房東大舉撤出墨爾本、悉尼的公寓市場
CoreLogic的數據顯示，由於資本收益不佳以及高昂的持有成本，越來越多投資者退出墨爾本和悉尼的公寓市場，這可能會減少這些城市的租賃房源供應。
澳洲最大住房市場中投資者拋售增加的另一個原因是租賃市場的放緩，這主要受海外移民減少和家庭規模擴大導致的租賃需求下降影響。
雖然部分投資者選擇退出市場，但這也可能為首次購房者帶來機會，隨著悉尼和墨爾本房價下跌，住房可負擔性有所改善。
2024年12月，墨爾本約有8300套投資者持有的房產掛牌出售，同比增加 6.6%，並比過去五年平均水平高出14%。
悉尼的投資者也在大量撤離市場。同一時期，超過6000套前租賃房源被掛牌出售，比去年同期增長1.7%，比過去五年平均水平高出2.8%。
悉尼的公寓去年僅錄得1.8%的資本增長，而墨爾本則下跌了3%。相比之下，布里斯班公寓價格上漲16.6%，阿德萊德增長16.9%，珀斯更是飆升22.7%。
需求放緩導致墨爾本的租金同比下降 0.5%，悉尼的租金則下降 0.2%。
維多利亞州針對房產投資者的新稅收政策，以及要求最低租賃標準的租賃法規，進一步增加了投資者的持有成本，並壓縮了房東的現金流。
「墨爾本對投資者來說相對不利，不僅因為新的稅收政策，還因為投資回報非常低迷。」CoreLogic研究主管Eliza Owen說道。
由於2024年初土地稅門檻降低，房產持有成本上升，一些投資者可能選擇割肉離場，試圖退出市場。
CoreLogic估算，在6.45%的投資貸款利率下，投資者每周需支付896澳元的房貸，而租金收入僅604澳元，每周現金流短缺292澳元。
在悉尼，投資者每周需支付1384澳元的房貸，而租金收入為773澳元，每周資金缺口高達611澳元。
墨爾本市場上投資者持有的待售房產比例激增至31.2%，高於過去五年29.1%的平均水平。
僅在墨爾本市中心，就有近1000套前租賃公寓掛牌出售，比去年增加了 44%，較過去五年平均水平高出30.7%。
投資者持有的待售房產占墨爾本CBD房產總量的54.8%，相比過去五年的49.7%明顯上升。
投資者撤離的趨勢同樣出現在墨爾本的多個城區。在Darebin-North地區，投資者持有的待售房產比例從去年38.5%飆升至45.5%，市場新增近200套待售房源。
Moreland-North、Glen Eira、Stonnington-West、Maroondah、Banyule、Whitehorse-West、Stonnington East和Darebin-South也出現了投資者拋售潮，截至12月，這些地區的市場共增加了1460套額外房源。
買方代理機構InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示，一些投資者即便虧損也要出售房產，以擺脫墨爾本表現不佳的公寓市場。
「有些在墨爾本購買公寓的投資者，近十年來甚至長達15年都沒有獲得資本增值，所以他們希望出售房產，以便將資金投向其他領域，或者至少減少對自身借貸能力的拖累。」
「一些投資者對潛在的降息能否扭轉墨爾本公寓市場失去了信心，因為即使在幾年前利率降至歷史最低水平時，房價也沒有回升。」
「供應顯然是一個問題，因此我們看到許多客戶決定掛牌出售墨爾本的公寓。」
更高的房貸還款壓力以及低迷的資本增值表現，也在促使悉尼的投資者出售房產。
在Parramatta，去年12月有近400套 投資者持有的公寓掛牌出售，占當地所有房源的 54%。
悉尼市中心的投資者在市場上放售了536套公寓，使前租賃房源佔比上升至51.6%，遠高於過去五年47.8%的平均水平。
此外，Chatswood-Lane Cove、Botany、Ryde、Marrickville-Sydenham、Manly和Blacktown-North等地的前租賃房源也激增，漲幅高達51.6%。
BresicWhitney房地產公司首席執行官Thomas McGlynn表示，悉尼市場的投資者仍在加速撤離。
「不幸的是，投資者仍然更傾向於出售而非購入房產。我認為，我們將持續看到更多小型投資公寓上市。」
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，這些較小的出租公寓，即使價格較低，也難以吸引首次購房者。
「首次購房者未必願意購買這些2010年代為投資者設計的微型公寓。因此，儘管市場上首次購房者數量在增加，但他們可能不會選擇這些房產。」
「我認為墨爾本正在經歷一個痛苦的市場調整期，越來越多的房源進入市場，但它們並不符合當今購房者的需求，因此市場持續低迷。」
參考資料：AFR
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