澳洲專家建議定5%房貸利率上限，助力首次購房者
為了促進建築業發展，澳洲地產委員會在其聯邦選舉綱領中提出了一項大胆的建議：為首次購房者在購買新房或樓花時設定利率上限。
據RealEstate網站報道，該項目被稱為「首次置業者加速貸款計劃」，由政府為參与的貸款機構提供50%的擔保。
這些機構會將首次購房者的首付款降低至5%，並同意設定利率上限。建議的利率上限規則是將首次購房者的貸款利率保持在澳洲央行現金利率或5%之間，以較高者為準。該計劃僅對從未在澳洲擁有房產的自住者開放。
這一計劃可能為首次購房者群體帶來顯著的節省。在澳洲央行2月17日的現金利率決定前，平均浮動按揭利率為6.51%，而官方現金利率為4.35%。
地產委員會首席執行官Mike Zorbas估算，該提議將為首次購房者每月節省高達1,087澳元，年節省為13,044澳元。
正如Zorbas所說，該項目將緩解兩個長期存在的問題：首次購房的挑戰，以及刺激建築業投資的需求。
「政府可以並且應該利用其資產負債表來支持首次購房者和增加新房供應，」Zorbas表示。
他解釋道，「這一政策並不需要政府的前期支出，還會進行適當的信用檢查和償還能力評估，因此未來的風險很小。」
地產委員會強調這不是一個長期計劃，應定期審查，並在其有助於促進新房供應的地方實施。「如果實施得當，這將幫助成千上萬的澳洲人進入房產市場。」
除了建議為首次購房者在新房市場設定利率上限，委員會還提出了其他幾個建議。
包括：設立聯邦內閣住房小組委員會：這個新的小組委員會將由住房部長主持，專註于處理住房相關事務，提高政策決策的效率和針對性。
加倍新房獎金和住房支持項目基金：將原定的30億澳元績效導向的新房獎金和5億澳元的住房支持項目資金加倍，激勵那些在國家住房協議下超過目標的州和領地，以加速其住房建設。
加快環境保護生物多樣性和會話（EPBC）評估的路徑：為與住宅開發項目相關的申請提供快速通道，配備專門的資源和專家，並設定商定的決策時間框架，以確保這些項目在2029年6月30日之前完工。
為老年澳洲人提供更多適合其需求的住房供應：以支持建設更符合老年人需求的住房，從而改善老年人的居住條件和生活質量。
調整專用學生宿舍的投資設置：對為學生設計的專用住宿設施的投資環境進行調整，以吸引更多投資，增加學生住宿供應。
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