澳洲房貸利率下調推動購房需求，市場將加速復甦
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購房往往需要做出妥協，但對於墨爾本這八個城區的買家來說，他們無需在地理位置上讓步，同時還能以不到50萬澳元的中位價購入公寓。
根據最新的《Domain房價報告》數據，這些城區不僅靠近市中心，還具有極高的性價比。其中，Travancore的公寓中位價最低，僅為37.35萬澳元，其次是Carlton（39萬澳元）和Flemington（40.15萬澳元）。
儘管墨爾本公寓價格在去年12月季度上漲近1.2萬澳元，達到57.74萬澳元的中位價，但這些城區仍提供了相對實惠的選擇。
Woodwards Brunswick West的房產經紀人Sam Aboud表示，Brunswick West（公寓中位價45萬澳元）深受首次購房者和年輕醫療專業人士的青睞，因為這裏不僅價格合理，還能通過58路電車直達墨爾本的醫院區。
「過去15套售價低於50萬澳元的公寓，大部分都賣給了醫療行業從業者，因為Melville Road的58路電車經過Parkville、動物園，並在醫院區附近設有站點。」
Aboud表示，預算45萬澳元可輕鬆購入一套60平方米以上、帶戶外空間的兩居室公寓。而相比之下，鄰近的Brunswick（公寓中位價55萬澳元）和Brunswick East（53萬澳元），在相同預算下很難找到同樣面積的房源。
Edward Thomas Kensington房產公司的Edward Thomas則表示，Kensington、Travancore、Flemington和Ascot Vale等城區的公寓價格保持合理，主要由於這些地區的新建公寓數量較多。
「隨著人口不斷增長，我預計未來短期至中期內，墨爾本公寓市場會有增長空間，」Thomas說，「但目前這些城區的公寓仍是購房者的絕佳機會。」
Kensington的公寓中位價為49.45萬澳元，僅比50萬澳元門檻略低。「在Kensington，50萬澳元的預算可選擇較多，包括新建公寓，或者帶有兩間卧室、一間浴室和車位的房源。」
此外，單間公寓在Kensington也頗受歡迎，交易活躍。
在Ascot Vale，49萬澳元的預算可購買比Kensington面積稍大的公寓。Thomas表示，該城區因優質基礎設施、繁華的Union Road購物街以及距離市中心較近而備受追捧。
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澳洲房貸利率下調推動購房需求，再次降息市場將加速復甦
在截至12月的六個月內，首次購房者的購房興趣有所上升，主要是因市場預期借貸成本將下降——這一預期在周二得到澳大利亞儲備銀行（RBA）的兌現。
然而，Stockland首席執行官Tarun Gupta表示，要實現強勁的市場需求增長，仍需進一步的貨幣寬鬆政策。
作為澳大利亞規模最大的綜合性住宅開發商，Stockland的核心綠地住宅業務在這一期間的盈利下降14%，至7600萬澳元，原因是大量房屋交割推遲至下半年。
儘管Stockland在該階段完成了1974宗地塊的交割，但其開發和建設的住宅——主要是增長走廊內的土地+房屋套餐，近期也涉及公寓和聯排別墅——需求正在回升，因為購房者預期利率將進一步下降。
「我們預計市場需求將持續回暖，但真正的大幅增長仍需要更多次降息。」Gupta在周三接受《澳大利亞金融評論》採訪時表示。
「如果回顧過往經濟周期，就會發現，當降息幅度達到50到100個基點時，房地產市場的需求會出現顯著上升，因為住房需求與利率幾乎呈完美的正相關。」
Gupta表示，經過三年的業務調整，Stockland正處於市場復甦的有利位置，並具備充足的資本投入住宅、工業和商業地產領域。
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澳洲商業中心辦公人數回升，墨爾本仍落後于全國水平
根據行業數據顯示，越來越多的上班族回到CBD辦公室工作，日均出勤率正穩步接近疫情前的水平。
珀斯在這一趨勢中領先，截至去年第四季度，辦公室出勤率已恢復至疫情前的90%。
布里斯班也出現了大幅增長，從12個月前的78%上升至88%，根據CBRE提供的出勤數據。
CBRE辦公研究部布里斯班負責人湯姆·布羅德里克（Tom Broderick）表示，布里斯班CBD的日益繁忙主要歸功於政府推出的50澳分公共交通票價政策。
布羅德里克說道：「雖然澳大利亞所有CBD市場的辦公出勤率都有所上升，但規模較小的城市——珀斯、布里斯班和阿德萊德在高峰日的出勤率最接近疫情前水平。」
「布里斯班的表現尤為突出，這與永久性降低公共交通票價的政策直接相關。雖然大部分公共交通使用率的增長發生在周末，但我們也清楚地看到，工作日高峰時段的使用率也在上升，從而推動了辦公室出勤率的增長。」
全國範圍內，CBD辦公室的平均出勤率在去年第四季度達到了疫情前的75%，較前一季度的72%和去年初的70%有所上升。
自這些數據收集以來，越來越多的大型企業出台更嚴格的辦公要求，使得員工返崗情況可能進一步改善。
阿德萊德的辦公室出勤率上升至83%，而以政府公務員為主的堪培拉，隨著大選臨近，其出勤率從一年前的54%躍升至65%。
悉尼的出勤率也有所改善，周均出勤率從72%上升至76%。此外，悉尼的高峰日出勤率明顯高於周均水平，周二的出勤率達到了疫情前的87%。
然而，在經歷了全澳最長疫情封鎖期的墨爾本，辦公室出勤率依然落後，周均出勤率僅為61%。其高峰日是周四，達71%，但周五則降至47%。
墨爾本CBD相對冷清的辦公環境令主要商業地產持有者感到擔憂。Dexus是澳大利亞最大的寫字樓開發商之一，在全澳擁有多個辦公大樓，並正在悉尼開發Atlassian大廈。
Dexus首席執行官羅斯·杜·韋爾內（Ross Du Vernet）表示，維州政府在推動公務員重返辦公室方面「態度不夠認真」。
相比之下，新南威爾士州州長克里斯·明斯（Chris Minns）去年已下令結束該州公務員的居家辦公安排。
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