降息0.25%，房價會狂飆嗎？
文/房十八
上一次澳洲央行（RBA）降息，還要追溯到2020年11月。此後四年，利率一路飆升，從0.1%跳漲至4.35%，並在這個高位僵持了15個月。直到今天，央行終於鬆口，宣布降息0.25個百分點，把基準利率降至4.1%。消息一出，市場立刻炸開了鍋——房價會不會重新起飛？貸款能力是不是提高了？買房的時機到了嗎？今天，我們就來拆解這一輪降息的真實影響。
降息后，房價會暴漲嗎？
先別急，我們先看數據——過去幾個月，悉尼房價下跌了1.7%，墨爾本比起2022年的高點則是下跌了7%。這一次降息，雖然有助於穩定市場情緒，但專家們普遍認為，它不會立刻引發房價飆升。
HSBC首席經濟學家Paul Bloxham的觀點很直接：這次降息的作用更像是「築底」，讓悉尼和墨爾本的房價不再繼續下探，而並非推高房價。他的理由是：利率仍處於高位——4.1%相比疫情期間的超低利率，依然算高，融資成本並不便宜。
進一步降息的可能性不大——央行的語氣依舊偏「鷹派」（即更傾向於控制通脹），所以短期內不會有持續的降息紅利。
換句話說，這次降息只是個「穩住」的信號，而不是「瘋漲」的催化劑。
買家信心回暖，但挑戰依然存在
CoreLogic研究總監Tim Lawless 也持類似觀點。他認為降息會提升市場情緒，讓更多買家重返市場。但別忘了，高房價+貸款能力有限，依然是很多購房者面臨的難題。
幾點關鍵數據：這次降息后，平均房貸利率降至6.07%。
對於一筆$75萬的貸款，每月還款減少$121。
貸款能力略微提升，CoreLogic估算，購房者的借貸能力將提高約$13,000。
但問題是，這點提升能扭轉局勢嗎？一位墨爾本的投資者Paul Edward Gradie直言，降息雖然能稍微緩解壓力，但競爭可能會加劇：「市場上會有更多買家和投資者回來，房價可能再次上漲，最後貸款能力的提升可能被更貴的房價抵消。」
這句話很現實。市場短期內不會劇烈波動，但買家該焦慮的還是會焦慮。
買房機會窗口已開啟？
儘管降息不會立刻帶來房價狂飆，但市場的確開始有點「小回暖」的跡象：買家詢盤量上升——根據Domain的數據，買家諮詢量比去年同期增加了13%。
拍賣成交率走高——過去兩周，全國房產拍賣的成交率超過70%，創下5個月來的新高。
不過，這種「回暖」並不意味著市場會迅速進入新一輪大漲。Domain首席經濟學家Dr Nicola Powell強調，目前市場上仍有較多供應，特別是悉尼和墨爾本，房價不會立刻出現大幅反彈。只有當市場上的存量房產被逐漸消化，供需關係發生變化時，房價才有可能明顯上升。
這次降息的核心影響是：市場情緒回暖，房價企穩，但短期內不會出現瘋狂上漲。如果你是買家，現在的確是個不錯的入場機會，但也要注意市場的整體供需情況，不要盲目衝動。
穩了！但別指望暴漲
未來房市怎麼走？關鍵看三點：央行會不會進一步降息？
通脹是否繼續回落？
市場存量房源能否迅速被消化？
所以，結論很簡單——現在是一個穩住的市場，想抄底的買家可以行動了，但別指望它會瞬間變成2015年的「瘋牛市」。
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