被罵不意外
本周，澳洲聯邦財長Jim Chalmers建議房東，在制定租金時「考慮降息因素」。
言外之意是，房貸都降了，房租是不是也應該降一降？
這前腳剛降息，房東還沒來得及高興，後腳財長就說這樣的話，純純找罵。
果不其然，此話一出就遭到了一眾房東的抨擊，被罵「荒謬」。
墨爾本投資者Stefan Belevski直言：「過去三年利率連漲13次，每月房貸增加了1483澳元，而租金僅漲了472澳元。現在省下這點錢，遠不足以抵消土地稅、保險和合規成本的飆升。」
Belevski擁有三套投資房，降息后每月僅少還340澳元房貸，因此他表示不會考慮降租。
「這次降息，房貸只是微微的減少。任何建議房東將每次降息的收益傳遞給租客的說法，簡直荒謬。」
圖為Stefan Belevski
悉尼房東Michael Overton同樣態度強硬：「除非市場迫使我降價，否則我不會主動下調租金。過去三年的漲租只為覆蓋成本，而非盈利。」
數據也支持房東的立場。
CoreLogic經濟學家Kaytlin Ezzy分析指出，按照貸款額度75萬澳元計算，降息后每月可節省約121澳元，這點錢並不足以彌補房東在租金收入和貸款利息之間的巨大差距。
自2022年4月以來，全澳範圍內的房貸月還款額平均增加了1483澳元，而同期租金上漲僅為472澳元，導致房東們每月需要額外負擔1011澳元。
尤其是在悉尼，貸款利息增加了2007澳元，而租金上漲僅為678澳元，房東們每月的資金缺口高達1429澳元。
即便是在房價和租金都快速上漲的城市，如珀斯、布里斯班和阿德萊德，房東的虧損情況也不容樂觀。
在珀斯，房貸利息增加了2114澳元，而租金上漲僅為741澳元，差額高達1373澳元。
租金增幅放緩，空置率略有回升
CoreLogic的數據顯示，過去12個月全澳租金增幅放緩至4.4%，幾乎是前一年8.5%的增幅的一半。
雖然仍高於疫情前每年約2.2%的增速，但Ezzy認為，隨著空置率的上升，租金增長將趨於回落，預計將回歸長期平均增長水平。
根據最新的統計數據，全澳的空置率在今年1月升至1.9%，高於去年同期的1.7%。
悉尼的空置率從去年的2%升至2.4%，墨爾本也由1.3%上升至1.7%。
Ezzy分析：「海外移民減少、合租需求回升以及投資者供給增加，共同導致租賃市場降溫。」
專家預測，隨著利率下行周期開啟，投資者現金流壓力可能緩解，但租金收入與貸款成本的長期失衡難以逆轉。
Ezzy警告：「若空置率持續上升，房東或將被迫在『降租保客』與『空置虧損』之間艱難抉擇。」
就是說，未來房東的日子可能依然不好過。
來源：AFR
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