在Golden Bay一處尚未封頂的聯排別墅工地，混凝土攪拌車的轟鳴聲中，西澳州長羅傑·庫克與住房部長John Carey並肩而立。
兩人在這裏宣布，投入2.1億澳元擴大Keystart共享產權計劃，以試圖為西澳年輕人撬開緊閉的住房之門。
1、西澳住房政策的轟鳴與雜音
工黨政府此次推出的Keystart計劃升級版，堪稱西澳住房政策的」渦輪增壓」裝置：向私人開發商開放共享產權模式，預計催生1000套中新公寓和聯排別墅；為模塊化住房提供專項貸款；放寬畢業生與學徒的貸款限制。
對於從堪培拉遷居珀斯的Angelene Auguszczak和Alexander Corker而言，這項政策如同及時雨——他們通過Keystart獲得了一筆貸款。
「但是在其他地方，這幾乎是不可能的，你需要支付一大筆押金才能獲得一些基本的需求。」
隨著距離海灘僅幾步之遙的新家圍牆開始豎起，Angelene和Alexander希望能在今年年底前搬進去。
「這是件好事，每兩周支付的房租終於能變成房貸了。」
但自由黨影子住房部長Steve Martin的質疑讓這份溫情敘事蒙上陰影。
在其出示的Keystart官網截圖中，當前可售房源數量顯示為零。」這是用納稅人的錢搭建的海市蜃樓，」Martin抨擊道，」而我們的方案才是治本之策。」
Martin表示，自由黨在住房方面有非常多出色的政策，比如承諾為首次購房者減免印花稅、向縮小住房者提供2萬澳元退稅，並設立6億澳元基建基金。
「我們認為這是解決西澳住房危機的中長期解決方案。」
這種政策路線的分野，折射出西澳住房危機的多維困境——截至2024年3月，珀斯租房空置率已跌至0.4%的歷史冰點。
2、西澳建築市場的冰與火之歌
Carey部長在辯護政策時，揭示了更殘酷的市場現實：疫情后建築成本暴漲，導致60%中高密度項目流產。
「當2022年勞動力和供應短缺給建築市場帶來巨大壓力時，我們不得不暫緩Metronet等基建項目來保全住房供應。」
他指著工地上穿梭的工人說，」但現在成本趨於穩定，建築商回歸市場，正是推進政策的時機。」 數據顯示，西澳2024年住房審批量同比激增51%，遠超全澳平均水平。
這種復甦背後是政策的精密計算。
西澳房地產委員會執行董事Nicola Brischetto算了一筆賬：」今天上午的公告意味著 Keystart 可以為價值 71.5 萬澳元的公寓提供 25 萬澳元的資助，從而大幅減少購房者的抵押貸款。」
「Keystart 通過購買開發項目的一部分並轉售給合格買家來承保公寓和聯排別墅的預售，這將有助於減輕建築成本上漲的影響，提供幫助並加快項目進展。」
澳大利亞城市發展研究所更稱讚這是」用政策槓桿撬動私營部門能量的典範」。
3、西澳未來房屋的建造難題
在西澳的新房工地，預製牆板正被起重機精準吊裝——這種模塊化建造技術能縮短不少工期，正是Keystart重點扶持對象。
但工地經理透露，熟練工匠的時薪與3年前比較已經上漲了不少，」成本控制仍是走鋼絲」。這種微觀層面的挑戰，恰是西澳住房困局的縮影：既要追趕每年的住房缺口，又需平衡過熱市場的風險。
當夕陽將Golden Bay工地的塔吊拉出長長陰影，政策制定者與市場力量的角力仍在繼續。
正如城市規劃專家所言：」西澳正同時扮演住房危機的患者和醫生。」無論是工黨的共享產權實驗，還是自由黨的減稅方案，都在試圖縫合房價收入比這道裂痕。
而在數百個像Angelene這樣的家庭眼中，政策的成敗終將具象為門鎖轉動的瞬間——那或許不是完美解決方案，但至少是通向」澳洲夢」的起點。
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