公寓樓開發項目開發商Beulah International，
將其項目管理公司BSSPV Pty Ltd主動申請自願託管。
BSSPV Pty Ltd的自願託管程序由Pitcher Partners的David Vasudevan和Lindsay Bainbridge負責。
此前該項目的建築設計公司，Cox Architecture和UN Studio，已向法院提交清算申請。
目前，Sth Bank項目的具體債務金額尚未披露，但企業記錄顯示：工程服務公司Stantec曾於去年11月對BSSPV Pty Ltd提出一項價值3.5萬澳元的未付賬單索賠。
Sth Bank項目計劃在Southbank Boulevard 58號（原寶馬汽車展廳所在地）建設兩棟超高層塔樓。
其中，一棟高365米、102層，另一棟高295米、63層。
原定於今年初啟動的前期施工工作至今未能開始。
Beulah於2018年以1.01億澳元購得該項目地塊。
然而，受建築成本飆升影響，該項目的造價幾乎翻倍，嚴重阻礙了融資進度。
Beulah方面表示：公司原本計劃在2024年初達成一項關鍵目標，以獲得施工融資，但最終未能如願。
因此，公司決定將項目管理實體置於自願託管，以爭取額外時間確保資金到位。
Sth Bank項目曾在2023年11月宣布已售出總共700多套公寓中的80%。
該項目曾因創下墨爾本豪宅銷售紀錄而備受關注：2022年，一套 「次頂層公寓」 以3500萬澳元成交，
2023年又售出一套3800萬澳元的豪華公寓。
然而，隨著利率上升、建築成本激增，該項目的可行性遭受重創。
原本由Multiplex承建的計劃，如今也面臨諸多不確定性。
Sth Bank項目的最新進展也反映出整個澳洲建築行業的困境。
據澳洲證券和投資委員會（ASIC）最新數據顯示：截至1月26日的本財年內，建築行業已有1943家企業破產，比去年同期增長24%。
許多業界人士紛紛警告，未來可能會有更多開發商破產，
並批評維州政府針對本地及外國買家的額外稅收推高了開發成本。
儘管維州政府試圖通過加快審批流程、降低印花稅等方式支持商業地產開發，
但業內人士認為，這些措施遠遠不夠，尤其是高層公寓開發行業正處於風雨飄搖的境地。
來源：Daily Mail
部分圖片來自網路
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