澳洲降息，四大銀行跟進，房價漲，百萬人歡呼
澳聯儲宣布降息
四大銀行跟進
就在剛剛！澳洲降息了！
澳聯儲董事會於澳洲東部時間周二下午2點30分召開會議，宣布現金利率下調25個基點，至4.1%！
這是央行近5年來首次降低利率，此前連續第八次會議將現金利率目標維持在近13年高點4.35%不變。
根據Canstar的分析，現金利率下調25個基點至4.10%，那麼擁有60萬澳元貸款的房主（按平均6.33%的浮動利率，貸款期限為25年計算）每月可節省約92澳元。貸款75萬澳元的家庭每月可省約115澳元，而貸款100萬澳元的家庭月省約154澳元。
據ABC消息，上次現金利率達到4.1%是在2023年10月。
澳元在距離澳聯儲宣布前，突然下跌了0.2%。
西太平洋銀行（Westpac）、澳大利亞國民銀行（NAB）和澳大利亞聯邦銀行（CBA ）也宣布緊跟央行降息。
就在官方決定公布幾分鐘后，各銀行宣布將把新老客戶的可變利率下調0.25個百分點。
澳洲財政部長
「百萬人的好消息」
澳洲財政部長Jim Chalmers隨後發表了一份聲明，稱降息是「數百萬澳大利亞人的好消息」。
他說：「這是澳大利亞人需要和應得的利率減免。」
「它不會解決我們經濟或家庭預算中的所有問題，但它會有所幫助。」
Chalmers表示，降息是政府在通脹方面取得「實質性和持續進展的證明」，並將其描繪為與澳人日常生活一起取得的進展。
他說：「對於一個抵押貸款為50萬澳元的家庭來說，這次減息將為他們每月節省80澳元，或每年節省960澳元。」
「在工黨領導下，通貨膨脹率下降，工資上漲，失業率很低，現在利率也開始下降。」
他表示，這一結果是政府一直計劃的「軟著陸」的一部分，但這位財長承認「還有更多工作要做」。
他說：「今天的決定是受歡迎的，但它並沒有完成任務，因為人們仍然面臨壓力。」
Chalmers還表示聯繫了四大銀行進行了交談。
「他們都宣布，各大銀行將完全跟進澳聯儲今天做出的決定，給廣大客戶帶來的好處。」
對於澳央行的降息，全澳無數人可以說是期盼已久。如今看來，澳洲的降息周期雖然姍姍來遲，但總算是要開啟了。
假如根據目前的預測，澳央行今年降息4次，那麼全澳各地的業主能省下多少錢呢？
澳洲各地房東
能省多少錢？
據分析，如果今年降息四次，布里斯班、阿德萊德和墨爾本的房主每月可節省近500澳元的房貸，而悉尼的房主每月則可減少近800澳元的還款。
0.25%的現金利率降幅一旦由銀行傳導至市場，將對房地產市場產生深遠影響。
圖片來源：Real Estate
自去年春季以來，澳洲樓市增速放緩，而降息將改善購房者的負擔能力，增加可支配收入，並支撐房價。
REA集團經濟學家Angus Moore表示：在其他條件不變的情況下，降息將有助於提高可負擔性，使借款人擁有更多支配資金，並支撐房價。
在維州，墨爾本超過300個郊區的家庭，僅憑一次降息，每月就可減少約100澳元的房貸支出。在全州600多個郊區和城鎮，根據普遍的房價和公寓價格計算，房貸月供預計將減少30至590澳元。
在Toorak、East Melbourne和Portsea等富人區，貸款下降的金額也是最高的。而在Dimboola等地區，房價中位數約26萬澳元的居民，每月可減少30澳元的還款。
根據PropTrack數據，悉尼地區的房主在首次0.25%降息后，每月可節省約190澳元，而單元房業主每月可節省約100澳元。
如果今年總共降息四次，悉尼獨立屋業主的月供將減少770澳元，一年可節省9240澳元。單元房業主在四次降息后，每月可減少410澳元，一年總計減少近5000澳元。
在東區的Randwick和Paddington，房貸月供的減少幅度甚至可能超過1500澳元。
在昆州，一些高價房產區的房主，僅憑一次降息，每月房貸支出可減少多達400澳元。
PropTrack數據顯示，布里斯班的New Farm和黃金海岸的Mermaid Beach等地，若今年降息四次，房貸支出可減少超過1560澳元。
以布里斯班中位價89萬澳元的獨立屋為例，若貸款30年，在一次降息后，每月還款可減少120澳元，四次降息后減少470澳元。
南澳
在阿德萊德，購買一套中位價82萬澳元的房產，月供4020澳元的房主，在首次降息后可減少110澳元的還款。
降息第二次，月供可減少210澳元；第三次減少310澳元；第四次減少410澳元。
對於南澳的偏遠地區房主，購買46萬澳元的房產後，首次降息可減少60澳元房貸支出，隨後依次減少120、180、230和290澳元。
無論如何，澳央行降息的利好消息，不僅讓貸款人鬆了一口氣，也可能為房地產市場帶來新的轉機。
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