布里斯班七分之一城區的獨立屋價格正在下跌，這是近兩年來的最高水平，因為試圖出售的業主數量增加，而潛在買家數量減少。
專家表示，價格增長的急劇放緩可能會導致昆士蘭首府在未來幾個月內出現更廣泛的下跌趨勢。
「布里斯班的住房市場顯然正在失去動力，無論是獨棟房屋還是單元房，根據增長趨勢，房價可能會有所下降，」房地產數據公司CoreLogic研究總監Tim Lawless說。
「與一年前相比，掛牌房源增加，同時跨州移民減少以及可負擔性惡化也降低了需求。」
根據CoreLogic的數據，2024年最後兩個月，獨立屋價格僅上漲了0.4%，而單元房上漲了0.8%——這一漲幅約為去年5月峰值月度增長的三分之一。
Lawless表示，隨著更多數據流入，這些數字可能會被進一步下調。
「市場可能會繼續放緩，我們可能會在利率下降之前看到價格進入輕微下跌趨勢，」他說。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，布里斯班可能是繼悉尼之後下一個進入下行趨勢的首府城市。
「在我看來，布里斯班的市場相當疲軟，如果房價在未來幾個月內轉為負增長，我不會感到驚訝，」他說。
「一旦動能轉為負值，通常會進一步下滑一段時間，因此當價格下跌時，歷史告訴我們，這種情況可能會持續一段時間。」
「我認為動能開始對布里斯班不利，而且其減弱速度現在與六個月前的悉尼相似。」
Oliver表示，如果澳大利亞儲備銀行在2月降息，布里斯班可能會避免進入下行趨勢，金融市場對此已有預期。《澳大利亞金融評論》去年年底對經濟學家的調查預測，降息要到5月份才會發生。
「降息可能會扭轉這種下跌趨勢，因此如果在2月份降息，有可能阻止布里斯班價格進入負增長領域，」他說。
「然而，如果利率要到四月或五月才下降，那麼到那時我們可能會看到價格下跌。」
根據CoreLogic的數據，在截至12月的三個月里，布里斯班的房價漲幅放緩至1.3%，為近三年來最小增幅。在去年5月的三個月高峰期，價格上漲了4.2%。
自COVID-19疫情爆發以來，房產價值累計上漲了70.5%，這得益於州際移民潮和創紀錄的低利率推動。
根據澳大利亞統計局的數據，在2021年第一季度的高峰期，大約有18,000名來自其他州的移民遷入昆士蘭州，而最近的數據表明這一數字下降了61%，僅為7,000人，儘管仍高於疫情前季度平均水平的3,200人。
澳新銀行表示，由於布里斯班成為繼悉尼和阿德萊德之後第三個購房最難負擔的城市，潛在買家被價格擠出市場。
與此同時，與去年相比，總庫存水平增長了10%，因為房主試圖利用最近的強勁價格漲幅。在截至1月19日的四周內，總掛牌量增長了2.9%，達到13,280處物業。
「我認為州際移民減少和可負擔性下降導致需求減少，再加上掛牌量的增加，對布里斯班市場造成了壓力，」Lawless說道。
「看起來賣家變得更為活躍，但買家數量並未增加到能滿足新增供應的水平。」
在截至12月的三個月里，布里斯班東部富裕的內城區——Hawthorne、 East Brisbane、Norman Park、Seven Hills和Bulimba的房價跌幅最大，下降幅度介於3.1%至4.2%之間。
參考資料：AFR
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