珀斯西區的房子超級貴這件事，大家大概都有所耳聞。哪怕你有個三五百萬的預算，在這看房時都要低頭做人。
然而，數據顯示，2024年，在珀斯的頂級富人區里，有些房產的售價卻比中位價低了不少。
下面就一起來看看，在這些高檔社區里，拿下最便宜的房子要花多少錢吧~
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高檔社區也有「低價」房？
Cottesloe
Cottesloe是珀斯最貴的區之一，房價中值為340萬澳元，這對許多人來說都是負擔不起的。
但位於37 Albion Street的一棟三居室、一衛浴的房子，在8月份以低至127萬澳元的價格成交。
這座建於80年代的房產坐落在408平方米的地塊上，上一次成交是在1993年，售價為16萬澳元。
Dalkeith
Dalkeith被譽為珀斯「金三角」的明珠，房價中值高達339萬澳元。該地區三面被Swan River環繞，是許多著名人物的住所，涵蓋了從礦業大亨到一線明星等各類富豪。
然而，去年7月，一套位於Genesta Crescent上的三居室、兩衛浴的複式住宅，僅以170萬澳元就成交了。
City Beach
這個沿海富裕社區的房價中值為290萬澳元，以房價高而聞名。
不過，一棟位於Kilpa Court的房屋卻在聖誕節前以110萬澳元的價格售出。這棟三居室、兩浴室的房產建於1988年，佔地408平方米。
儘管110萬澳元的價格在City Beach並不算高，但這與該房產在2020年69萬澳元的成交價相比，已經有了大幅上漲。
Swanbourne
與其它區相比，Swanbourne更小，但也更安靜。
在這裏，購買一套房屋需要花費約237萬澳元，但2024年3月，位於Saladin Street上的一棟半獨立住宅以118萬澳元的價格就成交了。
這棟房子佔地717平方米，建於1964年，設有兩間卧室、一間浴室和一個停車位。8月份的租金為每周800澳元。
廣告稱，這棟房子非常適合首次購房者、夫婦或想要在這個受歡迎的區立足的小家庭。
Nedlands
Nedlands的房價中值為230萬澳元。但去年，有人以84萬澳元的價格購買了一棟位於Stirling Highway沿線的房屋，真是撿了個大便宜。
這棟於20世紀50年代建造的兩居一衛房屋經常易手，過去曾售出九次。
Floreat
Floreat以綠樹成蔭的街道、鬱鬱蔥蔥的公園和強烈的社區意識而聞名，房價中值徘徊在180萬澳元，試圖以低於100萬澳元的價格在這裏買房似乎是不可能完成的任務。
但去年7月，一棟位於Turriff Road的房子以95萬澳元的低價售出。
它坐落在一個1000平方米的大地塊上，被宣傳為「打造私人莊園的不二之選」。
對此，REIWA首席執行官Cath Hart表示，預計今年豪宅市場的價格將進一步增長，但速度可能低於大盤。
Hart指出，澳聯儲董事會預測利率變化可能需要一到兩年的時間才能影響經濟。
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珀斯最具上漲前景的地區
房地產分析公司CoreLogic的研究主管Eliza Owen也表達了相似的觀點。
Owen女士表示，今年珀斯市場的任何上漲，可能更多是由礦業、全球商品價格和人口增長推動的，而不是由澳聯儲降息所引起的。
這是由於近年來房價的暴漲意味著大多數區的房價已經達到了頂峰 — 這減少了降息的影響。
澳聯儲行長Michele Bullock
然而，她預計，澳大利亞整體市場將對澳聯儲的決策更加敏感，預計每次現金利率下降一個百分點，房產價值將平均上漲6.1%。
由此可見，雖然降低利率通常意味著買家可以借款更多、花費更多，不過這也往往會推高房價。
但好消息是，根據CoreLogic的預測，珀斯只有七個住宅市場和七個公寓市場會受到影響。
根據2010年代利率變化后的歷史數據，CoreLogic預計Bayswater和Bassendean的房產將經歷最大的漲幅。現金利率下調1%可能使這些地區的房價上漲3.1%。
緊隨其後的是Perth City (1.1%)、Serpentine-Jarrahdale (1%)、Fremantle (0.9%)、Canning (0.9%)、Cottesloe-Claremont (0.7%)和Cockburn (0.7%) 的房屋。
受到同一現金利率下調影響的公寓市場包括 Bayswater-Bassendean (上漲 5.6%)，其次是 Mundaring (上漲 2.9%)、Mandurah (上漲 1.9%)、Fremantle (上漲 1.2%)、Cottesloe-Claremont (上漲 1.2%)、Perth City (上漲 1.2%) 和 South Perth (上漲 1.2%)。
Owen表示，較昂貴的市場（包括Perth City, Fremantle和Cottesloe-Claremont的房屋）往往對利率敏感，因為業主通常負債較大。
不過，她表示，Bayswater和Bassendean可能位居榜首，因為這些地區吸引了相對較高比例的投資者。
「Bayswater和Bassendean是珀斯最敏感的市場，但與澳大利亞整個市場相比，它們對利率變化的敏感度較低。」她說。
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保持還貸能力是關鍵！
無論如何，官方利率下調終於讓一些人有了信心開始四處尋找新房。對於數百萬房貸持有者來說，這可能也是一個令人鬆一口氣的好消息。
不過，對於一些經濟困難的人來說，利率下調或許只是微不足道的安慰。
澳聯儲將現金利率下調了25個基點，降至4.10%，如果銀行和貸款機構將這一降幅傳遞給消費者，平均房貸月供將減少約103澳元。
然而，Finder收集的研究數據顯示，平均房貸為641,416澳元的貸款人，每個月仍需支付3,784澳元。而貸款額度為100萬澳元的人，每個月將減少154澳元的還款。
Finder的消費者情緒追蹤器發現，大約35%的借款人在2月面臨還貸困難，這意味著120萬房主處於財務困境的邊緣。
研究還發現，超過三分之一（37%）的借款人需要在每月還款中額外節省500澳元才能保持生計。而另有14%的人需要削減1000澳元的還款額才能擺脫經濟壓力。
Finder消費者研究主管Graham Cooke說：「這次降息是數百萬澳人面臨房貸違約邊緣的救命稻草，但對於一些人來說，可能為時已晚。」
「儘管這次降息提供了一些緩解，許多家庭仍將需要做出艱難的財務決策，以保持經濟穩定。」
截至今天，28家銀行和貸款機構 — 包括西太平洋銀行（Westpac）、澳新銀行（ANZ）、聯邦銀行（Commonwealth Bank）和國民銀行（NAB） — 已經宣布將完全將0.25%的降息幅度傳遞給客戶。
西太平洋銀行最先宣布將住房貸款和存款客戶的利率下調0.25%。
西太平洋銀行浮動利率住房貸款客戶將從3月4日起享受降息，存款客戶將從2月28日起享受降息。
隨後，國民銀行、聯邦銀行和澳新銀行紛紛宣布，將在2月28日之前將標準浮動住房貸款利率降低0.25%。
財政部長Jim Chalmers表示，在澳大利亞四大銀行將利率轉嫁給客戶之前，他已經與這些銀行的老闆進行了交談。
他說：「我認為這是一件非常好的事情，四大銀行中的每一家都已經表示，此次降息的好處將全部轉嫁給客戶。」
Jim Chalmers
除了四大銀行之外，Bankwest也同樣下調了其標準浮動住房貸款利率。
Macquarie Bank緊隨其後，承諾在2月28日之前將浮動住房貸款客戶的利率下調 0.25%。
小型貸款機構也有望效仿。
然而，Canstar警告消費者，較低的還款金額可能意味著在房貸的整個生命周期中需要支付更多的利息。
Canstar的研究發現，假設借款人有60萬澳元的房貸，且剩餘貸款期限為25年，如果他們維持目前的還款額，並且澳聯儲進行標準的四次降息，他們可以節省89,143澳元。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示：「雖然許多人會利用這筆緩解款項來平衡家庭預算，但那些有能力將還款保持在現有水平的人，在長期來看將受益更多。」
「如果你能咬緊牙關，將節省下來的款項投入到房貸中，未來的你一定會感謝今天做出的決定。」
總的來說，珀斯的房地產市場仍然充滿活力。在一些高端社區，雖然房價中位數偏高，但偶爾也能看到出乎意料的低價交易。這也讓一些買家看到了機會，尤其是在利率略有下調的情況下，或許能為他們帶來一定的負擔緩解。
然而，雖然短期的降息可能為市場注入一定的信心，但對於很多家庭來說，財務壓力仍然存在。在這個瞬息萬變的市場中，買家和投資者都需要更加謹慎，平衡眼前的機會與未來的不確定性。
最終，如何在複雜的經濟環境中做出明智的決策，仍然是每個購房者面臨的挑戰……
素材來源：WAtoday, The West, 9 News
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