兩年多了！珀斯，終於要「退燒」了！？
最近，在珀斯找房的朋友打開房產App大都能發現，自己中意的社區掛牌房源差不多要比半年前多三成左右。
或許不少居民開始擔心自家房產是不是要跌價了，但其實不然，實際上房源變多的細節正折射出珀斯房市目前正在經歷的微妙轉變——
持續兩年的房地產狂歡節正逐漸回歸理性節奏······
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珀斯房市開始退燒！！！
CoreLogic最新發布的月度數據顯示，截至2024年1月的三個月周期內，珀斯房產平均掛牌時間從10天延長至15天。
儘管這個數值仍低於全澳平均水平，但對比2023年同期房屋平均10天就被搶購的盛況，市場溫度計上的指針確實開始右移。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：”珀斯正從白熱化狀態轉向正常的熱門狀態，房價季度增長率從去年6月巔峰期的7.1%回落至今年1月的1%，18%的社區甚至出現價格回調。”
在市場轉變的齒輪聲中，供需天平的調整最為明顯。
與去年同期相比，珀斯的新房上市數量也上漲了 7.7%，位居全國第二，僅次於堪培拉。
戰略地產集團董事總經理Trent Fleskens分析道：”目前市場上有大約3000套待售房源，雖然比庫存低谷期增加近50%，但相較歷史水平仍顯緊張。按歷史標準來看，房屋上市時間中位數從 10 天增加到 15 天仍然屬於非常低的水平。”
這種結構性矛盾體現在兩個層面：一方面，新房上市量同比激增7.7%，買家開始擁有貨比三家的餘地；另一方面，-3.2%的賣家折扣率（較去年同期-2.6%有所擴大）暗示著議價空間的細微鬆動。
這種轉變在居民日常生活中也投射出多重鏡像。
房產中介Linda在Joondalup的開放日發現，曾經需要設置人流管制的看房現場，如今訪客更願意花時間丈量每個房間的尺寸。
首次購房者James的感受更為直觀：”三個月前加價10%都搶不到的房子，現在居然能坐下來和賣家商量交割日期。”
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西澳偏遠地區房市升溫！
與首府市場的”退燒”形成反差，西澳偏遠地區正上演逆勢行情：區域市場平均成交周期從9月份的29天縮短至1月份的23天。
這種”磁吸效應”源自雙重動力：遠程辦公常態化讓更多都市白領選擇遷居鄉鎮，而礦產繁榮帶來的就業機會持續吸引著跨州移民。
經濟學家Kaytlin Ezzy觀察到：”首府遷出人口減少與區域遷入人口增加的差值，正在重塑西澳的人口地理版圖。”
具體到微觀市場，Scarborough以2.7%的月漲幅領跑首府圈，其120.4萬澳元的中位價彰顯著海濱社區的獨特魅力。
Dawesville（上漲 2.5% 71.75萬澳元）、Camillo（上漲1.8%至58萬澳元）等郊區則憑藉性價比優勢吸引著預算有限的剛需買家。
緊接著，Greenfields（上漲 1.7% 至 590,000 澳元）和Port Kennedy（上漲 1.5% 至 690,000 澳元）也略微出現上漲。
值得關注的是，Seville Grove、Nollamara、Swan View、Dayton、Joondalup，幾個社區也進入了最佳表現地區之列，當月增長率均達到或超過 1.2%。
眾多社區房價的細微變動也預示著市場資金正在尋找新的出口。
REIWA首席執行官Cath Hart指出：”FOMO（錯失恐懼症）情緒的消退讓市場回歸理性，但供需基本面的緊張並未根本改變。”
數據顯示，儘管交易節奏放緩，西澳周成交量仍維持在960宗的健康水平。Fleskens預測今年房價仍將保持10%的溫和增長，這個數字背後是持續湧入的州際移民和始終低於長期平均的營建許可數量。
當市場從狂熱回歸理性，或許現在正是重構西澳居住夢想的最佳時機——在速度與質量的平衡中，尋找真正屬於西澳的生活方式。
3
2025年，珀斯多個社區房價
有望突破百萬澳元
雖說珀斯房市略微有些降溫，但是珀斯百萬房價社區俱樂部的版圖並沒有縮水。
在珀斯西南部15公里處，Willagee的街道上正悄然上演著一場社區身份的蛻變。
這個曾經以社會住宅和犯罪陰影聞名的社區，如今已然成為西澳房地產市場的焦點。
清晨，推著嬰兒車的年輕夫婦在翻新的公園旁散步，咖啡館里飄出研磨咖啡豆的香氣，而建築工地的轟鳴聲則昭示著這片土地的價值正在被重新定義。
對於在此生活了半世紀的老居民而言，這樣的場景恍如隔世：”我們年輕時，在這裏安寧生活都是奢侈品。誰能想到現在連房價都要突破百萬澳元了？”
Willagee的故事始於20世紀50年代，作為政府主導的社會住宅項目，這裏曾是為社會困難群體打造的烏托邦。然而，隨著時間推移，犯罪案件讓這裏逐漸陷入困境。
1980年代， David Birnie與Catherine Birnie在Moorehouse Street犯下的連環殺人案，如同烙印般將Willagee與暴力犯罪捆綁，房產中介曾直言：”那時候在社區地圖上標註Willagee都需要勇氣。”
轉折發生在過去十年間。隨著珀斯核心城區土地資源枯竭，目光敏銳的開發者開始重新評估這片距Fremantle港口僅4公里的土地。
利於再次開發的寬闊地塊、保留完好的房屋建築結構，以及15分鐘車程直達CBD的便利，讓Willagee成為翻新改建的熱土。
2023年，Lever Place一棟552平方米的三居室以155萬澳元刷新成交紀錄，而Moorehouse Street——這個曾經令人避之不及的地址——如今全線房產突破百萬門檻，最高成交價達到118萬澳元。
西澳大利亞房地產協會（REIWA）首席執行官Cath Hart指出，Willagee的逆襲印證著珀斯樓市的深層變革：”當Applecross這樣的傳統豪宅區均價攀升破200萬澳元，Iluka均價接近150萬澳元時，精明的買家開始向鄰近價值窪地滲透。”
目前Willagee房價中位數已達914,750澳元，若維持5%-10%的年增長率，這個郊區將在12個月內正式躋身”百萬澳元俱樂部”。
實際上，正在走向房產新貴的社區並不僅僅只有Willagee，這場價值重構浪潮正席捲整個珀斯大都市區。
REIWA預測包括Connolly（當前中位數995,000澳元）、Landsdale（994,500澳元）和North Lake（990,000澳元）在內的20個社區將在2024-2025年完成身價跨越。
Hart分析其驅動力來自三重因素：基礎設施升級帶來的便利性提升（如North Lake新建的購物中心）、學區資源重新配置，以及遠程辦公催生的”通勤容忍度”——人們願意為更大居住空間接受稍長的通勤時間。
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珀斯房價或引來又一波高潮
雖然目前的數據顯示珀斯房市出現了」退燒「情況，但這並不代表珀斯房價不會再次上漲。
一方面是下周二的澳聯儲降息幾乎板上釘釘。
這些消息對於尚未上車的首次購房者來說，無疑是另一場「房價加速賽」的起跑槍聲。
據悉，澳洲銀行可能將很快放寬對持有HESC債務的首次置業者的貸款限制。
目前，銀行在審查貸款申請時仍會考慮借貸者是否持有HECS債務。而HESC在債務收入比中被視為無擔保信用卡債務，使得有HECS債務持有者在申請貸款時面臨更多阻礙，直接降低了借貸者的貸款能力。
周二，財長Jim Chalmers向澳洲審慎監管局主席John Lonsdale和澳洲證券及投資委員會主席Joseph Longo正式致函，要求他們重新審視當前對銀行和放貸機構的建議。
這兩家監管機構都表示，將立即開始與銀行和放貸機構接觸，討論如何在收入、債務報告、服務能力評估中處理HESC債務。
澳洲審慎監管局表示，如果借貸者預計能在近期清償貸款，放貸機構在評估償債能力時可將HELP債務排除在外。
對於這一措施，住房部長Clare O』Neil也表示，更多的首次置業者，將有更多的機會進入房市。
「對於澳洲年輕人而言，現在想要擁有一套自己住房的可能性越來越渺茫，目前工黨正通過簡化購房流程、改善租房條件、大規模建設住房來提供保障。未來幾年，工黨還將為數十萬澳人降低首付和貸款額度。」
當降息預期與政策鬆綁的浪潮拍打珀斯海岸線，這座城市的住房敘事正翻開新的矛盾篇章，珀斯房市如今的冷卻期或許只是暴風雨前的寧靜。
從瘋狂搶購到審慎抉擇，從都市退燒到鄉鎮升溫，每個西澳人都在重新校準理想與現實的坐標。Willagee老居民站在自家翻新的前廊，看著年輕鄰居們為百萬房價歡呼，卻擔憂著孫輩是否還能觸摸到安居的門檻。
而這場居住革命終將回答一個根本命題：當百萬澳元成為社區准入的新常態，我們又該如何定義屬於這個時代的”澳洲夢”呢？
素材來源：The West WAtoday
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