還有什麼比降息更能幫助澳大利亞人？
隨著新的一年的開始，房地產市場進入了一個新階段，房價增長在全國範圍內放緩。
關鍵指標是12月全國住房中位價首次下降，結束了連續22個月的增長。儘管僅下降了0.1%，但這顯然是市場環境發生變化的信號。
在討論這一點之前，讓我們回顧一下2024年的最終數據。
CoreLogic數據顯示，珀斯、阿德萊德和布里斯班這三個表現最強勁的首府城市房價分別上漲了19.1%、13.1%和11.2%。悉尼房價上漲了2.3%，而墨爾本、堪培拉和霍巴特則出現了小幅下跌。
在偏遠地區市場，西澳房價上漲了16.1%，南澳上漲了12.5%，昆士蘭上漲了10.5%。新南威爾士和塔斯馬尼亞分別上漲了3%至3.5%，維多利亞則出現了小幅下跌。
展望未來，無論利率何時開始下調，市場可能會在一段時間內降溫。
前幾次降息對市場的影響不會太大，但會對信心產生積極影響。利率需要下降1%到2%，才能真正為房主和買家帶來緩解。
『比降息更具影響力』
與此同時，我們看到需求減弱，房源供應上升，特別是在2024年底。
CoreLogic數據顯示，到2024年底，上市房源比2023年增加了5%，而賣房的平均所需時間從去年28天增加到第四季度的33天。
如果這種供應與需求的重新平衡持續下去，它將比首次降息產生更大的影響。
請記住，供應在2023年對市場的影響超越了利率，當時我們經歷了一個特殊的情況：儘管利率上漲，但房價仍強勁攀升。
這一現象之所以發生，是因為供應量遠低於歷史平均水平，尤其是在珀斯、阿德萊德和布里斯班。
儘管我們可能在2025年初進入一個周期性的下行期，但這個下行期可能是短暫的。歷史記錄顯示，澳大利亞房地產市場的下行期通常比上行期更短且幅度較小。
CoreLogic數據顯示，全國房產中位價最大跌幅僅為7.7%（發生在1982年10月到1983年3月之間）。
短期機會顯現
經濟下行期也有一個非常大的積極因素，那就是它們創造了更好的購房機會，尤其是在降息的情況下。如果降息發生，買家應該留意2025年的這一短期機會。
與此同時，中高端市場將繼續保持強勁。它不太受利率變化的影響，因為很少有房主和買家背負大量債務。
同時，McGrath房地產機構創始人John McGrath表示，嬰兒潮一代在這一市場中活躍度上升，這也推動了價格的上漲。
越來越多60至70歲的澳大利亞人正在出售那些經過幾十年升值的家族老宅，並從城市搬到海岸。
他們可能在房屋規模上做了縮小，但許多人仍然希望擁有高端風格的海濱住宅。
這支撐了最受歡迎的偏遠地區市場的需求，並促進了價格增長，也正是這一原因，去年偏遠地區市場表現超過了首府城市。
參考資料：REA
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