澳洲降息仍救不了房市！至少要降0.5%···
當澳聯儲（RBA）宣布四年來的首次降息時，全澳大利亞的目光瞬間聚焦于貨幣政策的漣漪效應。
在這場被稱作”經濟復甦關鍵戰役”的行動中，降息0.25%的決策猶如投入深潭的石子，激起了從地產巨頭到普通借貸者的連鎖反應，更引發了一場關於政策效力邊界的大辯論。
地產巨頭疾呼”降息不足”
民生現實撕開理想落差
澳洲上市地產巨頭Stockland首席執行官Tarun Gupta在政策公布后率先發聲，直言當前降息幅度”遠未觸及市場痛點”。
這位掌管著全澳大型住宅開發企業的掌舵者強調：”若想真正激活市場需求，澳聯儲需要實施至少0.5%至1%的連續降息，這是歷史經驗驗證的有效閾值。”
其言論直指當前政策力度與市場期待之間的鴻溝——Finder研究院數據顯示，即便銀行全額轉嫁此次降息，64.14萬澳元房貸的月供僅減少103澳元，這與37%借款人要求的”安全線”（月供減少500澳元以上）形成差距明顯，更有14%的借貸者坦言需要月供削減超1000澳元才能緩解財務危機。
經濟學家預判”穩定悖論”
政策信號遭遇市場質疑
面對各界的強烈呼聲，滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham提出了冷靜預判：”此次降息更多是防止悉尼、墨爾本房市持續滑坡的’剎車裝置’。”
數據顯示，這兩大核心城市已分別經歷4個月和10個月的房價陰跌。
Bloxham分析稱：”當前政策組合更可能塑造穩定而非繁榮的房市，任何期待價格飆升的幻想都不切實際。”
該觀點在澳聯儲行長Michele Bullock的聲明中得到呼應，她明確警告”此次降息不應被視為寬鬆周期起點”，並透露決策層對通脹反覆保持高度警惕。
在悉尼McGrath Crows Nest深耕多年的資深經紀人Peter Chauncy，用一線經驗佐證了政策效力的局限性：”0.25%的調整如同杯水車薪，至少要累計降息1%才能喚醒沉睡的購買力。”
這種務實判斷與CoreLogic研究主管Tim Lawless的學術觀察形成微妙共振：”雖然短期市場情緒必然升溫，但真正的轉折點需要消費者信心與借貸成本形成’雙重觸底’。”
「降息最顯著的影響就是提振市場情緒。過去的經驗表明，消費者信心和房地產活動之間通常存在著緊密的聯繫。因此，我們預計將有更多買家湧入房市。」
在這場牽動千萬家庭的經濟變局中，每個0.25%的利率浮動都在重寫著市場規則。
當政策制定者在通脹控制與經濟刺激的鋼絲上謹慎前行時，建築商看著材料成本曲線與利率曲線的剪刀差日益擴大，首次購房者捏著計算器反覆核對著月供變化，而投機者則在拍賣場外揣摩著價格拐點的玄機。
正如墨爾本某房貸經紀人的犀利點評：”我們正見證一場現代版的經濟寓言——當政策工具箱撞上現實承壓極限時，所有參与者都在學習重新丈量希望與風險的距離。”
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