房市與工資脫節！澳人如何應對房價暴漲？
長期以來，澳洲的房價增幅一直高於工資增長，而最近房價的放緩對縮小差距並沒有多大作用。
專家表示，在工資增長的同時，房價需要長期保持穩定，才能讓住房更實惠，但這可能會讓已經買房的人不滿意。
Domain數據顯示，澳大利亞各首府城市的房價中值（包括獨立房和公寓）在12月季度達到101萬澳元，較2012年不到50萬澳元的水平翻了一番還多。
澳大利亞統計局的工資價格指數數據顯示，自2012年3月以來，工資上漲了37.8%。
經濟學家指出，工資數據並不能衡量家庭總收入，隨著更多家庭成員（尤其是女性）進入勞動力市場，家庭總收入可能會增加。此外，它也未計算到通過「贈與」所得到的收入。
「現在大部分家庭不再只有一個收入來源。」滙豐銀行澳大利亞、紐西蘭及全球商品首席經濟學家Paul Bloxham說道，「另一個趨勢是，年輕人越來越多地向家庭借錢。」
他補充說，儘管現在的利率高於疫情爆發前的時期，但在結構上還是比幾十年前要低的。
「人們有能力借更多的錢，這推動了房價相對於收入的上漲。」
他認為，增加住房供應，而非直接向購房者提供資金，才能改善住房的可負擔性。
「如果採取單純增加住房需求的政策，給購房者更多資金或補助，這隻會推高房價，並不會解決根本問題。」
澳新銀行（ANZ）高級經濟學家Adelaide Timbrell補充說，工資數據衡量的是小時工資，未考慮到那些加班的工人。
她表示，利率下降使家庭能夠借更多的錢，而新住宅的供應沒有跟上不斷增長的人口。
「ANZ的研究預測，2025年墨爾本和悉尼的房價會小幅下跌，同時工資和家庭收入增長，可負擔性與去年相比會有所改善。」她說。
「但如果要實現住房可負擔性的重大變化，就需要顯著的政策干預。」
Demographics Group的聯合創始人Simon Kuestenmacher讚揚了女性勞動力參与度的提高，但他表示，一些母親出於經濟需要很快就重返工作崗位。
「許多母親表示，『我本來還想再待半年，但考慮到要還按揭，這就不合適了』。」他說。「這隻是一個應急辦法，最終並沒有解決讓住房更便宜的問題。」
「我們希望創造一個環境，讓工資增長的速度超過房價增長，這樣一點一點地房子就會變得更加負擔得起。」
他說，由於工資增長的速度慢于房價增長，現在購房需要更多的工資。
「政治系統對於解決這個問題毫無興趣。」他說。
他指出，忽略掉非公民和未成年人，只有26%的選民租房住，而幾乎四分之三的澳大利亞選民都擁有自己的住房。
「他們當然希望房價上漲，或者至少能穩定住。」他說。
「當你花80萬澳元買了一套房，突然它只值60萬澳元了，心理上會非常難以接受。」
不過，政客們不能直截了當地說他們不想讓住房更便宜。
「作為一個政治家，最理想的做法是出台一項看起來能讓住房變得更便宜、更負擔得起的政策，實際上卻恰恰相反，例如首次購房者補助。」。
「市場會立即反應，所以你浪費了公共資金來推高房價……這是一項糟糕的政策。」
他警告稱，主要政黨零敲碎打的改革想法可能會在長期內削弱其支持度。
他表示，一個更有效的選擇可能是增加社會住房的比例，例如通過一個由州政府擁有的住房開發公司，在私人市場無法提供住房時，以虧損的方式建設住房。
「政治上普遍『缺乏動力』來真正解決這個問題，因為歸根結底，引用John Howard的話，他從未遇到過抱怨房屋增值的選民。這一點依然成立。」
素材來源：WAtoday
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