公寓樓花已過氣，澳洲投資者現在愛買這種房子
公寓樓花已過氣
投資房產一直是澳洲人最為鍾愛的理財方式之一。
不過隨著時間的推移，投資者青睞的房產類型也發生了很大的變化。
十年前曾佔據主導地位的公寓樓花，如今已經成為了昨日黃花。
取而代之的，則是土地建房。
最新預測顯示，澳洲的新房建設將在今年有所回升。
而越來越多的房地產投資者開始購買 「土地建房」 套餐，成為市場增長的主要推動力。
根據牛津經濟研究澳洲分部周一發布的研究報告：2025財年全澳住房開工量預計將增長4.5%，達到16.69萬套。
其中，獨立屋的增長是主要推動力，而公寓等附屬住宅的開工量則與去年基本持平。
2026財年，住房開工量預計再增長4.3%，達到17.41萬套。
牛津經濟研究澳洲分部房地產與建築預測主管Timothy Hibbert表示：土地建房套餐的投資者需求增加，是推動新建住房增長的主要原因。
他指出：投資者購買土地建房套餐的比例大幅上升，
其中部分需求可能是從期房公寓市場轉移過來的，
因為當前市場上可供預售的公寓數量大幅減少。
過去，首次購房者在土地建房市場中佔據更大比例，
但如今的購買主力更多地轉向了投資者。
數據顯示：2024年12月，新州的投資者獲得新屋建設貸款的數量比五年前增長了71%，維州同期增長了76%。
而維州和新州的房價則處於下行趨勢。
Hibbert表示：由於維州房價走軟，購買現房比新建住房更具吸引力，
不過，土地稅的上漲也令部分投資者退出市場。
而在悉尼，城市邊緣的土地供應有限，新公寓的供應量比七到八年前少了許多。
他補充說：過去幾年建築成本的上升使得土地建房套餐變得更昂貴。
雖然央行最新的降息可能會成為新屋市場的轉折點，但目前影響仍然有限。
Hibbert認為：澳洲要達到聯邦政府設定的五年內建設120萬套新住房的目標非常困難，只有一兩個州可能接近這一目標。
這個目標幾乎不可能實現，目前的基礎已經落後，尤其是在建築勞動力方面存在明顯的能力限制。
澳洲住房工業協會的高級經濟學家Tom Devitt預計：今年全澳新屋開工量大約為18萬套，主要增長動力仍然是獨立屋，
而高層公寓項目因勞動力短缺和規劃審批延遲受到限制。
另一個主要障礙是缺乏足夠的熟練工人，因為許多建築工人已經被基礎設施項目吸引走了。
他認為：降息將促進住房需求，但相比之下，人口增長和緊張的租賃市場對需求的推動作用更為顯著。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示：隨著建築材料和勞動力短缺問題的緩解，新屋建設正在回升，但仍然不足以滿足市場需求。
他預計，今年全國新屋開工量約為18.5萬套，遠低於政府目標。
他指出：目前的建設活動仍然以獨立屋為主，而澳洲上一次接近24萬套新房供應水平時，公寓建設是關鍵因素。
即便把建設規模提升到24萬套，也只是彌補過去幾年人口激增造成的供應短缺。
24萬套是一個理想目標，但要實現它，需要很多條件同時具備。
到目前為止，我們已經進入這一計劃近一年，但仍然遠遠落後…
來源：age
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