澳洲這一行業即將崩塌！澳人生活質量長期下降
政府是時候採取行動了
這兩年，澳洲建築商倒閉的新聞不絕於耳，建築行業持續低迷。
近日，澳洲經濟學專欄作家Robert Norman Gottliebsen發表評論文章，稱建築行業即將面臨全國性的崩塌。
之所以這麼說是因為，無論是住宅還是行業建築項目，當建築商準備動工時，首先需要訂購基礎原材料，比如鋼筋和屋架，因此建築供應商最先得知行業波動的信號。
而過去一個月建築供應商的交易數據顯示，建築行業即將崩潰。
而且本周的降息無法幫助緩解這一危機，因為降息只會刺激需求，而建築行業危機的根源在於其結構性問題。
Gottliebsen認為，澳洲聯邦和州政府設定的住房建設目標非常荒謬，因為這些政客根本不明白，在設定目標之前必須先解決結構性問題。
只有解決了這些問題，建築行業才能滿血復活，滿足當前的住房需求，實現政府設定的目標。
因此，大選後上任的政府必須實施一系列政策，解決問題，扭轉建築行業的頹勢。
政府的首要任務是恢復建築行業的信心。
現在，建築行業士氣大挫，由於失去信心，行業內認為，澳洲人面臨長期的生活質量下降。
建築行業現在面臨的一個主要問題就是，政府收費過高，審批流程緩慢。另外，銀行對行業施加的融資規則也使得建築行業面臨資金緊張的難題。
目前，澳洲每個州都有許多由工會控制的Council管理的機構，這些機構總是拖延商業或住宅建築/開發項目的審批，完全不考慮成本。
此外，政府還有各種稅費加諸建築行業。
這些極大地增加了建築成本。
Gottliebsen說，澳洲建築行業目前40%的成本都來自於政府收費和審批延誤造成的損失。
這些成本最終都會轉嫁到消費者身上，或者導致建築商成本過高，最終倒閉。
Gottliebsen認為，要想解決這個問題，其中一個辦法就是，聯邦政府向各州撥款時提出附加條件，要求各州必須設立一個部長領銜的團隊，允許他們推翻那些對建築行業造成損害的各種地方機構和委員會。
如果聯邦政府真心想要推動住房建設，就應該要求各州政府削減包括工資稅在內的建築稅收，降低建築行業的政府成本。
當然，很多政客可能不支持大幅削減住宅領域的建築成本，因為他們自己都有投資房，不希望價格下降。
另外，銀行還需要為建築開發提供資金。
目前，由於法規和銀行謹慎的態度，建築行業正面臨資金緊張。
銀行可能並不在乎建築業的難題，因為大銀行可以通過低風險抵押貸款賺得盆滿缽滿。
但是，隨著大型開發項目的資金枯竭，抵押貸款的利潤率不可避免地會下降，銀行的盈利也會減少，因此，銀行必須採取解決措施。
Gottliebsen稱，建築行業的危機要等到大約4月才會全面披露，等到那是再採取行動恐怕已經太晚。
為了大選，阿爾巴尼斯政府必須現在採取行動。
來源：The Australian
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