澳洲突發官宣！
房產禁購令重鎚落地
外國人買房大門幾乎被關死！
4月起兩年內禁購現房
甚至可能永久實施！
與此同時，墨爾本房價大跳水
跌幅最高突破20%！
禁購政策和房價波動疊加
房市未來走勢撲朔迷離…
01、澳洲政府發飆！外國人買現房徹底沒戲？這次禁令動真格了！
今天剛剛官宣！澳洲聯邦政府突然發布一項地產新規，直接向外國投資者「亮劍」！
從2025年4月1日起，外國人和臨時居民將禁止購買現房！
時間跨度長達兩年，但這還不是最震撼的部分……
禁令很可能會被永久實施！
是不是覺得很炸？這到底是怎麼回事？背後原因是什麼？
根據聯邦政府的公告，這項「禁購令」將從2025年4月1日開始，一直持續到 2027年3月31日。
不僅如此，政策還明確規定，就算是臨時居住在澳洲的留學生、工作簽持有者等人群，也不能再購買現房！兩年內，誰都別想碰！
更狠的是，這可不是「一刀切」完事。
政府表示，這兩年的禁購令只是個開頭，會隨時審查效果，決定是否延長甚至永久執行！看樣子，這個政策的威力不小。
為什麼突然出台這個政策？
這就不得不說澳洲房市這幾年的現狀了。數據顯示，僅在2022-23財年，外國人就買下了 5360套住宅地產，總價值高達49億澳元！
其中，超過三分之一是現房交易。維州共有458筆交易，昆州、南澳和新州分別為403、313和165。
而普通澳洲人卻還在為住房焦頭爛額！
移民人口暴漲，房源卻跟不上節奏
建房審批又慢得離譜，還缺工人
租房市場壓力山大，買房更是奢望
住房和生活成本早就成了選民們的「頭號吐槽點」。
面對這一切，政府要是不出手，恐怕真的要被選票「教做人」。
於是，今天的禁購令來了！
這不僅是要限制外國投資者，還要徹底打擊那些囤積住房用地的行為。
最重要的是，政府撥了570萬澳元給稅務局，用來查違規購房行為，這次真的是刀刀見血。
雖然政策的理由聽起來很「高大上」，但背後政治較量的味道也濃得很。自由黨和工黨在住房問題上一直你來我往。
這次工黨推出禁購令，很明顯是借鑒了自由黨的思路。
自由黨之前的競選計劃也包括禁止外國買家買房，來壓低房價。
而工黨這次搶先一步實施禁購令，不僅吸引了選民眼球，還讓自己在住房問題上掌握了主動權。
澳洲住房部長Clare O』Neil在接受《悉尼晨鋒報》採訪時表示，儘管外國購房者數量不多，但她堅定地認為政府應當盡一切努力確保澳洲年輕人可以擁有自己的房屋。
當被問及是否在抄襲聯盟黨的政策時，O』Neil反駁稱，聯盟黨執政時期「對住房危機毫無作為」。
報道指出，工黨之所以效仿聯盟黨出台針對外國買家的「禁購令」，說明工黨有意避免在住房問題上與聯盟黨展開政治爭鬥。
在即將到來的聯邦大選中，哪個黨派能更好地應對住房危機將成為選民關注的焦點。
02、房價大跌遇上禁購令，墨爾本買家機會來了？
最近，墨爾本的房地產市場爆出一條「大新聞」！
據《悉尼晨鋒報》報道，由於利率居高不下，墨爾本一些內城區的房價從巔峰暴跌了兩位數。
哪些地區的房價跌得最狠？
CoreLogic 的數據顯示，墨爾本一些高端住宅區房價跌得相當厲害，甚至創下了近年來的最大降幅：Moorabbin：比2022年3月的峰值下跌 20.3%，中位價減少了將近 30萬澳元！
Flemington 和 Brunswick West：房價下跌 17.3%。
Aberfeldie 和 Essendon North：分別下跌 16.9% 和 16.7%。
Caulfield North：從2021年11月的峰值降了 45萬澳元。
這些地方基本都是家庭聚居的高端社區，房價本來就高，所以買家通常需要貸更多款來買房。而當利率上升，貸款壓力大了，這些區域的房價自然最先感受到衝擊，調整也最明顯。
房價降了，但對普通人來說還是貴！
雖然這些區域的房價大幅下跌，但對於普通買家來說，價格還是偏高——中位價依然在100萬到200萬澳元之間。
CoreLogic 的分析師 Eliza Owen 表示，這種價格水平對低收入家庭和首次買房的人來說，依然是「高不可攀」。
房價雖然降了，但市場的交易難度卻在增加。
現在賣家賣房要花更長時間，而且不得不降價吸引買家。有些賣家還停留在疫情期間「房價瘋漲」的心理狀態，覺得自己的房子值更高的價錢，結果遲遲賣不出去。
房地產專家 Joe Dunbar 表示，現在的市場是買家佔上風，尤其是那些手裡現金充足或者貸款能力比較強的買家，可以有更多談判的餘地。
不過，很多買家還在等降息，因為降息后貸款成本會降低，買房的壓力也會小一點。
雖然房價下跌對買家來說是個好機會，但也別高興太早。
專家預測，隨著降息的可能性越來越大，房價可能會重新反彈。澳洲儲備銀行（RBA）已經暗示，最早今年就有可能開始降息。降息之後，貸款成本下降，會刺激更多人買房，到時候房價可能又會迎來一波漲幅。
更有意思的是，聯邦政府剛剛推出的外國人禁購令，也會進一步影響部分區域的房市。
一直以來，一些區域對外國投資者吸引力很大，但禁購令直接擋住了這一部分需求，未來兩年裡，這些地方的房子可能更難賣出去。
對本地買家來說，這無疑是個好機會。房價下跌加上外國投資者「退場」，讓買家在這些高端區域的談判空間更大了。禁購令也可能會減緩房價反彈的速度，降息后的市場波動可能會變得更溫和。
03、小編結語
很多人會問，這項禁購令真的能讓普通人買得起房嗎？畢竟外國人佔澳洲房市的比例並不算太大，禁購后能釋放多少房源還是未知數。再加上目前的建築速度，根本趕不上人口增長的速度！
政府之前承諾未來10年要建 120萬套新房，但根據 Deloitte 的建模分析，這目標恐怕難以實現，能建成 100萬套?就算是超額完成了。
無論如何，禁購令的出台確實在選舉前博足了眼球。接下來，各黨派還會在住房問題上繼續「內卷」。對普通人來說，房價到底降不降，房源會不會多起來，可能才是最關心的事。
這次突發的禁購令，幾乎是「史無前例」的大動作！你覺得這個政策真的能解決住房問題嗎？或者還有哪些潛在影響？留言聊聊你的看法吧！
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