降息后首個拍賣市場反饋積極
一套位於Manly罕見的三居室獨立式住宅在周六的拍賣會上以530萬澳元的價格售出，遠高於賣家的預期。
這棟房子位於Pine St 9號，靠近沙灘，由賣家的父母於20世紀80年代建造。它吸引了 12人報名，所有有意向的買家都計劃將其拆除或翻新。
有六組意向買家積極競標該房產，競價底價為375萬澳元。競價起價為350萬澳元，加價為10萬澳元，直到接近430萬澳元的底價時，加價幅度降至1萬澳元，然後又開始加價 10萬澳元。最後兩次出價均為50,000澳元，最終以530萬澳元的價格成交。
McGrath的Kirsten Bertram表示，獨立式房產（不是半獨立式房產，位於靠近海灘的平地上，也不是租賃產權的房產）非常罕見。
「人們很少將它們轉賣。他們通常自己留著。」
Bertram表示，降息對周六晚間競爭激烈的拍賣沒有影響。「大多數傾向於購買這些房產的人實際上並沒有受到利率的影響；其中大多數或大部分都是現金買家。」
買家來自昆士蘭州。Bertram說，賣家很感激這筆交易能給他的家人帶來好處，現在正在考慮搬到哪裡去。
此次拍賣是本周悉尼1218場預定拍賣會之一。截至周六晚，Domain Group記錄的初步拍賣清盤率為70.8%，共報告749場拍賣，而149場拍賣被撤回。在計算清盤率時，撤回的拍賣計為未售出房產。
位於Chatswood的一套四居室聯邦家庭住宅以701萬澳元的價格賣給了一位來自附近的升級買家。這套大房子的指導價在630萬至650萬澳元之間，位於Neridah St 29號，有雙街道入口。共有八個家庭註冊，其中三個家庭積極競標這座帶有修剪整齊花園的家庭住宅。
競標以580萬澳元開價，隨後競價金額超過650萬澳元后，數次加價幅度為10萬澳元，達到680萬澳元。之後加價金額為5萬澳元，直至700萬澳元。最終，買家以1萬澳元的價格優勢拿下了這套房子。
Ray White的John McManus表示，與兩周前相比，圍繞利率的情緒「非常積極」。
John McManus表示，有意向的買家比例大幅增加。「本周的有意向買家數量是往年的兩倍。而且，在我們與他們交談時，人們似乎也更加積極樂觀了，」他說。
賣家將搬到Willoughby。該房產上次交易是在2006年，當時的售價為158萬澳元。
在Killara，一棟經過翻修的四居室房屋以350萬澳元的價格售出。位於19 Eustace Parade的北岸住宅指導價為300萬澳元，售價高於其底價328萬澳元。
六組意向買家註冊拍賣，五組人積极參与，他們都是來自悉尼各地尋求校區的年輕家庭。
競價以300萬澳元開始，加價幅度依次為50,000澳元、20,000澳元和10,000澳元，最後以350萬澳元的價格成交。
LJ Hooker Gordon的銷售代理Jing Peng表示，自從澳大利亞央行宣布這一消息以來，她感覺到買家的決策發生了變化。
「在央行降息之後，我們可以感覺到他們渴望再次回來與我們討論如何為拍賣做準備，等等，所以我們可以感覺到這一點。」
該地址上次交易價是2013年，價格為131萬澳元。
與此同時，在Mona Vale，位於Maxwell Street 44號的一套帶游泳池的四居室家庭住宅以320萬澳元的價格售出。
該房產指導價為280萬澳元，最終以320萬澳元的底價售出。
有四組意向買家報名，但只有兩組積极參与，一位買家開價3,025,000澳元。10,000澳元和20,000澳元的混合加價幅度很快將價格推高至320萬澳元，在當地觀眾的見證下，物業在幾分鐘內售出。
LJ Hooker Mona Vale的中介Marco Cimino表示，市場狀況比去年年底好多了。
買家來自附近的Collaroy。賣家將搬離該地區。
記錄顯示，這棟房屋的最後一筆交易價格是2019年的1,735,000澳元。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，悉尼的清算率保持穩定，尚未反映現金利率下調的影響。
「可能是因為利率文書工作和人們實際上將所有這些東西放在一起還沒有完全轉化為拍賣市場，」她說。
「下周末我們可能會看到更多的上漲，因為人們實際上已經開始與銀行、貸款經紀人交談，並準備好所有的文件。」
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作者來源：REA
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